Дело № 2 – 192/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивировал тем, что между комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с условиями настоящего договора, комитет, выступая арендодателем, передает по акту приема - передачи на условиях аренды, ФИО1 – арендатор, принимает земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га. и вкрапленные участки пастбищ: 

<

адрес>

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>», в юго- восточной части кадастрового квартала №, бригада №, полевой севооборот 

<

адрес> 

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в северо - восточной части кадастрового квартала №, бригада №, полевой севооборот 

<

адрес> пашня; 

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> площадью № га и вкрапленный участок пастбищ: 

<

адрес> га., со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендатор свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в срок установленный договором аренды арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106517,84 руб.

Комитетом принимались меры досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлялось претензионное письмо о необходимости погашения задолженности, но их требования остались без ответа. Решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ФИО1 был, расторгнут, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Поэтому комитет просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по арендной плате в сумме 106517,84 руб., дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 иск признал полностью и против его удовлетворения не возражал, пояснив, что находится в тяжелом материальном положении, не имеет возможности погасить указанную задолженность. 

Выслушав ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана самостоятельно доказывать свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае не предоставления суду доказательств стороной обязанной доказывать свои требования, суд вправе обосновать свои требования возражениями другой стороны.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник "вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силуст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, на основании представленных доказательств, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и комитетом был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием решения о признании его несостоятельным (банкротом). (л.д.38- 41)

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращение обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя. 

Тем самым положения статьи 419 ГК РФ не применимы к случаям прекращения государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в договоре аренды стороны не предусмотрели возможность досрочного прекращения договора аренды в связи с утратой арендатором статуса индивидуального предпринимателя.

Положения статьи 419 ГК РФ не регулируют обязательственные отношения, возникшие в связи с осуществлением своей деятельности индивидуальным предпринимателем. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, не применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о ликвидации юридических лиц.

Таким образом, нормы, касающиеся ликвидации юридического лица не применяются к регулированию спорных отношений, тем самым ответственность по договору аренды перешла к ФИО1 как физическому лицу. 

Арендодателем по данному договору является Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, т.к. земля сельскохозяйственного назначения находится в собственности Тамбовской области и их местоположение определено в соответствии с кадастровыми паспортами на земельные участки. (л.д. 8 -15)

Факт передачи комитетом земли сельскохозяйственного назначения в аренду ФИО1 подтверждается актом приема передачи - Приложением N 2, являющимся частью договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Договора, арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка, размер арендной платы за землю рассчитывается исходя от кадастровой стоимости земельных участков.

Из пункта 3.5 договора аренды следует, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала. 

Расчет задолженности арендной платы произведен истцом и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по день окончания договора аренды 106517,84 руб. (л.д. 21- 22) 

Ответчик ФИО1 каких-либо доказательств, свидетельствующих о несостоятельности расчета задолженности, представленного истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует условиям договора аренды и требованиям законодательства, судом проверен и признан правильным.

При этом суд считает верным определение периода задолженности по дату окончания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, т.к. решение арбитражного суда по прекращению данного договора вступило в законную силу лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока действия договора.

Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

В соответствии с решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды взыскана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 106517,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3330 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106517, 84 руб.(сто шесть тысяч пятьсот семнадцать руб. 84 коп.) 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3330 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Устинова Г.С. 

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2019 года.

Судья Устинова Г.С.