62RS0№-53 

�������������������������������������������������������������������������

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года 

<

адрес>

Скопинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Курбатовой Н.В.,

адвоката – ФИО7,

при секретаре – Ковалевой О.С.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в 

<

адрес> дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, которые были приобретены ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном доме зарегистрированы ФИО1 (предыдущий собственник) и ФИО3 На момент покупки ею (истицей) жилого дома ответчики в доме не проживали, не проживают в настоящее время, членами ее семьи не являются, совместное хозяйство они не ведут, расходы по содержанию дома ответчики не оплачивают. Место их фактического жительства ей не известно. Никаких соглашений о пользовании домом с ответчиками она не заключала. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме носит формальный характер.

Ссылаясь на ст.ст.209,288,292 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, истица указала, что, поскольку она является собственником дома, с учетом указанного выше, считает, что право пользования ответчиками жилым домом должно быть прекращено судом. В связи с чем истица просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; снять ответчиков ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования и отказалась от части заявленных требований.

Определением 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу в части требований о прекращении права земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и в части снятия ответчиков ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал заявленные требования.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО3, меры к извещению которых неоднократно судом принимались по месту их регистрации. В материалах дела имеются возвращенные заказные письма от ответчиков с места регистрации. Заявлений и ходатайств об отложении дела либо об уважительной причине неявки от ответчиков в суд не поступило. Исходя из содержания искового заявления, ответчики фактически не проживают по адресу регистрации, место их жительства в настоящее время не известно.

В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. 

В соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ ответчикам ФИО9 назначен адвокат. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1 и ФИО3 – адвокат по назначению ФИО7 исковые требования не признал.

Судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица - представителя МОМВД России «

<

адрес>», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО9 – адвоката ФИО7, показания свидетеля Свидетель №1, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении соседей.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с ч.4 ст.3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что следует из содержания иска и подтверждается имеющимися в материалах дела документами: копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; копией Акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; копиями Выписок из ЕГРН, выданных Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., копией справки 

<

адрес> отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Документом, являющимся основанием регистрации права собственности на данный жилой дом за истцом является вышеупомянутый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номера регистрации: права собственности на жилой 

<

адрес>:№, права собственности на земельный №

В принадлежащем истцу ФИО2 вышеназванном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО6, являвшаяся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, которые остаются быть зарегистрированными по настоящее время, что следует из содержания иска и подтверждается имеющимися в деле копией домовой книги по дому № по 

<

адрес> р.

<

адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ.; ответом ОВМ МОМВД России 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеприведенные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

Также не оспорено, что ответчики ФИО9 в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали из него, расходы на его содержание не несут – обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, принадлежащих им вещей в жилом помещении не имеется. Со стороны истца отсутствуют какие-либо препятствия в пользовании и в проживании ответчиков в спорном жилом доме. 

При этом, ответчик ФИО1 является бывшим собственником спорного жилого дома, продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания названного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., продавец освободила указанный жилой дом и земельный участок от предметов домашней обстановки и обихода (п.4). Продавец гарантировал, что на момент подписания договора жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, под арестом или запрещением не состоят. Продавец довел до сведения покупателя о регистрации в доме ФИО1 и ФИО3 (п.5).

Обстоятельств того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникла бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, в судебном заседании также не установлено и суду не представлено.

Как следует из показаний в судебном заседании свидетеля Свидетель №1, который является родным братом ответчика ФИО3, а ответчик ФИО1 приходится ему мачехой, подтвердившего факт купли-продажи спорного жилого дома истцом у ответчика ФИО6, в настоящее время в доме никто не проживает, вещей ответчиков в доме нет, ответчик ФИО1 находится за границей.

При изложенных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения законодательства, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях, последний вправе реализовать предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Как было указано выше, ответчики в спорном жилом помещении не проживают ввиду продажи дома, из дома добровольно выехали, место их нахождения не известно. Спорное жилое помещение ответчики по назначению не используют: не проживают в нем, бремя его содержания не несут. Препятствия в пользовании жилым помещением им не чинятся.

Судебные извещения, направляемые ответчикам по месту регистрации, не доставлены. 

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В этой связи на ответчиков были возложены бремя доказывания таких юридически значимых обстоятельств как, в том числе, обстоятельства, свидетельствующие о вынужденном характере выезда ответчиков на постоянное жительство в другое место, обстоятельства, свидетельствующие, что ответчики не отказывались от права пользования спорным жилым помещением, наличие обстоятельств, в силу которых истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. Между тем, таких доказательств ответчиками и их представителем суду не представлено. 

Факты чинения истцом препятствий в праве пользования ответчиками спорным жилым помещением и вынужденного выезда ответчиков из спорного жилого помещения своих подтверждений в судебном заседании не нашли. 

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности, по правилам ст.67 ГПК РФ, в частности, непредставление стороной ответчика суду доказательств, свидетельствующих о наличии вещей ответчиков в спорном жилом помещении, о их вынужденном выезде из спорного жилого помещения, о том, что они не отказывались от права пользования им, о чинении истцом препятствий в пользовании спорным жилым помещением, отсутствие доказательств несения ответчиками расходов по содержанию жилого помещения после их выезда из него, суд приходит к выводу о том, что ответчики не используют жилое помещение по назначению, для проживания в нем. Членами семьи истца ответчики не являются, таких доказательств суду не представлено. 

В соответствии же со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Вещей, принадлежащих ответчикам, в спорном жилом помещении не имеется. Бремя содержания спорного жилого помещения ответчики не несут. Какое-либо соглашение относительно порядка пользования спорным жилым помещением между ответчиками и истцом отсутствует. Ответчики членом семьи истца не являются. В настоящее время истец возражает в регистрации ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, таким образом, нарушаются права истца как собственника.

В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что ответчики приобрели самостоятельное право пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства.

Более того, ответчиком ФИО1 спорный жилой дом отчужден. 

При этом суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а регистрация последних в жилом помещении истца, против воли собственника жилого помещения, препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч.2 ст.35 Конституции РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые подлежащими удовлетворению.

Утрата ответчиками права пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета ответчиков, которое производится органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия через Скопинский районный суд.

Судья-