Дело № 2-70/2024

УИД 13RS0015-01-2024-000012-41 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 13 февраля 2024г. 

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В.,

с участием: 

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 25 августа 2023г., выданной сроком на один год,

с участием в деле:

истца – ФИО2,

ответчика - администрации Новокарьгинского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указал, что решением Новокарьгинского сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордовской ССР от 15 июня 1992г. №1 Л*** предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее — тельный участок).

Право собственности на земельный участок удостоверено Свидетельством о праве собственности на землю №639, выданным 10 августа 1992г. Новокарьгинским сельским советом.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № (далее — жилой дом).

После смерти Л*** его дочь, Т***, 

<

дата>г. продала ФИО2 жилой дом и земельный участок за девять тысяч рублей.

Иным образом, соответствовавшим требованиям действующего на момент совершения сделки законодательства, право Л***., Т*** на жилой дом и земельный участок не были оформлены, в связи с чем, права истицы на жилой дом и земельный участок в настоящее время не могут быть зарегистрированы в ЕГРН, а, следовательно, возникнуть.

У жилого дома и земельного участка отсутствует титульный собственник, владелец, в связи с чем, их следует рассматривать как формально бесхозяйное существо.

С 2004 года по настоящее время, т.е. в течение более 19 лет истец добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, содержа жилой дом, осуществляя его капитальный и текущий ремонт, возделывая земельный участок, выращивая на нем сельскохозяйственную продукцию.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Новокарьгинского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно. 

Представитель ответчика – глава администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 23 июня 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Л***, 

<

дата> года рождения, умершему 

<

дата>, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Новокарьгинского сельского Совета Краснослободского района Мордовской ССР от 15 июня 1992 г. №1, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (дубликат №3) № 639, выданным 10 августа 1992 г. исполкомом Новокарьгинского с/Совета (том 1 л.д.11) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН)(том 1 л.д.57-58).

Постановлением администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №26 от 07 декабря 2023 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (том 1 л.д.12), что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.13). 

Постановлением администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №25 от 07 декабря 2023 г. жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (том 1 л.д.16), что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.59). 

Как следует из технического паспорта, представленного Атюрьевским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр», на домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., собственником значится Л***, дата регистрации – 

<

дата>г. (том 1 л.д.76-83). 

Как следует из записи акта о смерти №3 от 01 марта 2001г., место государственной регистрации – Администрация Новокарьгинского сельсовета Краснослободского района Республики Мордовия, Л*** 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>г. (том 1 л.д.87).

Как следует из архивной справки №41/2 от 05 февраля 2024г., выданной отделом муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в похозяйственной книге № 7 за 1997-2001 годы значится хозяйство Л***. Лицевой счет № 

<

***>. В графе (адрес хозяйства, фамилия, имя, отчество члена хозяйства,записанного первым) записано: село Новая Карьга Л***. Графа (категория хозяйства) в данной книге отсутствует. В графе (список членов хозяйства) значатся: Л*** – 

<

дата> года рождения - гл. семьи (все графы зачеркнуты). В графе (выбывшие из хозяйства, умершие) записано: Л*** - умер 

<

дата> № 3. В графе (частное жилье). Общие сведения: (дом, коттедж, квартира) - записано:Год постройки - запись отсутствует. Материал стен - запись отсутствует. Материал кровли - запись отсутствует. Надворные постройки: запись отсутствует. Общая площадь дома на 01.01.1997 г. по 01.01.2001 г. - 60 кв.м.; в том числе жилая -52 кв. м. В графе (земля, находящаяся в пользовании граждан в сотых гектаров, до 0,01) на 01.01.1997 г. по 01.06.2001 г. - 0,14 га (том 1 л.д.94).

Вместе с тем, Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968г. №83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются (§ 3).

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» была предусмотрена обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам (пункт 7 статьи 11).

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г., №112/5 запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. №69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза Российской Федерации №345 от 11 октября 2010г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из пункта 7 Порядка, записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сведения из похозяйственной книги, сведения о праве собственности на землю, а также то, что спорный жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленном Л*** в порядке, предусмотренном действовавшим законодательством, суд приходит к выводу, что Л*** при жизни владел земельным участком с кадастровым номером №, жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке Л*** зарегистрированы не были.

Согласно сообщению нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия №53 от 29 января 2024г. наследственное дело к имуществу Л***, умершего 

<

дата>, не открывалось (том 1 л.д.84).

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от 28 мая 2004 г. Т*** продала, а ФИО2 купила дом в деревне П-Лосевка за 9000 руб.(том 1 л.д.9).

Из сообщения администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №20 от 29 января 2024г. следует, что по адресу: 

<

адрес> фактически проживает ФИО2 (том 1 л.д. 85).

Из сообщения ФИО4 ПАО «Мордовской энергосбытовой компании» следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован лицевой счет на ФИО2 с 2007 г. согласно приложенной карточки абонента (том 1 л.д. 44-50), что также подтверждается квитанциями по оплате потребленной электроэнергии (том 1 л.д.21-23).

Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 24 января 2024г. следует, что по адресу: 

<

адрес>, с октября 2003г. зарегистрирован лицевой счет на имя ФИО2 (том 1 л.д. 70,91), что также подтверждается абонентской книжкой по расчетам за природный газ (том 1 л.д.17-20).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г***, К*** пояснили, что истец с 2004 года открыто и непрерывно владеет домом по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал Л***., после смерти которого, его дочь – Т*** продала дом и земельный участок ФИО2 Истец производит текущий ремонт дома, возделывает приусадебный участок. На указанный дом и земельный участок никто не претендует, прав не заявляет.

Согласно сообщению Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №182 от 17 января 2024г. объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся (том 1 л.д.62).

Из сообщения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 22 января 2024г. №13-ИВ/727 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.65,73-74)

Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 09 февраля 2024г. №122-з земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числятся (том 1 л.д.96).

Не доверять представленным в суд документам, а также показаниям допрошенных свидетелей у суда нет оснований, поскольку документы выданы компетентными органами и в соответствии с действующим законодательством, показания свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Наличие притязаний на дом и земельный участок каких-либо лиц, кроме ФИО2, не установлено. 

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд находит, что с 2004 года ФИО2 по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом (и доказательства обратного материалы дела не содержат), дом является жилым, используется по назначению. Титульный собственник спорного земельного участка перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ. 

В этой связи суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положениям статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. №23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации истцом права собственности на наследуемое недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №), 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 г.