УИД№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г. Королев 

Королевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1819/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Болшево, 

<

адрес> (кадастровый №) от ФИО3 к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований на то, что приобрел данное имущество на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, условия договора им были исполнены, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру, поскольку Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Указанный договор соответствует требованиям закона, ФИО3 на день заключения договора являлся собственником продаваемой квартиры. Государственная регистрация права собственности ответчика на данную квартиру сохраняется на дату рассмотрения настоящего дела.

Пунктом 4 Договора купли-продажи квартиры стороны определили стоимость продаваемой квартиры в 7 000 000 рублей.

Пунктом 5 Договора купли-продажи квартиры указано, что расчет за приобретаемую квартиру произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО3 на имя ФИО2 от 12 сентября 2023 года.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт того, что ФИО2 выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры.

Согласно п.12 Договора купли-продажи квартиры ФИО2 приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение от ответчика к истцу не была произведена до настоящего времени по причине уклонения Ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.164 и п.1 ст.131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из пунктов 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 8 Договора купли-продажи квартиры стороны согласовали, что в соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор имеет силу передаточного акта и является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО2 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с абз. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) от ФИО3 к ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ФИО3 к ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2023 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2024 г.