Дело №2-1319/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2018 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкова С.В., 

при секретаре Аташян Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации г. Королева Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Королевский городской суд с иском к Администрации г. Королева Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройкой, разделе дома и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое строение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит – 5/18 доли, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит – 1/6 доли, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит – 1/6 доли, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит – 1/18 доли и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит – 1/3 доли. В целях улучшения своих жилищных условий и повышение комфортности проживания, ими за свой счет и своими средствами возведены и переоборудованы помещения, а именно лит.а- веранда, лит.А4- пристройка, лит.А5- пристройка, лит.а2- терраса и лит.А3- пристройка. В результате произведенного переоборудования, произошло увеличение общей площади. Площадь всех частей здания (жилого дома) составляет - 220,0 кв.м, общая площадь жилого помещения-203,8 кв.м. (из нее жилая-126,4 кв.м; подсобная -77,4 кв.м). Произведенная перепланировка и переоборудование жилого строения не нарушает права и интересы граждан. За время владения жилым домом между ними сложился порядок пользования. Принадлежащие им части строенияизолированы друг от друга. Входв части здания осуществляются независимо друг от друга. Просят сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перестроенном виде, прекратить право общей долевой собственности, признать жилой дом домом блокированной застройки; разделить жилой дом блокированной застройки.

Выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли каждой часть жилого дома блокированной застройки: Лит.А комната № 1 жилая, площадь жилого помещения -21, 4 кв.м., Лит.А комната №2 жилая, площадь жилого помещения -8,8 кв.м., Лит.А3 комната №3кухня, площадь подсобного помещения -9,6 кв.м., Лит.А3 комната №4 санузел, площадь подсобного помещения -5,3 кв.м., Лит.А4 комната №5 коридор, площадь подсобного помещения -3,7 кв.м., Лит.А4 комната №6 жилая, площадь жилого помещения -8,8 кв.м., Лит.а комната №7 веранда, площадь вспомогательного помещения -10,5 кв.м. и служебные постройки и сооружения: навес лит. Г2, гараж лит. Г3, нежилое строение лит. Г4, нежилое строение лит. Г5, навес лит. Г6, уборная лит. Г7.;

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждой часть жилого дома блокированной застройки: Лит.А1 комната № 1 коридор, площадь подсобного помещения -4,8 кв.м., Лит.А1 комната № 2 жилая, площадь жилого помещения -9, 8 кв.м., Лит.А1 комната № 3 жилая, площадь жилого помещения -15,5 кв.м., Лит.А5 комната № 7прихожая, площадь подсобного помещения -23,4 кв.м., Лит.А5 комната № 8 коридор, площадь подсобного помещения -10,7 кв.м., Лит.А5 комната № 9 жилая, площадь жилого помещения -18,2 кв.м., Лит.А5 комната № 10 подсобная, площадь подсобного помещения -4,4 кв.м., Лит.А5 комната № 11санузел, площадь подсобного помещения -4,3 кв.м., Лит.А5 комната № 12 жилая, площадь жилого помещения -17,1 кв.м., Лит.А5 комната № 13 жилая, площадь жилого помещения -16,0 кв.м., Лит.а2 комната №14 терраса, площадь вспомогательного помещения -5,7 кв.м. и служебные постройки и сооружения: летняя кухня лит.Г8.

В собственность ФИО5 часть жилого дома блокированной застройки: Лит.А2 комната № 4 жилая, площадь жилого помещения -10,8 кв.м., Лит.А2 комната № 5кухня, площадь подсобного помещения -8,0 кв.м., Лит.А2 комната № 6 санузел, площадь подсобного помещения -3,2 кв.м. и служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель Администрации г. Королева М.о. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований о признании дома домом блокированной застройки, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое строение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а именно ФИО1 - 5/18 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/18 доли и ФИО5 – 1/3 доли. 

Истицам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок при данном домовладении с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, площадью 393 кв.м. по 1/2 доли каждой. 

