Дело № 2-8/2025

УИД № 36RS0032-01-2023-000585-31

Строка 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Когтевой Е.В.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

с участием ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2025 по иску В. О. В. к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

фио1 обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил произвести раздел жилого дома общей площадью 192,6 кв.м., расположенного по адресу: .............: выделить в натуре в собственность фио1 1/2 долю жилого дома площадью 92,3 кв.м., образованную из помещений: Литера А2: прихожая площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 10,3 кв.м., ванная площадью 4,5 кв.м.; Литера А: жилая комната площадью 37,5 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м.; жилая комната площадью 10,7 кв.м.; Литера а1 пристройка холодн.: коридор площадью 2,6 кв.м; выделить в натуре в собственность ФИО2 1/2 долю жилого дома площадью 100,3 кв.м. образованную из помещений:Литера А1: прихожая площадью 4,9 кв.м.; Литера А:коридор площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью18,3 кв.м.; жилая комната площадью 37,5 кв.м.; Литера А1:ванная площадью 2,6 кв.м.; сан.узел площадью 1,8 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м.; Литер а1 пристройка холодн.: коридор площадью 9,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности фио1 на 1/2 долю жилого дома; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома. Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилой 1-этажный дом общей площадью 192,6 кв.м., расположенный по адресу: ............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1117 кв.м. расположенный под домом по адресу ............. принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления от 29.08.2012 ..........-и, выданного администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области, что также подтверждается соответствующим свидетельством. Ответчику на праве собственности принадлежит также 1/2 доля в этом жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются жилым домом совместно. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома, соглашение о выделе доли между истцом и ответчиком не достигнуто. Расположение помещений в жилом доме позволяет произвести его раздел. Истец фактически пользуется помещениями Литера А2: прихожая площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 10,3 кв.м., ванная площадью 4,5 кв.м.; Литера А: жилая комната площадью 37,5 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м.; жилая комната площадью 10,7 кв.м.; Литера а1 пристройка холодн.: коридор площадью 2,6 кв.м. Ответчик фактически пользуется помещениями: Литера А1: прихожая площадью 4,9 кв. м.; Литера А:коридор площадью 4,6 кв. м., жилая комната площадью 10,7 кв. м., жилая комната площадью18,3 кв. м.; жилая комната площадью 37,5 кв. м.; Литера А1:ванная площадью 2,6 кв. м.; сан. узел площадью 1,8 кв. м., кухня площадью 10,7 кв. м.; Литер а1 пристройка холодн.: коридор площадью 9,2 кв. м. Предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует фактически сложившемуся порядку его пользования.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 06.08.2024 была произведена замена умершего истца фио1 на его правопреемника В. О. В..

Истец ФИО3, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его и представителя отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО3 и его представителя ФИО4, которые были извещены о слушании дела.

Выслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.ч. 4 и 5 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Судом установлено, что фио1 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером .......... площадью 1117 кв.м. по адресу: ............. и 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером .......... по адресу: ..............

фио1 скончался ........., что подтверждается свидетельством о смерти .........., выданного ..........

Согласно свидетельства о праве на наследство принадлежащие фио1 земельный участок с кадастровым номером .......... площадью 1117 кв. м. по адресу: ............. и 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .......... по адресу: ............., унаследовал его сын ФИО3

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом площадью 192,6 кв. м. с кадастровым номером .......... по адресу: ..............

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил, что истец обращался к нему в связи с выделом доли в натуре, в чем тому было отказано, в судебном заседании возражал против выдела доли истца натуре в собственность и прекращения права общей долевой собственности, причин своего несогласия суду не привел, вместе с тем, подтвердил фактическое пользование жилым помещением сторонами по предложенному варианту выдела долей в натуре.

Согласно экспертного заключения ФБУ ВРЦСЭ .......... от 25.10.2024 исходя из архитектурно-планировочного решения жилого дома, учитывая требования, предъявляемые к жилым домам, произвести раздел исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: ............. в строгом соответствии с идеальными долями совладельцев не представляется возможным.

Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: ............. по фактическому пользованию помещениями жилого дома:

ФИО3 выделяются следующие помещения площадью 37,2 кв.м, 18,5 кв.м, 5,0 кв.м., 10,7 кв.м., 4, 1 кв.м., 1,2 м, 8,6 кв.м,3,8 кв.м, холодная пристройка лит а1. Общая площадь помещений (помещение №1) составляет 89,1 кв.1, что соответствует 49/100 доле от площади жилого дома

ФИО2 выделяются следующие помещения площадью 37,5 кв., 18,3 кв.м., 4,6 кв.м,10,7 кв.м, 2,6 кв.м, 1,8 кв.м, 10,7 кв.м, 4,9 кв.м, холодная пристройка лит.а. Общая площадь помещений (помещение №2) составляет 91,1 кв.м, что соответствует 51/100 доли от площади жилого дома.

Данный вариант раздела не соответствует идеальным долям по 1/2 доли. Площадь помещений, предполагаемой к выделу части № 1 (ФИО3) составляет 89,1 кв. метра, что соответствует 49/100 долям от площади жилого дома, площадь помещений предполагаемой к выделу части № 2 (ФИО2) составляет 91,1 кв. метра, что соответствует 51/100 долям от площади жилого дома..

На момент проведение экспертизы жилой дом ............. фактически разделен по предложенному выше варианту раздела (дом состоит из двух изолированных помещений), поэтому переоборудований по предложенному варианту раздела жилого дома не требуется. 

Согласно представленного экспертного заключения .......... от 14.01.2025 стоимость части жилого дома ............., приходящаяся на идеальную долю, составляет 2066682 рубля, стоимость части дома, подлежащей выделу ФИО3 по предложенному варианту раздела составляет 2053090 рублей, а ФИО2 – 2080274 рубля, размер компенсации по предложенному варианту раздела с отступлением от идеальных долей составляет 13592 рубля. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не согласился с представленными экспертными заключениями.

В судебном заседании ответчику было судом разъяснено право ходатайствовать на проведение экспертного исследования с целью определения возможных вариантов раздела жилого дома и определения размера компенсации в случае его раздела с отступлением от идеальных долей.

Ответчиком ФИО2 составлено письменное заявление об отказе от проведения указанной экспертизы. 

В связи с чем, разрешая настоящий спор, суд полагает необходимым руководствоваться экспертным заключением .......... от 25.10.2024 и экспертным заключением .......... от 14.01.2025, поскольку выводы экспертов непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу, и могут быть положены в основу судебного решения, ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд исходя из представленного технического паспорта на блокированный жилой дом по адресу ............., и предложенного в экспертном заключении .......... от 25.10.2024, варианта раздела,полагает возможным выделить ФИО3 часть жилого дома общей площадью 89,1 кв.м.,состоящую из помещений: жилая комната площадью 37,2 кв.м, жилая комната площадью 18,5 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., жилая комната площадью 10,7 кв.м., сан.узел, площадью 4, 1 кв.м., топочная площадью 1,2 м. кухня площадью 8,6 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м,атакже холодную пристройку лит а1 – веранда; а ФИО2 выделить часть жилого дома общей площадью 91,1 кв.м., состоящую из помещений:жилая комната площадью 37,5 кв., жилая комната площадью 18,3 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м, кухня площадью 10,7 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, санузел площадью 1,8 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, прихожая площадью 4,9 кв.м, а также холодную пристройку лит.а – коридор.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет компенсации в связи с отступлением от идеальных долей при разделе жилого ............. ............. денежные средства в размере 13592 рубля.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 29.08.2024 была назначена строительно - техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы», расходы за производство которой было возложены на истца ФИО3

Вместе с заключением эксперта в суд ..........от 25.10 2024 года поступило заявление директора ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, в котором ставится вопрос о необходимости оплаты за производство экспертизы в размере 39500 рублей истцом ФИО3

Согласно представленного в материалы дела платежного поручения от 23.08.2024 ФИО3 были внесены на лицевой счет Управления Судебного департамента по Воронежской области денежные средства в размере 39500 рублей в счет оплаты экспертизы.

В связи с этим с лицевого счета Управления Судебного департамента в Воронежской области .......... поступившие от ФИО3 23.08.2024 денежные средства в сумме 39 500 рублей подлежат перечислению экспертному учреждению Федеральному Бюджетному Учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы - УФК по Воронежской области (ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России л/с ..........) ИНН .......... КПП .........., счет .........., БИК .......... к/счет .......... (отделение Воронеж Банка России //УФК по Воронежской области в счет оплаты за производство экспертизы (определение от 29.08.2024) по гражданскому делу № 2-8/2025.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома площадью 192,6 кв. м. с кадастровым .........., расположенного по адресу: ............., в соответствии с предложенным вариантом по экспертному заключению ФБУ ВРЦСЭ .......... от 25.10.2024, прекратив тем самым право общей долевой собственности истца ФИО3 и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

Выделить в собственность истца В. О. В. часть жилого дома (помещение № 1) общей площадью 89,1 кв. метров, по адресу: ............., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 37,2 кв.м, жилой комнатыплощадью 18,5 кв. м, коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнатыплощадью 0,7 кв.м., санузлаплощадью 4, 1 кв.м., топочной площадью 1,2 м. кухниплощадью 8,6 кв.м, коридораплощадью 3,8 кв.м,а такжехолодную пристройку лит а1 – веранду.

Выделить в собственность ответчика ФИО2 часть жилого дома (помещение № 2) общей площадью 91,1 кв. метров, по адресу: ............., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 37,5 кв. м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м, ванной площадью 2,6 кв. м, санузла площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, прихожей площадью 4,9 кв.м, а также холодную пристройку лит.а – коридор.

Взыскать с ФИО2 в пользу В. О. В. в счет компенсации в связи с отступлением от идеальных долей при разделе жилого ............. ............. денежные средства в размере 13592 (тринадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля.

С лицевого счета .......... Управления Судебного департамента в Воронежской области перечислить поступившие от ФИО3 23.08.2024 денежные средства в сумме 39 500 (тридцать девять тысяч пятьсот) рублей экспертному учреждению Федеральному Бюджетному Учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы - УФК по Воронежской области (ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России л/с ..........) ИНН .......... КПП .......... счет .........., БИК .......... к/счет .......... (отделение Воронеж Банка России //УФК по Воронежской области в счет оплаты за производство экспертизы (определение от 29.08.2024) по гражданскому делу № 2-8/2025.

Судья Е.В. Когтева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 04.03.2025 года