54RS0№...-83

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Академический» об обязании передать документы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Академический», в котором с учетом уточнения исковых требований просила:

1. Обязать ЖСК «Академический» передать Акционерному обществу «ДОМ.РФ» для признания права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 75 кв. м.. этажность 1, расположенный в поселке из 105 индивидуальных жилых домов ЖСК «Академический» с объектами инженерной инфраструктуры, расположенной относительно ориентира. Ориентир: 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> следующие документы: 

- уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, 

- заявления граждан, являющихся членами ЖСК, о передаче им в собственность земельных участков, занятых жилыми домами, 

- сведения о распределении образованных земельных участков между членами ЖСК, 

- Выписку из ЕГРН, 

- выписку из реестра членов ЖСК, 

- копии документов, подтверждающих включение членов в ЖСК ФИО1, как имеющую право на включение в ЖСК, созданных и действующих в рамках Закона - иные документы по запросу Ссудодателя (в частности, согласия обработку персональных данных, фото построенных объектов, сопроводительное письмо ЖСК). 

2. Обязать ЖСК «Академический» передать необходимые документы Акционерному обществу «ДОМ.РФ» для признания права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенной относительно ориентира. 

<

адрес>

В обоснование иска указано, между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «Академический» заключен договор накопления паевых взносов ЖСК «Академический» №... П от ДД.ММ.ГГГГ. Из условий договора следует, что ФИО1, именуемая пайщик, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК «Академический» участвующая в инвестировании строительства жилого дома, на основании проекта индивидуального жилого 

<

адрес>, общей площадью 75 кв. м., этажность 1, расположенного в поселке из 105 индивидуальных жилых домов ЖСК «Академический» с объектами инженерной инфраструктуры, расположенной относительно ориентира. Ориентир: 

<

адрес>

В соответствии с договором ФИО1 приняла обязательство по оплате паевого взносов, а ЖСК «Академический» обязался участвовать в строительстве указанного дома на основании договор накопления паевых взносов ЖСК «Академический» №... П от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора в договоре накопления паевых взносов ЖСК «Академический» №... П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась внести паевой взнос в размере 2 025 000 рублей. 

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору накопления паевых взносов ЖСК «Академический» №... П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ЖСК «Академический» подписали новые условия договора, а именно: ФИО1 обязалась внести паевой взнос в размере 1594 610 рублей.

Истцом начиная с ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт ЖСК «Академический» была произведена выплата вступительного взноса по вышеуказанному договору, а также осуществлена выплата паевого взноса в полном объёме. 

Паевые взносы ФИО1 были выплачены в полном объём, о чем ответчиком была выдана справка о полной выплате пая №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

ЖСК «Академический» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования земельным участком жилищно-строительным кооперативом для строительства объектов индивидуального жилищного строительства с АО «ДОМ.РФ». Целью заключенного договора было строительство жилых домов на выделенных земельных участках. 

Согласно ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора ответчик обязан уведомить АО «ДОМ.РФ» - Ссудодателя в письменной форме о завершении строительства жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности и представить Ссудодателю: 

- уведомления о соответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности; 

- заявление Ссудополучателя о безвозмездной передаче в собственность Ссудополучателя Образованных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры; 

-заявления граждан, являющихся членами жилищно-строительного кооператива (Ссудополучателя), о безвозмездной передаче Образованных участков, занятых жилыми домами, в собственность граждан, являющихся членами жилищно-строительного кооператива (Ссудополучателя); 

- сведения о распределении Образованных участков между членами жилищного строительного кооператива (Ссудополучателя); 

- выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие сведений о предоставлении Ссудополучателю земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства; 

- выписку из реестра членов жилищно-строительного кооператива (Ссудополучателя заверенную уполномоченным представителем жилищно-строительного кооператива, отношении членов жилищно-строительного кооператива (Ссудополучателя), претендующих получение в собственность Образованных участков; 

- копии документов, подтверждающих включение членов жилищно-строительного кооператива в список граждан, имеющих право на вступление в жилищно-строительные кооперативы, созданные и действующие в рамках Закона № 161-ФЗ; 

- иные документы по запросу Ссудодателя. 