Истице ФИО5 принадлежит земельный участок при данном домовладении с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, площадью 517 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий и повышение комфортности проживания, истцами за свой счет и своими средствами возведены помещения, а именно лит.а- веранда, лит.А4- пристройка, лит.А5- пристройка, лит.а2- терраса и переоборудовано помещение лит.А3- пристройка. В результате произведенного переоборудования, произошло увеличение общей площади дома. Площадь всех частей здания (жилого дома) составляет - 220,0 кв.м, общая площадь жилого помещения-203,8 кв.м. (из нее жилая-126,4 кв.м; подсобная -77,4 кв.м), что подтверждается техническим паспортом БТИ.

По обращению истцов в Администрацию городского округа Королев МО, разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных помещений, получено не было. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению НП «Палата судебных экспертов «Судекс» В результате инструментальных измерений и визуального обследования элементов конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений: пристройки лит. А4, веранды лит.а, пристройки лит. А3; пристройки лит. А5, террасы лит. А2, установлено, что данные строения соответствуют требованиям нормативно- технических документов. Сопоставление основных характеристик самовольно возведенных и переоборудованных строений: пристройка лит. А3, пристройки лит. А4, пристройки лит. А5, веранда лит.а, террасы лит. а2 соответствует нормативно- техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как исправное. Выполняются требования норм и проектной документации по условиям эксплуатации. Проведение ремонтных работ не требуется. Самовольно возведенные пристройки расположены в границах земельных участков. Самовольно возведенные и не зарегистрированные строения не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Они являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, возведены и спроектированы таким образом, что в процессе эксплуатации смогут обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям, опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

Согласно разъяснениям п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку постройки возведена на принадлежащем истцам на праве собственности земельных участках, для обслуживания дома, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено. Самовольные постройки не нарушают строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следуя приведенным нормам права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Из материалов дела следует, что помещения общего пользования в жилом доме №

<

адрес>, отсутствуют. Истцы являются собственниками частей жилого дома, которые имеет общую стену с соседними частями жилого дома и расположены на отдельных земельных участках. 

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также суд приходит к выводу разделить дом соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ по фактическому пользованию, поскольку споров по пользованию помещениями в доме между совладельцами нет, каждый из совладельцев занимает изолированную часть дома с отдельным входом, помещений совместного пользования не имеется.

Экспертом установлено, что объект экспертизы является жилым домом блокированной застройки. Раздел жилого дома между собственниками возможен по фактическому пользованию, эксплуатации. 

В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли каждой выделяется часть жилого дома: Лит.А комната № 1 жилая, площадь жилого помещения -21, 4 кв.м., Лит.А комната №2 жилая, площадь жилого помещения -8,8 кв.м., Лит.А3 комната №3кухня, площадь подсобного помещения -9,6 кв.м., Лит.А3 комната №4 санузел, площадь подсобного помещения -5,3 кв.м., Лит.А4 комната №5 коридор, площадь подсобного помещения -3,7 кв.м., Лит.А4 комната №6 жилая, площадь жилого помещения -8,8 кв.м., Лит.а комната №7 веранда, площадь вспомогательного помещения -10,5 кв.м. и служебные постройки и сооружения: навес лит. Г2, гараж лит. Г3, нежилое строение лит. Г4, нежилое строение лит. Г5, навес лит. Г6, уборная лит. Г7.;

