Производство № 2-2217/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г., 

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что во владении истца находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. построенный в 

<

дата>, данный гараж находится в кадастровом квартале №, имеет инвентарный №, реестровый №. В 

<

дата> истец приобрела указанный гараж у бывшего военнослужащего, который вскоре после продажи уехали из 

<

адрес>, его местонахождение неизвестно. С 

<

дата> ФИО1 владеет гаражом открыто, непрерывно, добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец отремонтировала гараж, стала им владеть с 

<

дата> как своим собственным. Указанный гараж входит в состав комплекса, состоящего из множества гаражей, имеющих общий фундамент, смежные (общие) кирпичные стены, общую кровлю. По техническому паспорту и по схеме расположения гаражей в данном квартале № видно, что спорный гараж находится в массиве гаражей, в ряду гаражей. Строительство гаража произведено на основании разрешения о выделении земельного участка. В ЕГРН зарегистрированы права собственности на гаражи, расположенные рядом в одном ряду со спорным гаражом. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на гараж, о котором возник спор, не имеется. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., реестровый №, инвентарный №, построенный в 

<

дата> за ФИО1.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила; обеспечила участие в судебном заседании своего представителя. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Предоставил суду письменный отзыв на иск, согласно которому принятие решение оставляет на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Кроме того, истцом не представлено доказательств тому, что гараж был построен в 

<

дата> на основании разрешения о выделении земельного участка; не представлено данных гражданина, у которого она приобрела гараж; отсутствуют сведения о несении расходов по содержанию гаража; у лица, продавшего гараж, отсутствовало право на продажу земельного участка; полагает, что в настоящем случае имело место сделка по купле-продаже спорного гаража; истцом не представлено доказательств того, что с 

<

дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом свыше пятнадцати лет, несёт бремя по его содержанию. 

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов от 

<

дата> №, разрешено МЖК 

<

адрес> железной дороги строительство 

<

данные изъяты> индивидуальных кирпичных гаражей в районе «

<

адрес>» по 

<

адрес>; Обществу ВДОАМ необходимо зарегистрировать автолюбителей и выдать разрешение на строительство гаражей; контроль за строительством возложить на отдел архитектуры. 

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на 

<

дата>, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным №, с реестровым №, построен в 

<

дата>, расположен в ряду гаражей, процент износа 

<

данные изъяты>%. 

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

дата> № следует, что сведения об объекте невидимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> под гаражом с инвентарным №, а также нежилое здание (гараж) с реестровым № – отсутствуют. 

В соответствии со ст. 56 ГК РФ стороной истца представлены квитанции в подтверждение несения расходов и бремя содержания спорного гаража. 

Согласно техническому заключению от 

<

дата> № «Архитектурно-конструкторское бюро» гараж одноэтажный, расположен в гаражном массиве, полезная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

дата>. Объект обследования расположен на участке в соответствии с действующими нормами градостроительного проектирования, соответствует представленной технической документации Существующие конструкции гаража обеспечивают необходимую прочность, надежность и устойчивость при дальнейшей эксплуатации. - Размещение гаража в существующей застройке не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По санитарной классификации СанПиН 

<

данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не классифицируется. Организация санитарно-защитной зоны не требуется. Несущая способность строительных конструкций существующего гаража-стоянки обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Категория технического состояния - «Работоспособное». Объект строительства соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Свидетель ВМ* пояснил суду, что гараж истец приобрела у военнослужащего гараж в районе 

<

адрес> в 

<

дата>-

<

дата> годах. Истец владеет гаражом постоянно, к ней требования никто не предъявлял. 

Суд находит показания данного свидетеля достоверными, согласующимися между собой о юридически значимых для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Свидетель сообщили суду об обстоятельствах, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований. Оснований не доверять показаниям свидетеля либо сообщать ложные сведения свидетелем, судом не установлено, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетеля подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что истец ФИО1 в 

<

дата> приобрела гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, считает себя собственником гаража и убеждена в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения гаражом судом не установлено.

Истец более пятнадцати лет не скрывала факта нахождения в её владении гаража, не препятствовала иным лицам к доступу и получению сведений о данном имуществе. В течение указанного времени истец пользуется гаражом, несёт бремя содержания гаража, осуществляет права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества, оформила технический план гаража.

В связи с чем доводы представителя ответчика о не подтверждении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом, несении бремени по его содержанию суд находит несостоятельными.

В рассматриваемом случае установлено, что спорный гараж существует на местности более 

<

данные изъяты> года, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в 

<

дата> во владение истца, право на которое никем не оспаривалось. 

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено. Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено добросовестное, непрерывное и открытое владение ФИО1 недвижимым имуществом – гаражом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, реестровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более 

<

данные изъяты> лет. 

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанный выше гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> серия №, выдан ОВД 

<

адрес> 

<

дата>) на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение изготовлено в окончательной форме – 

<

дата>.