Дело № 2-1288/2019

13RS0023-01-2019-001281-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 мая 2019 года 

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Кечкиной Н.В., 

при секретаре судебного заседания Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА 0887589 в реестре № 13/47-н/13-2019-1-492 от 01 апреля 2019 года,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от 02 августа 2018 года, понуждении оплатить задолженность по оплате за найм, возмещении убытков за жилищно – коммунальные платежи, понуждении оплатить неустойку, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от 02 августа 2018 года, понуждении оплатить задолженность по оплате за найм, возмещении убытков за жилищно – коммунальные платежи, понуждении оплатить неустойку, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 02 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения в соответствии с пунктом 1.1 которого Наймодатель (истец) обязуется предоставить Нанимателю (ответчик) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер 13-23-021044/2005-244, общей площадью 94,6 кв.м., за плату во владение и пользование для проживания в ней, а Наниматель обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. Факт передачи помещения подтверждается Актом приема-передачи от 02 августа 2018 года. Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В нарушение вышеуказанных требований федерального законодательства, пунктов 2.4.2, 3.1, 3.2 и 3.3 Договора найма жилого помещения от 02 августа 2018 года Ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению оплаты собственнику квартиры за найм жилого помещения за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года включительно, а также коммунальных платежей за указанный период. Так, задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 03 сентября 2018 года по 03 февраля 2019 года составляет 68 000 рублей. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора найма, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки по уплате платежей по данному договору ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 5 % от суммы задолженности на день оплаты. Сумма штрафных санкций (неустойки) составляет 3 400 руб. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 03 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 29537 руб. 04 коп., что подтверждается соответствующими справками коммунальных служб. В настоящее время наниматель продолжает уклоняться от оплаты сложившейся задолженности, в связи с чем с целью недопущения отключения жилого помещения от коммунальных услуг и начисления штрафных санкций (пени) ею сложившаяся задолженность была оплачена самостоятельно. В этом случае добросовестная сторона в соответствии со статьями 15, 393 ГК РФ вправе требовать от стороны, не исполнившей обязательство по договору или исполнившей его ненадлежащим образом, возмещения как реального ущерба, так и упущенной выгоды в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктами 2.4.2, 3.1, 3.2 и 3.3 Договора найма жилого помещения, статьями 671 - 678, 393 Гражданского кодекса РФ, Истец просит суд расторгнуть Договор найма жилого помещения от 02 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО3, обязать ответчика оплатить истцу задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей, обязать ответчика возместить истцу понесенные им убытки по оплате задолженности за жилищно-коммунальные платежи за период с 03 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 29537 руб. 04 коп., обязать ответчика оплатить истцу неустойку в размере 3 400 руб., обязать ответчика возместить истцу понесенные судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 3 219 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, при этом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам. 

Как это следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации 13 ГА 013251 от 24 марта 2005 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.29).

02 августа 2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен Договор найма жилого помещения в соответствии с пунктом 1.1 которого Наймодатель (истец) обязуется предоставить Нанимателю (ответчику) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер 13-23-021044/2005-244, общей площадью 94,6 кв.м., за плату во владение и пользование для проживания в ней, а Наниматель обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора (л.д.8-11).

Факт передачи помещения подтверждается Актом приема-передачи от 02 августа 2018 года (л.д.12). 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Исходя из требований статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме. 

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3. Договора найма стороны договорились о том, что плата за квартиру составляет 17000 руб. за 1 календарный месяц. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 месяц, а затем не позднее 3 числа каждого месяца за последующий месяц. 

Порядок оплаты: путем непосредственной передачи наличных денежных средств Наймодателю – с оформлением расписки в момент передачи денежных средств (пункт 3.2. Договора). 

Коммунальные платежи в плату за квартиру не входят и оплачиваются Нанимателем ежемесячно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций (пункт 3.3. Договора).

В нарушение вышеуказанных требований федерального законодательства, пунктов 2.4.2, 3.1, 3.2 и 3.3 Договора найма жилого помещения от 02 августа 2018 года Ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению оплаты собственнику квартиры за найм жилого помещения за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года включительно, а также коммунальных платежей за указанный период. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному расчету истца, задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 03 сентября 2018 года по 03 февраля 2019 года составляет 68 000 рублей, а именно: 17 000 руб. (период с 03 сентября 2018 года по 03 октября 2018 года) + 17 000 руб. (период с 03 октября 2018 года по 03 ноября 2018 года) + 17 000 руб. (период с 03 ноября 2018 года по 03 декабря 2018 года) + 17 000 руб. (с 03 декабря 2018 по 31 декабря 2018).

