К делу №2-294/2024 УИД 23RS0013-01-2024-000026-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 12 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок и квартиру после реконструкции,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 75,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 45,6 кв.м., вспомогательная - 30,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на указанную квартиру, в том числе и порядке наследования 1/2 доли; признать (включить в наследственную массу) за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид - квартира, этаж, на котором расположена квартира - 1, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 75,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 45,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 30,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «А, Al, А2, а2, а3, а4», общей площадью 66,9 кв.м., с кадастровом номером №, расположена на земельном участке площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, находящаяся по адресу: 

<

адрес> Квартира принадлежит на праве совместной собственности: С.Г. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. Собственность по договору была установлена совместной. Доли между собственниками определены не были. На основании разъяснений Министерства юстиции «если доли между собственниками не устанавливались, значит, они считаются равными». В данном договоре указаны два собственника, следовательно, доля в праве каждого собственника составляет 1/2 долю. Земельный участок закреплен за С.Г. на основании постановления главы администрации Комсомольского сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка, но свидетельство не выдано и отсутствует регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. Изучив предоставленные документы, а также техническую документацию из БТИ г. Гулькевичи нотариусом установлено, что произведена перепланировка и реконструкция квартиры без разрешения соответствующих органов, а на земельный участок не зарегистрировано право собственности за наследодателем в установленном законом порядке, поэтому нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру и земельный участок в целом, после смерти супруги С.Г.. ФИО2, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности либо включении в наследственную массу земельного участка и 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В нотариальной конторе заведено наследственное дело № по заявлению ФИО2, который является наследником после смерти супруги С.Г. (отказ нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ исх. peг. №). По данным технического паспорта по состоянию на 24.01.2022, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство. Проект на реконструкцию, перепланировку и переустройство не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к дачной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройству квартиры удовлетворительное. Выполненные собственником в ходе перепланировки строительные работы не предусматривают решения, затрагивающие несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, а также произведённые в ходе перепланировки строительные работы с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений помещений не являются реконструкцией, так как реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ). Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от 04.03.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В поступивших в суд возражениях на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является супругом С.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО2 нотариусу Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края З.О. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства). После смерти С.Г. осталось наследство в виде земельного участка и 1/2 доли квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ С.Г. и ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации Комсомольского сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок размером 1 210 кв.м. в 

<

адрес>, за домовладельцем С.Г.

Постановлением главы Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменена информация о земельном участке в актуальной записи, размещенной в государственном адресном реестре: 

<

адрес>, земельный участок №, кв№, кадастровый №; измененный адрес считать присвоенным.

В ЕГРН сведения о правообладателе объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно ст.217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 указанного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 4.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании договора приватизации возникает право общей долевой собственности с равными долями участвующих в договоре лиц на жилое помещение.

Учитывая изложенное, С.Г. и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на спорную квартиру. 

В силу ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ в 2010 году в квартире произведена реконструкция, перепланировка и переустройство: ликвидирована (демонтирована) пристройка (до реконструкции, перепланировки и переустройства), размерами 2,65 м. х 1,80 м.; возведена (построена) пристройка, литер «а4», состоящая из 1 (одного) помещения №12 (коридор-после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 8,7 кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: демонтирована перегородка между помещением №4 (кладовая - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №5 (ванная - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в восточной наружной стене помещения №7 (кухня - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) 1 (один) оконный проём в южной наружной стене помещения №7 (кухня - до реконструкции, перепланировки и переустройства); оборудован оконный проём в западной наружной стене помещения №4 (кладовая - до реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе: установлен санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №7 (кухня - после реконструкции, перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №5 (ванная - после реконструкции, перепланировки и переустройства). Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,А2,а4» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось.

С.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению нотариуса Гулькевичского нотариального округа З.О. от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти С.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее супруг - ФИО2 Наследственное дело №. ФИО2 рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности либо включением в наследственную массу земельного участка и 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих наследодателю, так как в квартире была произведена перепланировка и реконструкция без разрешения соответствующих органов, а на земельный участок не зарегистрировано право собственности за наследодателем в установленном законом порядке, постановление главы администрации Комсомольского сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка получено, но свидетельство не выдано и отсутствует регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 04.03.2022 о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, определено, что в результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих, конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004, Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), расширение объекта капитального строительства (п.14 ст.1 ГрК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№5, 8 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16 п.4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), расширение объекта капитального строительства (п.14 ст.1 ГрК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройству квартиры удовлетворительное. Выполненные собственником в ходе перепланировки строительные работы не предусматривают решения, затрагивающие несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, а также произведённые в ходе перепланировки строительные работы с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений помещений не являются реконструкцией, так как реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ). Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст.222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст.222 ГК РФ): если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (17,0 кв.м.), - жилая комната (14,6 кв.м.), №3 - жилая комната (14,0 кв.м.), №5 - ванная (5,6 кв.м.), №6 - коридор (4,7 кв.м.), №7 - кухня 11,2 кв.м.), №8 - коридор (8,7 кв.м.). Общая площадь квартиры составляет 75,8 кв.м., жилая площадь - 45,6 кв.м. 

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вещи включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и другое). Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи. Такая принадлежность восстанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что истцом и его супругой в 2010 году самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, расположенной на принадлежащем супруге истца земельном участке. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Реконструкция, перепланировка и переустройство произведены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Спорная квартира передана в общую совместную собственность истцу и его супруге, умершей 21.12.2011, принадлежит им на праве совместной собственности по 1/2 доле каждому в силу закона. Истец является единственным наследником по закону после смерти супруги. Оформить право собственности на квартиру в порядке наследования истец лишен возможности, т.к. в ней без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения, произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Указанные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры отвечают всем необходимым нормам и правилам, а потому могут быть сохранены. Оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования истец лишен возможности, поскольку за его умершей супругой право собственности на земельный участок в установленном законном порядке не зарегистрировано. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 75,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти С.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю квартиры, общей площадью 75,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности, осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости: квартиры, кадастровый №, со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение, вид - квартира, этаж, на котором расположена квартира - 1, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 75,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 45,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 30,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда ФИО1