Дело № 2-2906/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 14 мая 2018 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре Епифановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом по Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обосновании заявленных требований указал следующее.

Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства. Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 29 апреля 2008 г. №7957 земельного участка с кадастровым номером 34:34:020089:186 площадью 2395 кв.м., предоставлен для строительства «Автостоянка», расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.Репина, д.54 заключенным с ФИО1 Договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2013 по 15.07.2015. Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11. №469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 № 253 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области”, Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента.. .", постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.12 №1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области".

Размер годовой арендной платы в 2013 году в период с 01.01.2013 по 26.02.2013 установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп. в период с 27.02.2013 по 31.03.2013 установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп. в период с 01.04.2013 по 31.12.2013 установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп.

Размер годовой арендной платы в 2014 году в период с 01.01.2014 по 05.01.2014 установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп. в период с 06.01.2014 по 31.12.2014 установлен в размере - 245 815 руб. 4 коп.

Размер годовой арендной платы в 2015 году определялся в соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х К и х ФИО2

Расчёт с 01.01.2015 по 15.07.2015 проводился по следующим коэффициентам

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 13829256,9руб.;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0.015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов -1,1 (14.1. Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 5-13- Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14:02.2013 N 281-р);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1;

Ки - коэффициент индексации - 1,25 (установлен постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при...»);

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлена в размере - 570456 руб. 85 коп. (КСЗУ * Кви * Кдп * Кка * Ки) = (13829256,9 * 0,015 * 1,1 * 1 * 1,25).

Также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 6 238 руб. 21 коп.

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

На день подачи иска ответчиком долг не погашен.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 15.07.2015 г. в размере 535 108 руб. 38 коп., и пени в размере 6238 руб. 21 коп. за период с 01.06.2015 г. по 15.07.2015 г., взыскать установленную договором неустойку до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности, просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2013 г. по 23.11.2014 г. Исковые требования признала в части, в сумме 84071 руб. 88 коп. из них: основной долг - 77833руб. 60 коп. пени - 6238 руб. 21 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов Администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 N 31/973 "О переименовании комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов Администрации Волгограда и об утверждении..." к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих славки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2008 г. Комитетом управления государственным имуществом Волгоградской области с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7957.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2395 кв.м., с кадастровым № 34:34:020089:0186, расположенного по адресу: г. Волгоград Краснооктябрьский район ул. им. Репина д. 54, для завершения строительства сооружения временной стоянки для хранения автомобилей, сроком на 3 года.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Из п. п. 2.5, 2.6 следует, что за неполный квартал арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый месяц пользования землей. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Из п. 2.10 договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х кварталов без начисления неустойки.

Согласно заключенным 11.03.2011 г., 29.03.2012г.,26.05.2012 г. изменениям к договору аренды № 7957 земельного участка (кад. № 34:34:020089:186), площадью 2395 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>., и дополнительному соглашению от 07.03.2013 г. сроки аренды земельного участка продлены в общей сложности до 21 февраля 2016 года, а размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с 01.01.2012 г. составил 180314 руб. 78 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате по договору № 7957 от 29.04.2008г. за период с 01.01.2013г. по 15.07.2015г. составляет 535108 руб. 38 коп., неустойка за период с 01.06.2015 г. по 15.07.2015 г. составляет 6238 руб. 21 коп.

Исковое заявление подано Комитетом управления государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 24.11.2017 г. 

Представителем ответчика предоставлена справка-расчет № 1 от 20.04.2018 года размера задолженности по арендной плате и пени по исковому заявлению исходящий № 21-05/23654 от 09.11.2017 г. Комитета по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, предъявленному ФИО1 за период с 01.01.2013 г. по 15.07.2015 г. (исключаемый период срока исковой давности с 01.01.2013 г. по 23.11.2014 г.)

Согласно расчетной части указанной справки, размер арендной платы за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. согласно расчета, приведенного в исковом заявлении установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп.

Размер арендной платы за период с 01.01.2014 г. по 23.11.2014 г.

Размер годовой арендной платы в 2014 году, согласно расчета, приведенного в исковом заявлении.

В период с 01.01.2014 г. по 05.01.2014 г. установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп. Количество календарных дней, за период с 01.01.2014 г. по 05.01.2014 г. составило: 5 дней. Стоимость размера арендной платы за один день в период с 01.01.2014 г. по 05.01.2014 г. равно: 641 руб. 64 коп. (234 198 руб. 47 коп./365 дней). Сумма размера арендной платы за период с 01.01.2014г. по 05.01.2014 г. составит: 3208 руб. 20 коп. (641 руб. 64 коп. * 5 дней).

В период с 06.01.2014 г. по 31.12.2014 г. - 360 календарных дней (26+28+31+30+31+30+31+31+30+31+30+31) установлен в размере - 245 815 руб.4 коп.

Количество календарных дней, за период с 06.01.2014 г. по 23.11.2014г. составило: 322 (26 + 28+31+30+31+30+31+31+30+31+23) дней. 

Размера арендной платы за один день в период с 06.01.2014 г. по 23.11.2014 г.: 682 руб. 82 коп. (245 815 руб. 4 коп./360 дней).

Сумма размера арендной платы за период с 06.01.2014 г. по 23.11.2014г. составит: 219 868 руб. 04 коп. (682 руб. 82 коп. * 322 дней).

Размер арендной платы за период с 01.01.2013 г. по 23.11.2014 г. составляет: 457 274 руб. 71 коп. (234 198 руб. 47 коп. + 3 208 руб. 20 коп.+ 219 868 руб. 04 коп.)

Размер задолженности по арендной плате при исключении из расчетного периода сумм входящих в период срока исковой давности с 01.01.2013 г. по 23.11.2014 г. составляет: 7733 руб. 67 коп. (535 108 руб. 38 коп. - 457 274 руб. 71 коп.).

Размер задолженности по пени с 01.01.2013 г. по 15.07.2015 г., приведенный истцом, составляет: 6 238 руб. 21 коп.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2013 г. по 15.07.2015 г., (исключая период исковой давности с 01.01.2013 г. по 23.11.2014 г.) составляет: 84 071 руб. 88 коп. (77 833 руб. 67 коп. + 6 238 руб. 21 коп.).

Оценивая представленную ответчиком справку-расчет, суд приходит к выводу о принятии ее в качестве допустимого и достоверного доказательства. Данные расчеты проведены директором ООО «Ваш ГлавБух» ФИО4, имеющей квалификационный аттестат аудитора. Свидетельство о государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью «Ваш ГлавБух»: серия 34 № 003630329 от 12.04.2011г. 

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность приведенных расчетов, суду не представлено.

Согласно пункту 2.4 договора N 7957 от 29 апреля 2008г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10 числа текущего месяца. 

Таким образом, истцу в 2013 году, а именно с первого месяца каждого квартала становилось известно о том, имеются ли у него основания для начисления задолженности по арендной плате или же нет.

Поскольку исковое заявление подано ответчиком 24.11.2017 года, то в отношении арендной платы за период с 01марта 2013 года по 23 ноября 2014 года трехлетний срок исковой давности истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда, присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Учитывая характер правоотношений, специфику расчета неустойки, суд полагает, что данные требования подлежат оставлению без удовлетворения, при этом истец не лишен права в дальнейшем предъявить к ответчику требование о взыскании неустойки с даты, по которую неустойка была определена решением суда, до момента фактического исполнения обязательства ответчиком в отдельном исковом производстве.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 24.11.2014г. по 15.07.2015г. в размере 77 833руб. 67 коп., неустойку за период с 01.06.2015г. по 15.07.2015 в размере 6238 руб. 21 коп.

В удовлетворении требований Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2722 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 г.

Судья А.Н. Байбакова