Дело № 2-81/2020

Поступило 21.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л.,

при секретаре Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ., прекратить право собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, восстановить запись о государственной регистрации права собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на имя ФИО1 Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, в договоре дата указана как ДД.ММ.ГГГГ., что является опечаткой. По условиям договора истец являлась продавцом, а ответчики покупателями в размере ? доли комнаты каждому. Стоимость отчуждаемого имущества по договору составила 519 779 руб. 15 коп., расчет должен был быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 419 779 руб. 15 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала и денежная сумма в размере 100 000 руб. за счет средств областного семейного капитала путем безналичного перечисления указанных денежных средств на счет ФИО1 Данный договор был сдан на регистрацию в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты, в котором ошибочно была указана дата заключения ДД.ММ.ГГГГ., которое также было сдано на регистрацию в Росреестр. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было принято решение об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, поскольку не был представлен документ, свидетельствующий о согласии органа опеки и попечительства на совершение действий, направленных на отчуждение имущества несовершеннолетних детей в отношении комнаты и в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация права общей долевой собственности ответчиков на указанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи комнаты в общежитии, на которое был направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., из содержания которого следует, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному не подлежит отчуждению за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», однако, данные исключения к ФИО2 не относятся, и расторжение сделки ввиду неоплаты денежных средств за имущество, переданное в собственность несовершеннолетних, для отдела опеки и попечительства не является основанием для дачи разрешения. Считает, что в связи с неисполнением покупателями своих обязательств по оплате переданной им комнаты, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, продавец недвижимого имущества на основании ст. 450 и ст. 453 ГК РФ вправе требовать расторжения договора и возврата от покупателей имущества.

Истец поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых требованиях. 

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснили, что действительно передумали покупать комнату, денежные средства за комнату по данному договору не перечислялись, в комнату они не вселялись. Ранее у несовершеннолетних детей в собственности жилых помещений не было, планируют использовать средства материнского капитала на покупку другого жилого помещения для несовершеннолетних детей. В настоящее время у них есть место постоянного проживания по месту регистрации.

Представитель третьего лица ФИО10 считает иск не подлежащим удовлетворению, так как в таком случае несовершеннолетние дети будут лишены права собственности на жилое помещение.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ)

Частью 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя лично и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты № в общежитии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, датированный ДД.ММ.ГГГГ., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно п. 4 вышеуказанного договора комната продана продавцом покупателю за сумму в размере 519 779 руб. 15 коп., из которых сумма в размере 419 779 руб. 15 коп. будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала, распоряжение которым подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, в сроки, установленные в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и денежная сумма в размере 100 000 руб. будет перечислена за счет средств областного семейного капитала, распоряжение которым подтверждено Сертификатом на областной семейный капитал от 27.05.2015г., выданного на основании решения отдела пособий и социальных выплат г. Оби Новосибирской области от 27.05.2015г. № 107, в сроки, установленные в соответствии с Законом Новосибирской области от 30.09.2011г. № 125-ОЗ «О дополнительных мерах социальной поддержки многодетных семей на территории Новосибирской области», путем безналичного перечисления указанных денежных средств на счет ФИО1 

Как установлено ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862, в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона Новосибирской области от 30.09.2011г. № 125-ОЗ «О дополнительных мерах социальной поддержки многодетных семей на территории Новосибирской области» порядок рассмотрения заявления о распоряжении, перечень необходимых документов, а также порядок и сроки перевода областного семейного капитала устанавливаются Правительством Новосибирской области.

Пунктом 10 Порядка рассмотрения заявления о распоряжении средствами областного семейного капитала, перечень необходимых документов, порядок и сроки перевода областного семейного капитала, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 20.11.2012г. № 525-п, перечисление средств (части средств) областного семейного капитала осуществляется центром социальной поддержки населения в срок не позднее девяноста дней с даты приема заявления о распоряжении в случае вынесения решения об удовлетворении заявления о распоряжении в соответствии с разделами II-V настоящего Порядка.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты, в котором была указана дата заключения ДД.ММ.ГГГГ., которое также было сдано на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области №

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, поскольку не был представлен документ, свидетельствующий о согласии органа опеки и попечительства на совершение действий, направленных на отчуждение имущества несовершеннолетних детей в отношении комнаты.

Согласно ответу администрации г. Оби Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи считается не исполненным до момента его регистрации, регистрация договора купли-продажи комнаты № в общежитии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности являются несовершеннолетние ФИО6, ФИО4 и ФИО5, указано, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному не подлежит отчуждению за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», а именно: принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного (л.д. 10).

Из справки ГКУ Новосибирской области «Центр социальной поддержки населения г. Оби» № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО2 был выдан сертификат на областной семейный капитал №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. она не распоряжалась средствами областного семейного капитала №

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на №. на счету ФИО2 находятся средства материнского капитала в сумме 419 779 руб. 15 коп. №

Таким образом, судом установлено, что денежные средства в счет оплаты жилого помещения по договору купли-продажи в установленные законодательством и договором сроки перечислены не были.

Стороны также подтвердили, что ФИО2 с детьми в комнату № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не вселялись. Согласно справке УК «Ленинская» № и выписке из домовой книги № от №. ФИО3 с несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5, и ФИО6 вселены в качестве членов семьи и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, и ФИО6, допустили существенное нарушении договора купли-продажи комнаты, а именно, не исполнили надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за комнату в полном объеме и фактически не приняли жилое помещение во владение. 

При этом, тот факт, что была произведена регистрации права собственности несовершеннолетних детей на вышеуказанную комнату, не может ограничивать право ФИО1 требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий. Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ранее у несовершеннолетних детей права собственности на иное жилое помещение отсутствовало, они вселены в качестве членов семьи собственника в иное жилое помещение, а также не утрачена возможность приобретения ими право собственности на иное жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала и средств областного семейного капитала.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1, как одной из сторон договора, о его расторжении и прекращении права собственности на комнату, а также восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на комнату на ее имя подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.

Судья Е. Л. Зайнутдинова