дело №2-48/2020

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре судебного заседания Платициной Е.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2020 

по иску ФИО1

к ФИО3,

ФИО2,

администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области

о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 23.08.2006 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 10 000 руб., о чем составлены расписки. При жизни указанное имущество принадлежало умершей сестре ФИО3 – ФИО4 ФИО3 наследовала имущество ФИО4 переход прав собственности не зарегистрирован. ФИО2 подарил сыну ФИО1 жилой дом. 

С 17.02.2010 зарегистрировано право собственности на земельный участок под домом. 

С момента приобретения жилого дома истец постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги, пользуется земельным участком. За время проживания жилой дом самовольно реконструирован, за счет чего площадь дома увеличилась. Факт приобретения дома в собственность подтверждает расписками продавца ФИО3 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 51,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде иск настаивает на удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи от 23.08.2006 исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы в собственность истца. Самовольная постройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, прав третьих лиц не нарушает. Жилой дом находится в пределах земельного участка. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу. 

Ответчик ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что указанный жилой дом и земельный участок приобретался. Денежные средства передавались продавцу ФИО2 от имени покупателя ФИО1 В расписке по этой причине указан ФИО2 Сын в 2006 году вселился в дом как собственник и произвел за счет собственных денежных средств реконструкцию. Разрешений на строительство не получено. Не оспаривает, что жилой дом принадлежит сыну. 

Представитель ответчика глава администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.84).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.85).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно договору купли-продажи (расписки) ФИО2 для своего сына ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...> за 10 000 руб. Деньги уплачены продавцу. (л.д.7-8).

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> при жизни принадлежал ФИО4

ФИО4 умерла 14.05.2006 (л.д.9). По сообщению нотариуса наследственное дело ФИО4 не заводилось (л.д.82).

Наследником по завещанию после ее смерти является ФИО3, которая фактически приняла наследство по завещанию (л.д.6).

Приняв наследство, ФИО3 продала жилой дом и земельный участок ФИО2 23.08.2006.

Судом установлено, что ФИО1, как собственник открыто проживает в указанном жилом доме с 23.08.2006 года. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества.

Как собственник он самовольно с согласия отца произвел реконструкцию, перепланировку жилого дома с изменением назначения жилых помещений, строительством новой крыши, газоснабжение жилого дома и организации водопровода и водоотведения. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Истцу отказа во вводе жилого дома в эксплуатацию. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 с 17.02.2010. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического плана жилой дом, площадью 51,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-38).

Постановлением администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.39-46). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Земельный участок, площадью 7000 кв.м., имеет кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> находится в собственности у истца (л.д.10).

Из показаний свидетеля ФИО6 установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, а затем передал в собственность сына по безвозмездной устной сделке. Договор купли-продажи с ФИО3 полностью исполнен и не оспаривается сторонами. Переход права собственности не зарегистрирован, поскольку дом является самовольной постройкой. С 23.08.2006 ФИО1 проживает как собственник в жилом доме.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С момента смерти собственника жилого дома и земельного участка ФИО4 14.05.2006 объекты недвижимого имущества принадлежат наследнику по завещанию ФИО3, которая по договору купли-продажи продала жилой дом ФИО2 Сторонами договор купли-продажи полностью исполнен.

ФИО2 безвозмездно подарил сыну ФИО1 жилой дом. Жилой дом не стоит на кадастровом учете (л.д.12). Стороны не оспаривают основания возникновения у ФИО1 права собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 21 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Иск о сносе самовольной постройки администрацией муниципального образования по делу не заявлен. 

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не представлены. Нарушений прав третьих лиц, соседей, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный деревянный жилой дом, площадью: 51,6 кв.м., адрес: 

<

...>, который расположен в переделах земельного участка, площадью: 7000 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 27.01.2020.

Председательствующий А.В. Власов