РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль

31 марта 2017 года

Эртильский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием истца ФИО1,

адвоката истца ФИО1 представившего удостоверение .... и ордер .... от .... - ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения - город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения - город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что 08.12.2011 года между ФИО1 и представителем продавца Л.И.В.. по доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру общей площадью .... кв.м и земельный участок, общей площадью .... кв.м, находящийся по адресу: ..... Согласно п. 7 указанного договора квартиру и земельный участок продавец продает покупателю за .... рублей. Согласно п. 8 договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей до подписания договора. Однако договор купли-продажи жилого дома от 08.12.2011 года и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по причине несовпадения паспортных данных продавца в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру и в доверенности продавца Л.И.В. на доверенное лицо ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП от 22.02.2017 года. В связи с этим истец неоднократно связывалась с продавцом Л.И.В.. и просила его лично приехать для регистрации, однако Л.И.В. уклонялся от регистрации, потом перестал отвечать на звонки. Истец зарегистрирована в квартире, проживает и пользуется приобретенной квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. В 2014 году истцу стало известно, что ответчик Л.И.В.. скончался, наследников нет. В связи с тем, что ответчик отсутствует, истец обратилась в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и квартиру. Истец считает, что поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности, она в связи с этим не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом. Истец просит зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 465 кв.м, расположенного по адресу: ...., кадастровый .... и квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый .....

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить и зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., кадастровый .... и квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый .....

Представители ответчика Администрации городского поселения - город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 по заявленным требованиям не возражал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из договора купли-продажи от 08.12.2011 года квартиры с земельным участком, Продавец продал, а Покупатель купил квартиру общей площадью .... кв.м и земельный участок, общей площадью .... кв.м, находящийся по адресу: ..... Согласно п. 7 указанного договора земельный участок и жилой дом продавец продал покупателю за .... рублей. Согласно п. 8 договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей до подписания договора. Договор купли-продажи от 08.12.2011 года составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.

Однако договор купли-продажи жилого дома от 08.12.2011 года и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... по причине несовпадения паспортных данных продавца в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру и в доверенности продавца Л.И.В. на доверенное лицо ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП от 22.02.2017 года. В связи с этим истец неоднократно связывалась с продавцом Л.И.В. и просила его лично приехать для регистрации, однако Л.И.В. уклонялся от регистрации, потом перестал отвечать на звонки. 

Истец зарегистрирована в квартире, проживает и пользуется приобретенной квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. 

В 2014 году истцу стало известно, что ответчик Л.И.В. скончался, наследников нет. 

П. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема-передачи от 08.12.2011 года, обозначенная в договоре квартира и земельный участок были переданы продавцом покупателю (л.д. 9).

В силу п. 8 договора купли-продажи от 08.12.2011 года расчет между сторонами произведен полностью, Покупатель уплатил Продавцу .... рублей до подписания договора, что подтверждается договором и актом приема-передачи (л.д. 8,9).

ФИО4 изъявил желание на отчуждение своей квартиры и земельного участка, заключив договор купли-продажи, не ставил вопроса о расторжении договора, требований о признании договора недействительным не предъявлял, исков об истребовании имущества не заявлял. Имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2003 года, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за ...., договора купли-продажи земельного участка. Отсутствие продавца не должно приводить к нарушению прав покупателя.

Согласно ст. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом проверено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, поэтому суд удовлетворяет исковые требования покупателя.

Суд считает, что следует удовлетворить требования истца и зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., кадастровый .... и квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый .....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., кадастровый .... и квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, кадастровый .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: