к делу № 2-2775/2024

УИД № 23RS0003-01-2024-004183-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 13 ноября 2024 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что 02.03.2023 г. между ФИО1 (далее - истец) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец, как займодавец, передал в собственность ответчику, как заемщику, денежные средства в размере 7050000,00 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег (7 050 000,00 рублей) в обусловленный договором срок. 

В соответствии с условиями договора займ является беспроцентным. 

В силу пунктов 1.1 и 3.1 договора, займодавец передает заемщику полную сумму займа наличными в день подписания сторонами настоящего договора. 

Подтвеждением вышеназванного договора займа и его условий является расписка от 02.03.2023 г., составленная истцом и ответчиком.

02.03.2023 г. в качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеназванному договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 112,6 (сто двенадцать целых шесть десятых) кв. м., этажность: 1, кадастровый №.

- земельный участок площадью 300 (триста) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок»).

Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Здание принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 27.03.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2017 г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 27.03.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2017 г. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1. договора залога недвижимого имущества (ипотеки), стоимость указанного Имущества Стороны определили в размере 7 050 000 (Семь миллионов пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчиком частично погашена сумма задолженности. Так, согласно справкам по операциям, истцом было получено:

- 02.04.2023 г. сумма в размере 210 000,00 рублей;

- 24.04.2023 г. сумма в размере 210 000,00 рублей;

- 01.05.2023 г. сумма в размере 25 000,00 рублей;

- 05.05.2023 г. сумма в размере 125 000,00 рублей;

- 14.05.2023 г. сумма в размере 85 000,00 рублей;

- 09.05.2023 г. сумма в размере 60 000,00 рублей;

- 01.06.2023 г. сумма в размере 80 000,00 рублей;

- 07.06.2023 г. сумма в размере 30 000,00 рублей; 

- 10.06.2023 г. сумма в размере 180 000,00 рублей.

Общая сумма погашенной задолженности составляет 1 005 000,00 рублей.

Расчет задолженности выглядит следующим образом: 7 050 000,00 рублей (общая сумма займа) - 1 005 000,00 рублей (сумма, внесенная ответчиком в счет погашения задолженности) = 6 045 000,00 рублей.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму займа в размере 6 045 000,00 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 112,6 (стo двенадцать целых шесть десятых) кв. м., этажность: 1, кадастровый №; земельный участок площадью 300 (триста) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый №. Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 38 425,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу её места жительства, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. До начала судебного заседания в суд поступило ходатайство представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 о рассмотрении дела без участия истца и её представителя, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по имеющемуся в материалах дела адресу её места жительства. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35344097843284 адресованное ответчику судебное извещение, в связи с истечением срока его хранения, возвращено в Анапский городской суд Краснодарского края.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, у суда имеются основания считать ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, а также не оспорено ответчиком, 02 марта 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с пунктом 1.1 которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 7050000 (Семь миллионов пятьдесят тысяч) рублей. 

Согласно п. 1.2 названного Договора займа сумма займа предоставляется наличными денежными средствами сроком с 02.03.2023 по 02.08.2023. 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора займа передаваемая по названному договору сумма займа обеспечена залогом следующего недвижимого имущества:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 112,6 (сто двенадцать целых шесть десятых) кв. м., этажность: 1, кадастровый №.

- земельный участок площадью 300 (триста) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок»).

Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно пункта 2.2 Договора займа указанное в п. 2.1 договора займа здание принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.03.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2017г. сделана запись регистрации №. 

Указанный в п. 2.1 земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.03.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2017 г. сделана запись регистрации №.

Пунктом 2.6 договора займа определено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательства заемщика, преимущественно перед другими кредиторами.

02.03.2023 г., в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа от 02.03.2023 г., между истцом и ответчиком заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с условиями которого ответчик передал истцу в залог следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 112,6 (сто двенадцать целых шесть десятых) кв. м., этажность: 1, кадастровый №.

- земельный участок площадью 300 (триста) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок»).

Имущество расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Здание принадлежит Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 27.03.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2017 г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 27.03.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2017 г. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимого имущества (ипотеки), стоимость указанного недвижимого имущества Стороны договора определили в размере 7 050 000 (Семь миллионов пятьдесят тысяч) рублей.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа надлежащим образом и передал ответчику ФИО2 в собственность денежные средства в сумме 7 050 000 руб., что подтверждается самим Договором займа от 02.03.2023 г., а также представленной в материалах дела распиской ФИО2 о получении в качестве займа денежных средств в размере 7050000 рублей, составленной 02.03.2023 г.

Как следует из текста искового заявления, а также из представленных в материалах дела справок по операциям ПАО «Сбербанк», ответчиком ФИО2 по Договору займа от 02.03.2023 г. были произведены истцу выплаты на общую сумму 1 005 000,00 рублей, из них: 02.04.2023 г. сумма в размере 210 000,00 рублей; 24.04.2023 г. сумма в размере 210 000,00 рублей; 01.05.2023 г. сумма в размере 25 000,00 рублей; 05.05.2023 г. сумма в размере 125 000,00 рублей; 14.05.2023 г. сумма в размере 85 000,00 рублей; 09.05.2023 г. сумма в размере 60 000,00 рублей; 01.06.2023 г. сумма в размере 80 000,00 рублей; 07.06.2023 г. сумма в размере 30 000,00 рублей; 10.06.2023 г. сумма в размере 180 000,00 рублей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1.). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

11.06.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору займа. Ответ на претензию, на момент подачи настоящего искового заявления в суд, от ответчика не получен.

Таким образом, на основе собранных по делу доказательств, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств, возникших при заключении Договора займа от 02.03.2023 г.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Учитывая, что со стороны ответчика ФИО2 были нарушены принятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и взыскать в пользу истца сумму задолженности по Договору от 02.03.2023 г. в размере 6 045000,00 рублей.

Истец также просит суд обратить взыскание по договору займа от 02.03.2023 г. на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 112,6 (сто двенадцать целых шесть десятых) кв. м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

- земельный участок площадью 300 (триста) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно пункта 1.1 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.03.2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, стоимость недвижимого имущества, предоставленного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 02.03.2023г. определена сторонами договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в размере 7050000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3.6 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.03.2023 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в момент наступления рока исполнения обязательств по договору займа они не будут исполнены.

Определением Анапского городского суда Краснодарского края от 05.08.2024 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ГСЭК «Априори» № от 28.10.2024г. при проведении исследования экспертом произведена оценка рыночной стоимости объекта: - нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 112,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на момент проведения экспертного исследования, в ценах, сложившихся на территории Краснодарского края.

Для расчетов была использована рыночная информация об объектах, представленных на рынке на момент проведения исследования, из открытых источников.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость нежилого здания площадью 112,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертного исследования, в ценах, сложившихся на территории Краснодарского края округленно составляет: 11 768624 (Одиннадцать миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать четыре) руб., в том числе: рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на момент проведения экспертного исследования, в ценах, сложившихся на территории 

<

адрес> округленно составляет: 2 322 701 (Два миллиона триста двадцать две тысячи семьсот один) руб.

Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на момент проведения экспертного исследования, в ценах, сложившихся на территории Краснодарского края округленно составляет: 9 445 923 (девять миллионов четыреста сорок пять тысяч девятьсот двадцать три) руб. 

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не усматривает правовых оснований для признания полученного заключения эксперта недопустимым доказательством, поскольку представленное в материалах дела экспертное заключение соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, проводивший экспертное исследование эксперт ФИО4 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта носят обоснованный характер, соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, исследование проведено полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний. Выводы эксперта изложены четко и ясно противоречий не содержат.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела в суде между залогодателем и залогодержателем соглашения о размере начальной продажной цены имущества на публичных торгах не достигнуто, представленное в материалах дела заключение судебной оценочной экспертизы ответчиком не оспорено, доказательств иного размера стоимости предмета ипотеки в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд при определении цены предмета залога считает возможным руководствоваться представленным заключением эксперта ООО ГСЭК «Априори» № от 28.10.2024г., исходя из которого, начальная продажная цена предмета залога устанавливается судом в размере 9414899,20 руб., т.е. в размере равном 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении эксперта.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд указывает следующее.

Согласно п.п. 1, 2 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст.94ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к судебным издержкам.

В соответствии со ст.48ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу п. 1 ст.100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела на основании нотариально удостоверенной доверенности представлял ФИО5 Факт оплаты ФИО1 услуг представителя в размере 100000 руб. подтверждается квитанцией серии ЛХ 369508 от 19.04.2024г.

Таким образом, истцом доказано, что в связи с рассмотрением дела ею были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 руб. 

Поскольку исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, следовательно, решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат возмещению все понесенные истцом в связи с рассмотрением дела расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

Расходы, понесенные ФИО1 на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей, отвечают требованиям разумности с учетом периода нахождения дела в производстве суда, характера спорных правоотношений, объема оказанных юридических услуг. В этой связи требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, в соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст.98ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в виде расходов по оплате произведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной оценочной экспертизы в размере 27000 рублей, поскольку факт несения стороной истца указанных расходов подтверждается представленным в материалах дела кассовым чеком на сумму 27000 рублей от 24.10.2024 г.

Также истцом заявлены требования к ответчику о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 38425,00 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с изложенным, учитывая, в том числе положения п.5 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 38425,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ серии №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа, дата выдачи 04.12.2008, код подразделения 230-020) в пользу ФИО1 (Паспорт гражданина РФ серии № №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа, дата выдачи 24.03.2009 г., код подразделения 230-020) задолженность по договору займа от 02.03.2023 г.в размере 6045 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей 00 копеек, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 27000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38425 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа от 02.03.2023 г.:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 112,6 (сто двенадцать целых шесть десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену предмета залога- нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 112,6 (сто двенадцать целых шесть десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в размере 1858160,80 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа от 02.03.2023 г.:

- земельный участок площадью 300 (триста) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену предмета залога- земельный участок площадью 300 (триста) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в размере 7 556 738,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2024г.

Председательствующий-