дело №2-899/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 07 ноября 2024г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоев В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО9 о снятии обременения с недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО9 о снятии обременения с недвижимого имущества, и в обоснование заявленных требований сослались на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, проживающей по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес> «Продавец» и владельцы свидетельства о предоставлении субсидии ФИО2, действующая за себя и за своих малолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – «Покупатели», заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю и членов его семьи, а Покупатель обязуется принять и оплатить за объект недвижимого имущества - двухкомнатную 

<

адрес> (семнадцать), находящийся по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, состоящий в целом из двух жилых комнат, общей полезной площадью 46,9 кв.м. 

Объект недвижимого имущества продан за 1 800 000 рублей. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 1 352 160 рублей оплачивается Покупателем за счет собственных средств. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 447 840 рублей, оплачивается покупателем за счет средств федерального, республиканского и районного бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств Сберегательным Банком РФ с личного блокированного целевого счета Покупателя № на счет продавца в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления Покупателем настоящего договора. 

Собственные средства Покупателей - в размере 1 352 160 руб. были оплачены до подписания договора купли-продажи. 

Стороны договорились, что после поступления денежных средств на расчетный счет, подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, в орган, осуществляющий государственную регистрацию. 

На недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Основания для обременения права собственности на недвижимое имущество отпали. Однако, в силу юридической неосведомленности, своевременно обременения с недвижимого имущества снято не было. 

ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданное ФИО8 

<

адрес> Управления ФИО8 РСО – Алания. 

Без участия продавца снятие обременения, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, все обязательства перед ФИО6 исполнены. 

Исполнение всех обязательств по договору купли-продажи может подтвердить сын умершей - ФИО9, так как является наследником умершей, что подтверждается свидетельством о рождении. 

Согласно ч. 1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен в полном объеме. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4 статьи 29 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО2, действующей за себя и как представитель по доверенности истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд: прекратить ипотеку (залог в силу закона) в отношении ? доли принадлежащей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,9 кв.м., этаж 3, с условным номером 15:06:00 00 02:0014:08/2001-0153\1:0017, расположенную по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>. 

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении долей: ? доли принадлежащей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, с условным номером 15:06:00 00 02:0014:08/2001-0153\1:0017.

Истцы – ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Ответчик – ФИО9 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истцов признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении. 

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик ФИО9 исковые требования истцов признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН 

<

***>), ФИО5 (ИНН 

<

***>), ФИО3 (ИНН 

<

***>), ФИО4 (ИНН 

<

***>) к ФИО9 (ИНН 

<

***>) о снятии обременения с недвижимого имущества – удовлетворить. 

Прекратить ипотеку (залог в силу закона) в отношении ? доли принадлежащей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,9 кв.м., этаж 3, с условным номером 15:06:00 00 02:0014:08/2001-0153\1:0017, расположенную по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>. 

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении долей: ? доли принадлежащей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ? доли принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, с условным номером 15:06:00 00 02:0014:08/2001-0153\1:0017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья В.С. Кудзоев

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 18.11.2024г.

Резолютивная часть настоящего решения оглашена 07.11.2024г.

Копия верна