Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 января 2025 года

УИД 66RS0024-01-2024-004403-04

Дело № 2-431/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 16 января 2025 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка. Смежный земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка принадлежит на праве собственности ФИО4 Земельные участки с КН № были образованы на основании решения собственников земельного участка о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка с КН № который прекратил свое существование после раздела. Фактически земельный участок с КН № представляет собой участок площадью №., граница земельного участка выражена забором, стеной жилого здания – блокированного жилого дома, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5 При кадастровый работ в 2024 году истец узнал о несоответствии юридической границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, фактическим граница участка, определенных на местности заборами. Просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы земельного участка с землями общего пользования; изменить местоположение указанной смежной границы в части включения новых координат характерных точек: 

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

Представителем истца по доверенности ФИО6, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО7, ФИО13, заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- неразграниченные земли муниципальной собственности;

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, собственники ФИО8, ФИО9, ФИО10, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО11, ФИО12, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами, стенами построек. В границах участка расположен жилой дом и иные постройки. Однако в границы участка, по данным ЕГРН не вошла фасадная часть участка со стороны 

<

адрес> местности, со стороны 

<

адрес> присутствует забор «палисадника». 

Кроме того, судом установлено, что земельный участок с КН № образован в результате раздела земельного участка с КН №. Раздел земельного участка осуществляется в границах исходного участка, то есть, внешние границы (их координаты) образуемых земельных участков соответствуют внешним границам исходного (делимого) земельного участка.

Уточнение границ участка с КН № проведено в 2010 году на соновании межевого плана, подготовленного МУП «АГБ ГО Среднеуральск». 

Согласно графического изображения разделов межевого плана «Схема геодезических построений» и «Схема расположения земельных участков» четко просматривается, что изменение площади участка с КН № произошло за счет исключения части границы земельного участка из состава землепользования 

<

адрес> 

<

адрес>. Данная граница, на текущую дату, является внешней кадастровой границей участка с КН №. Границы земельного участка, согласно условных обозначений графического плана, со стороны 

<

адрес> имели ограждение (забор), который существует на текущую дату.

Графическое изображение топосъемки спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что граница участка по 

<

адрес> была сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), а границами, установленными фасадной частью жилого дома; существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями соседних землепользований по 

<

адрес> самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования 

<

адрес> участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению, отображенному в техническом паспорте домовладения на 1997 год. Данная территория не была включена в общую площадь земельного участка. 

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют иные графические материалы в отношении спорного земельного участка, в том числе, инвентарный план объекта от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает неизменность прохождения границ спорного земельного участка по состоянию на 1968 год.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН № (исходного к земельному участку с КН №) допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы земельного участка с землями общего пользования.

Изменить местоположение указанной смежной границы в части включения новых координат характерных точек: 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина