Дело № 2-483/2021

56RS0019-01-2021-001037-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Сницаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-483/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации и определении долей участников приватизации, 

УСТАНОВИЛ:ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просила:

внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: 

<

адрес>, заключенный между 

<

данные изъяты>» и ФИО15, ФИО1, указав участниками приватизации: ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3

определить за ФИО21, ФИО1 ФИО2, ФИО3 равные доли в праве собственности в квартире по адресу: 

<

адрес> по 1/4 за каждым.

В обоснование иска указала, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с 

<

данные изъяты>», в собственность ФИО25. и ФИО1 была передана 2-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано количество членов семьи – 4 человека.

На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО1; ФИО26; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

После смерти ФИО6 наследником является только истец, поскольку дочери в наследство не вступали.

ФИО1 обращалась к нотариусу для оформления наследства. Нотариус наследственные дела открыла и пояснила, что необходимо внести изменения в договор приватизации, выделить доли.

Поскольку в договоре о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года доли собственников не определены, то они в силу закона признаются равными, включая долю умершего ФИО27

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, окончательно просил: 

Определить участниками приватизации при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> - ФИО29, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определить за ФИО33, ФИО1, ФИО2, ФИО3 равные доли в праве собственности в квартире по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях также указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключенным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность. При этом, обязательное включение в договор передачи жилого помещения несовершеннолетних членов семьи закон, действующий на тот момент, не предусматривал.

Вместе с тем, в силу положений ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действующей на момент заключения спорного договора, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавший в период заключения договора передачи в собственность, не предусматривалось обязательное включение несовершеннолетних детей в договор. Родителям несовершеннолетних (их законным представителям) предоставлялась возможность самостоятельно решать вопрос об участии или неучастии несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО37, ФИО1 и заводом 

<

данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. 

Согласно 

<

данные изъяты> договора покупатели приобрели в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу 

<

адрес> 

Квартира передана в собственность на состав семьи из четырех человек. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано 

<

данные изъяты>

Согласно представленным суду свидетельствам о рождении, ФИО39 и ФИО1 являются родителями ФИО2 и ФИО3 

ФИО43 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты>. После регистрации брака ФИО2 присвоена фамилия «Артюхина». 

ФИО45 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты>. После регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия «Пластунова».

Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации ФИО4 и ФИО5 , являлись несовершеннолетними и были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, являлись членами семьи нанимателей, при этом, не имели другого постоянного места жительства, кроме спорной квартиры, а следовательно, имели равные с другими членами семьи права на приобретение данной квартиры бесплатно в совместную собственность на основании договора приватизации. 

Сведений о других членах семьи нанимателей у суда не имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

18 сентября 2020 года умер ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС администрации г. Орска.

Из искового заявления следует, что после смерти ФИО50 с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО1, дочери ФИО4 и ФИО5 отказались от причитающейся им доли на наследство.

Исходя из ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Суду не представлено документов, подтверждающих факт отказа кого-либо из покупателей от участия в договоре, на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав квартиру 

<

адрес>, переданной по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года в совместную собственность ФИО51., ФИО1, ФИО4, ФИО5 - по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации и определении долей участников приватизации, - удовлетворить.

Определить участниками приватизации при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ года о передаче квартиры 

<

адрес>, с заводом 

<

данные изъяты> - ФИО52, ФИО1, ФИО4 и ФИО5

Определить за ФИО56, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 16 июня 2021 года.

Судья Гук Н.А.