Дело № 2- 1553 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Рыбиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации 

<

адрес> о признании договора купли- продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Тамбовского района Тамбовской области ( с учетом уточнений) о признании договора купли- продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> значится в общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым: ФИО2 и ФИО5. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО2 и ФИО5 по расписке ДД.ММ.ГГГГ. В этот день истец передала ответчикам деньги за стоимость жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты>. В указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> истица с сыном вселилась с момента передачи денежных средств и проживает по настоящее время. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются его жена ФИО3 и сын ФИО4, в связи с чем у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что оформить права собственности на жилой дом иземельный участокне имеет возможности, ссылается, что купила жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями закона, все необходимые условия соблюдены и расчет по договору произведен, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Недвижимость ей передана, она пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, притязаний со стороны ответчиков нет. В связи со смертью продавца ФИО5 отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности и переход праваот продавцов к покупателю, то есть к ней. В таком случае, ее право собственности может быть признано только в судебном порядке. 

Поэтому просит суд, уточнив заявленные требования, признать договор купли -продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м.,площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, о чем представили письменные заявленные, подтвердив, что сделка купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоялась между ФИО2 и ФИО5 (продавцы) и ФИО1 ( покупательДД.ММ.ГГГГ. Продавцами получены за имущество денежные средства по расписке и имущество передано покупателю ФИО1 С указанного времени недвижимостью пользуется ФИО1 При этом, указали, что ФИО2 и ФИО5 вступили в наследство на вышеуказанное имущество после смерти их матери ФИО6 . Однако, наследство было оформлено только на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за каждым. Собственность за земельный участок надлежащим образом ФИО2 и ФИО5 не была оформлена по юридической неграмотности, но считают, что фактически ФИО2 и ФИО5 вступили в наследство на указанный земельный участок и как наследники распорядились всем имуществом добровольно. 

Администрация Тамбовского района Тамбовской области уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги Новосельцевского сельсовета Тамбовского района ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, наследниками по завещанию имущества ФИО6 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях : дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из: целого жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными строениями. Жилой дом значится принадлежащим наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги учета № от ДД.ММ.ГГГГ Новосельцевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности ФИО2 в 

<

данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

Также право собственности ФИО5 в 

<

данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5 (продавцы) продали ФИО1 (покупатель) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлена расписка, из которой следует, что продавцы получили деньги за продажу дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Факт того, что ФИО2 и ФИО5 не оформили свое право собственности на земельный участок не лишает их права собственности на наследственное имущество ФИО6

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. К таким действиям относятся: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие меры по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведенные за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежных средств.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно свидетельству о смерти ( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО3 - жена и ФИО4 - сын, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу для принятия наследства - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в 

<

адрес>». ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО5 в пользу их сына ФИО4. ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся 

<

адрес> 

По сведениям нотариуса г.Тамбова ФИО7 было заведено наследственное дело № на умершего ФИО5.

Согласно ст.434 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения ФИО2 и ФИО5 по их воле и с их согласия. Сделка купли - продажи письменно оформлена, истица по сделке уплатила 

<

данные изъяты> рублей продавцам недвижимого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли - продажи была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора, место расположения спорного имущества, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. С ДД.ММ.ГГГГ года каких - либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.

Между тем зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО1 не имеет возможности, в связи со смертью второй стороны договора - ФИО5, и отсутствием у нее правоустанавливающих документов на спорное имущество.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается письменными заявлениями каждого ответчика.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска принятие его судом, ответчику разъяснены и понятны. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц. 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Проанализировав приведенные выше нормы закона, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, иных способов заключения договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, кроме как судебный, у истца не имеется, в связи с чем, следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании договора купли- продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО5 и ФИО1, - действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017 года

Судья А.В. Никольская