Согласно Устава ЖСК «Академический» утвержденного общим собранием членов ЖСК «Академический» на основании Протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ пункта 1 Жилищно-строительный кооператив «Академический» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...) как добровольное объединение граждан, указанных в части 4 статьи 16.5 Федерального закона ФЗ-161 «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном безвозмездное пользование для этих целей земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления объектами индивидуального жилищного строительства, объектам инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья. 

Пункт №... Устава определяет, что Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов эксплуатации жилья, а также предоставляет членам кооператива жилые дома в пользование приобретения членами кооператива права собственности на жилые дома.

Пункт №... Устава определяет, что кооператив, создаваемый в целях строительства жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов эксплуатации жилья, создается в количестве не менее 9 членов кооператива. 

Подпункт 3 Пункт №... Устава определяет, что Члены кооператива имеют право получать от кооператива в пользование а после оплаты пая полностью в собственность жилой дом, а также право на долю в общем имуществе кооператива. 

Пункт №... Устава определяет, что Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом завезенных копий с размером паенакопления этого члена кооператива. 

Препятствием для закрепления принадлежности ФИО1 данного дома путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение ЖСК «Академический» обязанностей по предоставлению Акционерному обществу «ДОМ.РФ» необходимых для этой цели документов, а также не предоставление документов и самой истице. 

Истица неоднократно обращалась к ответчику, но он не исполняет обязательства. 

Согласно сведений из выписки ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорный дом, а так же отсутствуют сведения о предоставлении ЖСК «Академический» документов для оформления гражданами прав на жилые помещения в указанном жилом доме Акционерному обществу «ДОМ.РФ». 

Поскольку ЖСК «Академический» обязанности по предоставлению Акционерному обществу «ДОМ.РФ» необходимых документов для регистрации в собственность на имя ФИО1 не исполнил, в адрес кооператива ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия. Однако обязанность по передаче документов так и не исполнена. 

В связи с чем, полагает необходимым обязать ответчика передать необходимые документы Акционерному обществу «ДОМ.РФ» для признания права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 75 кв. м., этажность1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного в поселке из 105 индивидуальных жилых домов ЖСК «Академический» с объектами инженерной инфраструктуры, расположенный относительно ориентира. Ориентир: 

<

адрес>. 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ЖСК «Академический» в судебное заседание не явился, ЖСК «Академический» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, АО «ДОМ.РФ» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, между ФИО1 и ЖСК «Академический» заключен договор накопления паевых взносов ЖСК «Академический» №... П от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1, именуемая пайщик, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК «Академический» участвующая в инвестировании строительства жилого дома, на основании проекта индивидуального жилого 

<

адрес>, общей площадью 75 кв. м., этажность 1, расположенного в поселке из 105 индивидуальных жилых домов ЖСК «Академический» с объектами инженерной инфраструктуры, расположенной относительно ориентира. Ориентир: 

<

адрес>. 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В соответствии с договором ФИО1 приняла обязательство по оплате паевого взносов, а ЖСК «Академический» обязался участвовать в строительстве указанного дома на основании договор накопления паевых взносов ЖСК «Академический» №... №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора в договоре накопления паевых взносов ЖСК «Академический» №... П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась внести паевой взнос в размере 2 025 000 рублей. 

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору накопления паевых взносов ЖСК «Академический» №... П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ЖСК «Академический» подписали новые условия договора, а именно: ФИО1 обязалась внести паевой взнос в размере 1594 610 рублей.

Истцом начиная с ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт ЖСК «Академический» была произведена выплата вступительного взноса по вышеуказанному договору, а также осуществлена выплата паевого взноса в полном объёме. 

Паевые взносы ФИО1 были выплачены в полном объём, о чем ответчиком была выдана справка о полной выплате пая №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

ЖСК «Академический» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования земельным участком жилищно-строительным кооперативом для строительства объектов индивидуального жилищного строительства с АО «ДОМ.РФ». Целью заключенного договора было строительство жилых домов на выделенных земельных участках. 