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора найма жилого помещения от 02 августа 2018 года, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки по уплате платежей по данному договору ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 5 % от суммы задолженности на день оплаты (л.д.10). 

Сумма штрафных санкций (неустойки) составляет 3 400 руб., из расчета: 68 000 руб. (сумма задолженности по состоянию на 31 декабря 2018 года) * 0,05 (5% размер неустойки).

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 03 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 29537 руб. 04 коп., что подтверждается соответствующими справками коммунальных служб. 

Согласно расчету Истца сумма задолженности за жилищно - коммунальные услуги состоит из: 10631 руб. 93 коп. (теплоснабжение) + 2887 руб. 20 коп. (капитальный ремонт) + 4173 руб. 78 коп. (электроснабжение) + 11844 руб. 13 коп. (холодное водоснабжение и иные жилищно-коммунальные услуги, оказанные управляющей организацией ООО «Стройкомфорт») = 29537 руб. 04 коп. 

Теплоснабжение: 1848 руб. 35 коп. (за октябрь 2018 г.) + 4921 руб. 04 коп. (за ноябрь 2018 г.) + 3862 руб. 54 коп. (за декабрь 2018 г.) = 10631 руб. 93 коп. 

Капитальный ремонт: 721 руб. 80 коп. (за сентябрь 2018 г.) + 721 руб. 80 коп. (за октябрь 2018 г.) + 721 руб. 80 коп. (за ноябрь 2018 г.) + 721 руб. 80 коп. (за декабрь 2018 г.) = 2887 руб. 20 коп. 

Электроснабжение: 842 руб. 40 коп. (за август 2018 г.) + 709 руб. 02 коп. (за сентябрь 2018 г.) + 912 руб. 60 коп. (за октябрь 2018 г.) + 884 руб. 52 коп.(за ноябрь 2018 г.) + 2772 руб. 90 коп. (за декабрь 2018 г.) - 1 947 руб. 66 коп. (оплачено ФИО3 05 октября 2018) = 4173 руб. 78 коп. 

Иные жилищно-коммунальные услуги, оказанные управляющей организацией ООО «Стройкомфорт» (обращение с ТКО, содержание, текущий ремонт и услуги по управлению многоквартирным домом, электроэнергия на содержание общего имущества, водоотведение, холодное водоснабжение): 3319 руб. 92 коп. (сентябрь 2018 г.) + 2705 руб. 65 коп. (октябрь 2018 г.) + 2965 руб. 18 коп. (ноябрь 2018 г.) + 2853 руб. 38 коп. (декабрь 2018 г.) = 11844 руб. 13 коп. 

В настоящее время наниматель продолжает уклоняться от оплаты сложившейся задолженности, в связи с чем с целью недопущения отключения жилого помещения от коммунальных услуг и начисления штрафных санкций (пени) ею сложившаяся задолженность была оплачена самостоятельно (л.д. 13-28). 

В силу положений статьи 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (статья 383 ГК Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В этом случае добросовестная сторона в соответствии с вышеуказанными статьями 15, 393 ГК Российской Федерации вправе требовать от стороны, не исполнившей обязательство по договору или исполнившей его ненадлежащим образом, возмещения как реального ущерба, так и упущенной выгоды в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК Российской Федерации).

Расчет суммы задолженности по оплате договора, неустойки, задолженности по ЖКУ, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора. 

Доводы ответчика в ходе судебного разбирательства о том, что он вносил плату по Договору, документально не подтверждены, расписки о внесении сумм, что прямо предусмотрено Договором найма (подпункт 3.2. Догоовра), суду не представлены.

На основании всего изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от 02 августа 2018 года, понуждении оплатить задолженность по оплате за найм, возмещении убытков за жилищно – коммунальные платежи, понуждении оплатить неустойку, взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. 

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 219 руб. (л.д.6).

Согласно пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

С учетом удовлетворения исковых требований и положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3219 руб., согласно следующему расчету: 3 200 руб. + (68000 руб. + 29537 руб. 04 коп. + 3400 руб. - 100000 руб.) * 1 %).

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от 02 августа 2018 года, понуждении оплатить задолженность по оплате за найм, возмещении убытков за жилищно – коммунальные платежи, понуждении оплатить неустойку, взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Расторгнуть Договор найма жилого помещения от 02 августа 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 68000 рублей (шестидесяти восьми тысяч рублей), убытки по оплате задолженности за жилищно – коммунальные платежи за период с 03 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 29537 рублей 04 копеек (двадцати девяти тысяч пятисот тридцати семи рублей четырех копеек), неустойку в размере 3400 рублей (трех тысяч четырехсот рублей), расходы на оплату государственной пошлины в размере 3219 рублей (трех тысяч двухсот девятнадцати рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина 

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2019 года.