Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2020 по иску ФИО4 к ФИО5, администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Регион», был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., границы земельного участка по всей меже пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, данные о котором внесены в ГКН на основании инвентаризации земель 

<

адрес>. Владельцем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик. Однако указанный земельный участок не может располагаться в границах его участка, так как на участке находится принадлежащий ему гараж, который был построен более 20 лет назад. Споров по границам с владельцами смежных участков нет. Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истец не имеет возможности, поскольку не является собственником данного земельного участка. Документы, определяющие местоположение границ принадлежащего ему земельного участка при его образовании, отсутствуют. Местоположение границ устанавливалось на основании фактически существующих границ, материалов инвентаризации и сведений ГКН в отношении смежных земельных участков. Отсутствие иных документов, подтверждающих достоверность сведений о местоположении границ земельного участка, лишают его возможности внести сведения об участке в ЕГРН и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Ссылаясь на указанное, просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>; установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Кинель Самарской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части искового заявления, дополнив, что у истца в гаражном массиве имеется два гараж. Спорный земельный участок был предоставлен под гараж администрацией, а другой он купил. Гараж был построен в 1977 году.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Регион», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается планом расположения земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, является ответчик ФИО5.

Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера, данный участок внесен в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель 

<

адрес>.

Между тем, согласно материалам инвентаризации земель 

<

адрес> из землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием 

<

адрес> по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.г., содержащим сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в ходе инвентаризации владелец данного земельного участка не установлен, на участке расположен гараж, имеющий №. Владельцем одного из смежных участков указан ФИО1.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что в районе 

<

адрес> у его отца ФИО2 имеется два гаража с номерами № и №. У него также имеется в собственности гараж с номером №, который является смежным по отношению к гаражу отца с номером №. Данный гараж он приобрел у ФИО1 Все гаражи расположены на одной линии, споров по границам не имеется. Гараж с номером № был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ г. и используется под сарай. 

Показания свидетеля подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Свидетель №1.

Кроме того, в техническом паспорте, изготовленном Кинельским городским филиалом ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что гараж с номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО4.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ему гараж. В связи с чем, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что больше, чем по предоставленным документам на 1 кв.м.. Данное несоответствие площади находится в пределах 10 % от площади земельного участка согласно представленным документам. Земельный участок от т н2-н3 имеет общие границы с участком с кадастровым номером №, от т н3-н4 имеет общие границы с участком с кадастровым номером №, площадь и границы которых уточнены по результатам межевания. Земельный участок от т н1-н2, н5-н6 имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Согласование границ земельного участка от т н4-н5 с кадастровым номером № проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № (12884) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения не поступали.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание, что в границах спорного земельного участка расположен гараж, который используется истцом более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион».

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2020

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>