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждой выделяется часть жилого дома: Лит.А1 комната № 1 коридор, площадь подсобного помещения -4,8 кв.м., Лит.А1 комната № 2 жилая, площадь жилого помещения -9, 8 кв.м., Лит.А1 комната № 3 жилая, площадь жилого помещения -15,5 кв.м., Лит.А5 комната № 7 прихожая, площадь подсобного помещения -23,4 кв.м., Лит.А5 комната № 8 коридор, площадь подсобного помещения -10,7 кв.м., Лит.А5 комната № 9 жилая, площадь жилого помещения -18,2 кв.м., Лит.А5 комната № 10 подсобная, площадь подсобного помещения -4,4 кв.м., Лит.А5 комната № 11санузел, площадь подсобного помещения -4,3 кв.м., Лит.А5 комната № 12 жилая, площадь жилого помещения -17,1 кв.м., Лит.А5 комната № 13 жилая, площадь жилого помещения -16,0 кв.м., Лит.а2 комната №14 терраса, площадь вспомогательного помещения -5,7 кв.м. и служебные постройки и сооружения: летняя кухня лит.Г8.

В собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома: Лит.А2 комната № 4 жилая, площадь жилого помещения -10,8 кв.м., Лит.А2 комната № 5кухня, площадь подсобного помещения -8,0 кв.м., Лит.А2 комната № 6 санузел, площадь подсобного помещения -3,2 кв.м. и служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1.

При данных обстоятельствах, учитывая, что истцами были приняты меры к легализации осуществленной ими реконструкции и принадлежащие истцам части жилого дома подпадают под признаки отдельного блока жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о разделе дома и признании права собственности на реконструированную пристройку с одновременным изменением статуса объекта недвижимости. 

В связи с разделом дома право общей долевой собственности между совладельцами дома прекращается.

На основании изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 220 кв.м. в реконструированном и перестроенном виде, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 17 мая 2017 года.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 220 кв.м. домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом №14 по ул.1-я Садовая мкр Текстильщик, г.Королев, Московской области по фактическому пользованию.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли каждой часть жилого дома блокированной застройки: Лит.А комната № 1 жилая, площадь жилого помещения -21, 4 кв.м., Лит.А комната №2 жилая, площадь жилого помещения -8,8 кв.м., Лит.А3 комната №3кухня, площадь подсобного помещения -9,6 кв.м., Лит.А3 комната №4 санузел, площадь подсобного помещения -5,3 кв.м., Лит.А4 комната №5 коридор, площадь подсобного помещения -3,7 кв.м., Лит.А4 комната №6 жилая, площадь жилого помещения -8,8 кв.м., Лит.а комната №7 веранда, площадь вспомогательного помещения -10,5 кв.м. и служебные постройки и сооружения: навес лит. Г2, гараж лит. Г3, нежилое строение лит. Г4, нежилое строение лит. Г5, навес лит. Г6, уборная лит. Г7.;

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждой часть жилого дома блокированной застройки: Лит.А1 комната № 1 коридор, площадь подсобного помещения -4,8 кв.м., Лит.А1 комната № 2 жилая, площадь жилого помещения -9, 8 кв.м., Лит.А1 комната № 3 жилая, площадь жилого помещения -15,5 кв.м., Лит.А5 комната № 7прихожая, площадь подсобного помещения -23,4 кв.м., Лит.А5 комната № 8 коридор, площадь подсобного помещения -10,7 кв.м., Лит.А5 комната № 9 жилая, площадь жилого помещения -18,2 кв.м., Лит.А5 комната № 10 подсобная, площадь подсобного помещения -4,4 кв.м., Лит.А5 комната № 11санузел, площадь подсобного помещения -4,3 кв.м., Лит.А5 комната № 12 жилая, площадь жилого помещения -17,1 кв.м., Лит.А5 комната № 13 жилая, площадь жилого помещения -16,0 кв.м., Лит.а2 комната №14 терраса, площадь вспомогательного помещения -5,7 кв.м. и служебные постройки и сооружения: летняя кухня лит.Г8.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома блокированной застройки: Лит.А2 комната № 4 жилая, площадь жилого помещения -10,8 кв.м., Лит.А2 комната № 5кухня, площадь подсобного помещения -8,0 кв.м., Лит.А2 комната № 6 санузел, площадь подсобного помещения -3,2 кв.м. и служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1.

Право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО4 сохраняется.

Право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 сохраняется.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года

Судья: