Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.02.2025 

50RS0002-01-2024-011157-29

Дело № 2-1897/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Афоняевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания, - 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с требованиями к ФИО1, Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес> и, уточнив свои требования, просил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанке с ФИО1: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты> руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Обязать управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости квартиру, кадастровый №. адрес: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. в пользу ФИО1 и обременение в пользу Сбербанк.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартиру, кадастровый №. адрес: 

<

адрес>, городской окрут Подольск, 

<

адрес>. площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, (далее ответчик) в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости. На данный момент объект недвижимости достроен и ему присвоены следующие характеристики:

- квартиры, кадастровый №. адрес: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> по делу № за ответчиком признано право собственности на жилое помещение.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., которая до настоящего времени не погашена. Также ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с иском. 

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. 

Ответчик: ФИО1, -в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные в деле доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, (далее ответчик) в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты> годовых. (л.д. 14-16)

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости. На данный момент объект недвижимости достроен и ему присвоены следующие характеристики:

- квартиры, кадастровый №. адрес: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 59-63).

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру, ее правообладателем на ДД.ММ.ГГГГ является Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>» (л.д. 205-208)

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Заочным решением Подольского городского суда 

<

адрес> по делу № за ответчиком признано право собственности на жилое помещение (л.д. 209-210), которое в последствии было отменено.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес>", ППК «Фонд развития территорий» о прекращении права собственности, признании права собственности, об обязании передать жилое помещение, требования удовлетворены (л.д. 211-212):

Прекращено право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес>" (ИНН №) на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Признано за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Обязано Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес>" (ИНН №) передать ФИО1 (паспорт 4619 №) в собственность жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 213-215)

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 216-218) решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения. 

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячною платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5 процента oi суммы просроченною платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дат) погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в coot lie i с т тяти со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимое!и)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенною им\ шее i ва сост авляет 

<

данные изъяты> руб. Следовательно, начальная продажная цена должна бы гь установлена в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ет.ст. 809-811 ГК 141) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет нраво на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня. когда она должна была бы гь возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. I с г. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа но частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того. Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ. изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанке с ФИО1: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты> руб.; Обязать управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости квартиру, кадастровый №. адрес: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. в пользу ФИО1 и обременение в пользу Сбербанк; Обратить взыскание на предмет залога квартиру, кадастровый №. адрес: 

<

адрес>, городской окрут Подольск, 

<

адрес>. площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в счет оплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлена копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 134)

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере: 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты> руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение суда является основанием для регистрации в Росреестре по 

<

адрес> права собственности на объект недвижимости квартиру, кадастровый №. адрес: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. площадь: 

<

данные изъяты>.м. в пользу ФИО1 и обременение в пользу Сбербанк.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый №. адрес: 

<

адрес>, городской окрут Подольск, 

<

адрес>. площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.