66RS0007-01-2025-008038-07

гражданское дело № 2-986/2026 (2-6986/2025)

решение

 в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 января 2026 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Гречухине Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ленинская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки,

установил:

истец обратился с указанными требованиями, после уточнения (уменьшения размера исковых требований) просил взыскать с ответчика:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03-2022 по 31.08.2025 в размере 71406,82 рублей;

пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 24612,71 рублей;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.08.2025 в размере 18942,06 рублей;

пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 2990,01 рублей; просил взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4539,00 рублей; почтовые расходы в размере 101,50 рублей.

Требования к ответчику заявлены как к наследнику ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что в спорном жилом помещении разделены счета на оплату коммунальных услуг, в связи с чем, с ответчика взыскивается только его доля.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при установленной явке участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения квартира 

<

адрес>.

Управление домом осуществляет ООО «УК «Ленинская».

В указанной квартире были зарегистрированы ответчик, третье лицо ФИО4

ФИО2 умер 03.07.2008. Наследство после его смерти принял ФИО1

В данном случае, обязательства возникли после смерти ФИО2, являются обязательством ФИО1 как собственника жилого помещения, а не как наследника ФИО2

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Следовательно, являясь собственником жилого помещения, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.

Плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата, платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится, что соответствует положениям п. 66, п. 67, пдп. «в» п. 69 Правил.

Обоснованность размера начислений в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенное, с учетом того, что ответчиком расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспорен, контррасчет не представлен, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.08.2025 в сумме 71 406,82 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.08.2025 в сумме 18 942,06 руб.

Истец просит взыскать пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в сумме 24612,71 руб., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в сумме 2880,01 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет задолженности истца, суд с ним соглашается, истцом принята ставка для расчета 9,5% годовых, что соответствует положениям постановления Правительства Российской Федерации в постановлении от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

Истцом учтены вводимые моратории (2022 г.).

Суд соглашается с данным расчетом неустойки, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4539 руб., почтовые расходы в сумме 101,50 руб.

Истец уменьшил исковые требования, в связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 (шесть) руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 195-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Ленинская» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки удовлетворить:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ленинская»:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.08.2025 в сумме 71406,82 руб.,

неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в сумме 24612,71 руб.,

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.08.2025 в размере 18942,06 руб.;

неустойку за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 2990,01 руб.;

в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4539 руб., в возмещение почтовых расходов 101,50 руб.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Ленинская» государственную пошлину в сумме 6 рублей, уплаченную на основании платежного поручения от 01.10.2025 № 1325.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Маслова