Дело № 2-1109/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «29» мая 2017 г. 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

На основании Договора купли-продажи от 27.07.2016 года (л.д. 5) ФИО3 приобрел у ФИО1 в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №). Право собственности ФИО3 на Квартиру № зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2016 г. (л.д. 7) 

В соответствии с п. 7 указанного Договора купли-продажи от 27.07.2016 года в Квартире № зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанную квартиру от личных вещей в течение двух недель с момента подписания настоящего договора купли-продажи. 

ФИО3 обратился в суд иском к ФИО4, просил признать ответчика прекратившим право пользования Квартирой №, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование требований указал, что ответчик должен был сняться с регистрационного учета в Квартире № до 19.08.2016 года, однако, этого не сделал.

В судебном заседании ФИО3 уточнил, что просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой №. Пояснил, что Квартира № истцу передана, на момент передачи истцу Квартиры № ответчик в данной квартире уже не проживал. Ответчик поменял телефон, на звонки не отвечает. Вещей ответчика в Квартире № не осталось. ФИО1 – мать ответчика. 

В судебное заседание не явился ответчик – ФИО4 Извещался надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие; с согласия истца – в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ранее носила фамилию «

<

данные изъяты>». Ответчик, согласно выписке из домовой книги (л.д. 6), зарегистрирован по месту жительства в Квартире №. Из Договора купли-продажи от 27.07.2016 года не следует, что ответчик сохранил право пользования Квартирой №. Наоборот, в силу п. 7 указанного договора ответчик должен быть сняться с регистрационного учета в Квартире №. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

С учетом изложенного, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. 

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.