Согласно ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора ответчик обязан уведомить АО «ДОМ.РФ» - Ссудодателя в письменной форме о завершении строительства жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности и представить Ссудодателю: 

- уведомления о соответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности; 

- заявление Ссудополучателя о безвозмездной передаче в собственность Ссудополучателя Образованных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры; 

-заявления граждан, являющихся членами жилищно-строительного кооператива (Ссудополучателя), о безвозмездной передаче Образованных участков, занятых жилыми домами, в собственность граждан, являющихся членами жилищно-строительного кооператива (Ссудополучателя); 

- сведения о распределении Образованных участков между членами жилищного строительного кооператива (Ссудополучателя); 

- выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие сведений о предоставлении Ссудополучателю земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства; 

- выписку из реестра членов жилищно-строительного кооператива (Ссудополучателя заверенную уполномоченным представителем жилищно-строительного кооператива, отношении членов жилищно-строительного кооператива (Ссудополучателя), претендующих получение в собственность Образованных участков; 

- копии документов, подтверждающих включение членов жилищно-строительного кооператива в список граждан, имеющих право на вступление в жилищно-строительные кооперативы, созданные и действующие в рамках Закона № 161-ФЗ; 

- иные документы по запросу Ссудодателя. 

Согласно Устава ЖСК «Академический» утвержденного общим собранием членов ЖСК «Академический» на основании Протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ пункта 1 Жилищно-строительный кооператив «Академический» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...) как добровольное объединение граждан, указанных в части 4 статьи 16.5 Федерального закона ФЗ-161 «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном безвозмездное пользование для этих целей земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления объектами индивидуального жилищного строительства, объектам инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья. 

Пункт №... Устава определяет, что Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов эксплуатации жилья, а также предоставляет членам кооператива жилые дома в пользование приобретения членами кооператива права собственности на жилые дома.

Пункт №... Устава определяет, что кооператив, создаваемый в целях строительства жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов эксплуатации жилья, создается в количестве не менее 9 членов кооператива. 

Подпункт 3 Пункт №... Устава определяет, что Члены кооператива имеют право получать от кооператива в пользование а после оплаты пая полностью в собственность жилой дом, а также право на долю в общем имуществе кооператива. 

Пункт №... Устава определяет, что Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом завезенных копий с размером паенакопления этого члена кооператива. 

Поскольку ЖСК «Академический» обязанности по предоставлению Акционерному обществу «ДОМ.РФ» необходимых документов для регистрации в собственность на имя ФИО1 не исполнил, в адрес кооператива ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия. Однако обязанность по передаче документов так и не исполнена. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание положения п. ДД.ММ.ГГГГ договора безвозмездного срочного пользования земельным участком №..., порядок, предусмотренный п. 1 ч. 17 ст. 16.5 Закона №161-ФЗ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ЖСК «Академический» передать Акционерному обществу «ДОМ.РФ» для признания права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 75 кв. м.. этажность 1, расположенный в поселке из 105 индивидуальных жилых домов ЖСК «Академический» с объектами инженерной инфраструктуры, расположенной относительно ориентира. Ориентир: 

<

адрес>. 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> следующие документы: 

- уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, 

- заявления граждан, являющихся членами ЖСК, о передаче им в собственность земельных участков, занятых жилыми домами, 

- сведения о распределении образованных земельных участков между членами ЖСК, 

- Выписку из ЕГРН, 

- выписку из реестра членов ЖСК, 

- копии документов, подтверждающих включение членов в ЖСК ФИО1, как имеющую право на включение в ЖСК, созданных и действующих в рамках Закона - иные документы по запросу Ссудодателя (в частности, согласия обработку персональных данных, фото построенных объектов, сопроводительное письмо ЖСК). 

Обязать ЖСК «Академический» передать необходимые документы Акционерному обществу «ДОМ.РФ» для признания права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенной относительно ориентира. Ориентир: 

<

адрес>. 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова