Принято в окончательной форме 24.01.2020 г.

Дело № 2-373/2020 (УИД) 76RS0024-01-2019-004244-54 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Баскаковой И.С., 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Инвестстрой» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 365 034 руб. 86 коп. и по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 30 000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовых расходов в размере 177 руб. 20 коп. 

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2, ФИО4, изменившей фамилию на Базурина ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с вступлением в брак, и ООО «Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №П2-137, который зарегистрирован в установленном порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по 

<

адрес> (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора объектом недвижимости по договору является – 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения с инженерными коммуникациями по 

<

адрес> (строение 5) в границах принадлежащего на правах аренды застройщику земельного участка площадью 3 787 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

В силу п. 3.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2 указанного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер на площадке 137, проектной площадью 59,18 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 5) по строительному адресу: 

<

адрес>, строение 5. Площадь балконов включена в общую площадь объекта долевого строительства с коэффициентом - 0,5.

В соответствии с п. 4.1 договора на момент его подписания цена договора является твердой и составляет 2 651 264 руб. из расчета 44 800 руб. за квадратный метр проектной площади. Истцами указанная сумма уплачена. 

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, составляемому по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства IV квартал 2018 г.

По условиям договора последним сроком передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства является ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В предусмотренный договором срок квартира истцам не передана, дом не достроен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщиком не получено. 

Ответчик значительно нарушил и продолжает нарушать права истцов на использование квартиры по назначению – для проживания, регистрации права собственности на объект. 

Письменная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ответчиком проигнорирована. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 не участвовали, извещены надлежаще, направили в суд представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, представил расчет неустойки по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 365034 руб.86 коп., просил взыскать неустойку и судебные расходы в пользу каждого из истцов в равных долях. Взыскать в пользу каждого из истцов неустойку с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до момента исполнения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения, в равных долях. 

Сообщил, что дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, объект долевого строительства истцам до настоящего времени не передан. 

Ответчик ООО «Инвестстрой» в судебное заседание представителя не направил, уведомлен надлежаще. 

Суд, с учетом мнения представителя истцов, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2, ФИО4, изменившей фамилию на Базурина ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с вступлением в брак, и ООО «Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №П2-137, который зарегистрирован в установленном порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по Ярославской области.

ФИО2, ФИО3 являются участниками долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, номер на площадке 137, проектной площадью 59,18 кв. м., расположенной на первом этаже 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения с инженерными коммуникациями по строительному адресу 

<

адрес>, строение 5 (Приложение НОМЕР к Договору).

На момент подписания договора цена договора определена как сумма денежных затрат по строительству (созданию) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика является твердой и составляет 2 651 264 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 59,18 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства из расчета 44 800 руб. за один квадратный метр проектной площади. Цена одного квадратного метра фиксируется и изменению не подлежит (п.4.1 договора). 

П. 4.2 договора установлено, что участники долевого строительства производят оплату по договору в сумме 401 264 руб. за счет собственных средств, в сумме 2 250 000 руб. за счет средств банковского кредита.

Застройщиком указанного объекта является ООО «Инвестстрой».

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, чеком-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается оплата по договору, произведенная истцами в полном объеме. (л.д. 17).

Дополнительных соглашений об изменении срока окончания строительства и переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объект долевого строительства ни в предусмотренный договором срок, ни по настоящее время не передал.

В силу ч. 3 ст. 730, ст. 740 ГК РФ к рассматриваемым отношениям следует применять положения закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и положения ФЗ «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен IV квартал 2018 г. В связи с тем, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, составляемому по окончании строительства в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то датой передачи объекта истцу следует считать ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что в указанный срок и до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).

Таким образом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 365 034 руб. 86 коп. исходя из стоимости объекта, ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды начисления неустойки. 

Суд соглашается с указанным расчетом в части применения ставок, действовавших в соответствующие периоды начисления процентов. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком не заявлено требование об уменьшении подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере по 182 517 руб. 43 коп. в пользу каждого истца.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что застройщик в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, до дня фактического исполнения обязательства, и взыскание данной неустойки возможно на будущее время, при предъявлении истцом требования об этом. 

На основании изложенного, с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до момента исполнения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения, начисленная на сумму основного долга в размере 1 325632 руб., в пользу ФИО3 неустойка с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до момента исполнения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения, начисленная на сумму основного долга в размере 1 325632 руб.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также установленными ст. 1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного застройщиком нарушения и длительность периода просрочки передачи квартиры, требования разумности и справедливости. 

Учитывая изложенное, суд взыскивает в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., полагая ее разумной. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Судом установлено, что истцы направляли в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки.

В добровольном порядке требования истцов застройщик не удовлетворил.

С ответчика ООО «Инвестстрой» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 98758 руб. 70 коп. (182517 руб. 43 коп.+ 15 000 руб.) х 50%) заявления ответчика о снижении штрафных санкций не поступало.

Поскольку решение состоялось в пользу истцов, они в силу ст.ст.98,100 ГПК РФ вправе требовать взыскания с ответчика всех понесенных по делу судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Факт несения истцами расходов на оплату услуг представителя подтвержден распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 20 000 руб.

При определении размера указанных судебных расходов суд учитывает сложность дела, участие представителя в одном судебном заседании, объем защищаемого права, требования разумности. С учетом изложенного, суд находит заявленный размер расходов на оплату услуг представителя завышенным и полагает допустимым снизить его до 10 000 руб., взыскав с ответчика в пользу каждого истца по 5000 руб.

Почтовые расходы истцов по направлению претензии в адрес ответчика суд в соответствии со ст.94 ГПК РФ признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела издержками. 

Факт их несения документально подтвержден почтовыми квитанциями на общую сумму 177 руб. 20 коп. 

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ указанные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежат судебные расходы в размере по 5088 руб. 60 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, подлежит взысканию с ответчика в общей сумме 7150 руб. 30 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 182517 руб. 43 коп., взыскать неустойку с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до момента исполнения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения, начисленную на сумму основного долга в размере 1 325632 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 98758 руб. 70 коп., судебные расходы в размере 5088 руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 182517 руб. 43 коп., взыскать неустойку с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до момента исполнения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения, начисленную на сумму основного долга в размере 1 325632 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 98758 руб. 70 коп., судебные расходы в размере 5088 руб. 60 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7150 руб. 30 коп. 

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О. Семенова