Дело № 2-1022/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 150,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2019 г. 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2009 г. сделана запись регистрации №.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Земельный участок находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2009 г. 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2009 г. сделана запись регистрации №.

В 2011 г. проведена реконструкция жилого дома. После реконструкции общая площадь дома составляет 150,9 кв.м., жилая площадь - 87,1 кв.м. План застройки утвержден не был, строение является самовольной застройкой. Все самовольные строения находятся в пределах земельного участка. Самовольная постройка по адресу: город 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан. Земельный участок используется по прямому назначению строительные и отделочные работы на жилом доме выполнены в полном объеме.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, поддержали доводы искового заявления.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против иска не направил.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца и ее представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, а также индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, город 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8,9).

После реконструкции жилого дома, произведенной истцом, общая площадь дома составляет 150,9 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 01.02.2018, л.д.13-20).

Истцу было отказано в передаче документов на регистрацию права из-за отсутствия минимального отступа в 3 метра от границ земельного участка со стороны улицы до дома (уведомление мэрии г. Новосибирска от 15.04.2019, л.д.25).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014):

- при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В качестве доказательств безопасности постройки и соблюдения прав и законных интересов других лиц истицей в материалы дела представлены:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 26-65), согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость;

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «Автоматика - АСО» (имеется аккредитация МЧС РФ) (л.д. 66-74), согласно выводам которого проведенная постройка жилого дома отвечает противопожарным нормам и правилам;

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 75), согласно выводам которого жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Смежные землепользователи претензий к истцу по поводу постройки дома не имеют (л.д. 78-79).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 150,9 кв.м., жилой площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1022/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-013171-94) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная