Дело №2-1228/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Подберезко Е.А. 

при секретаре Мордвиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селф» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании передать объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Селф» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании передать объект долевого строительства.

В обоснование исковых требований указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № на долевое участие в строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность истицы 

<

адрес>, а та обязалась оплатить стоимость указанной квартиры.

Свои обязательства по оплате квартиры истица исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление от ответчика о завершении строительства объекта и необходимости принятия квартиры, после чего ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителями ответчика произвела осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены несоответствия условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, по результатам осмотра составлен акт, в котором все недостатки квартиры зафиксированы.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истицей направлена претензия об устранении недостатков квартиры в установленный в претензии срока, однако ответчик, не уведомив истицу об устранении недостатков, ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний акт приема-передачи квартиры, нарушив ее права потребителя и участника долевого строительства.

Истица просит признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечении ООО «Барнаульская строительная компания» (ООО «БСК»).

В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по указанным основаниям, ссылались на то, что нарушение прав истца со стороны ответчика выражается в том, что тот не передает квартиру истице в установленном законом порядке, после устранения недостатков квартиры не уведомил истицу надлежащим образом о готовности объекта долевого строительства к передаче, нарушен порядок передачи квартиры.

Представитель ответчика ООО «Селф» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным письменно, указывая, что все свои обязательства общество перед истицей по договору выполнило надлежащим образом, поскольку истица уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, общество вынуждено было составить односторонний акт приема-передачи, чтобы избежать ответственности в виде неустойки, в настоящее время квартира передана, все необходимые документы истица может получить, препятствий к регистрации права собственности нет. 

Представитель соответчика ООО «БСК» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что общество не является надлежащим ответчиком по делу, также считала, что поскольку квартира была готова к передаче, существенных замечаний по строительным недостаткам квартиры истица не выдвинула, а уклонилась от подписания акта приема-передачи, ООО «Селф» вправе было составить этот акт в одностороннем порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из статьи 1, части 1 и 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селф» и ФИО2 (в результате заключения брака - ФИО1) заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> площадью 20,12 кв.м. в указанном доме, стоимостью1180350 руб., срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору участником долевого строительство ФИО2 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истицей от ответчика получено уведомление о готовности к передаче квартиры и необходимости ее осмотра на предмет устранения возможных недостатков, уведомление получено истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика уведомление об отказе принять квартиру, поскольку строительство дома не окончено и ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селф» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д.72-76).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы ответчиком направлено повторное уведомление о том, что дом введен в эксплуатацию, о чем получено разрешение, истице вновь предложено осуществить осмотр квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи, уведомление получено истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-70).

ДД.ММ.ГГГГ истицей и представителями ответчика произведен осмотр спорной квартиры, о чем составлен акт, с указанием в нем недостатков жилого помещения, общего имущества дома и придомовой территории, акт приема-передачи квартиры истицей подписан не был (л.д.65-66).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам составления акта осмотра квартиры истицей в адрес ответчика направлена претензия, в которой она просила устранить указанные в акте осмотра недостатки и уплатить неустойку на нарушение срока передачи квартиры (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры и направлен в адрес истицы заказным письмом с уведомлением (л.д. 78-80). 

Акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени истицей не подписан.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

В судебном заседании истица указала, что акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписала, отказалась принять объект в связи с наличием недостатков в нем.

Между тем, в силу приведенных норм права, фактическое принятие истицей квартиры с недостатками не лишает ее возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ )о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление односторонненого акта передачи объекта долевого строительства.

Законом и условиями договора на долевое участие в строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта не представлено, тогда как установленное нежелание истца подписывать акт приема-передачи объекта из-за указанных в акте осмотра недостатков, по мнению суда, не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Доводы истицы о том, что после устранения недостатков в квартире ответчик обязан вновь ее известить о готовности объекта к передаче, судом отклоняются, поскольку такой обязанности застройщика закон не предусматривает, а о готовности объекта к передаче истице было известно с момента получения уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что направив в адрес истицы акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не осматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селф» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании передать объект долевого строительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья: Подберезко Е.А.