Дело № 2-525/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 25 декабря 2017 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Чертковой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истец владеет спорным жилым домом, 1915 года постройки, находящимся на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности, где проживает по настоящее время. В регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано, поскольку он построен раньше, чем выделен земельный участок. Фактически земельный участок и жилой дом принадлежат ему. 

Определением суда от __.__.______г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО1, ФИО3 и ФИО1.

Лица, участвующие в деле в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 дополнительно указала, что спорный жилой дом построен в 1915 году отцом истца, который родился и всю жизнь проживает в данном доме как самый младший из детей, в настоящее время других наследников первой очереди отца (детей, супруги) живых не имеется, из всех наследников остался только он, после смерти его отца споров о праве на данный дом не было, земельный участок под домом был выделен именно ему в период когда в возникло право собственности граждан на землю.

Представитель ответчика администрации МО «Черевковское» в отзыве на иск указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, построенный 1915 году отцом истца. 

Дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, год завершения строительства 1915 год, площадь 26,8 кв.м.

На данный жилой дом __.__.______г. был оформлен технический паспорт, объекту индивидуального жилищного строительства присвоен инвентарный № ***.

Из кадастрового паспорта здания от __.__.______г. видно, что дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: № ***

Данный дом значился в похозяйственном учете Черевковского сельского совета в составе хозяйства истца, а в настоящее время администрации МО «Черевковское», что подтверждается архивной справкой и выпиской из похозяйственной книги, в период с 2006 года владельцем жилого дома указана дочь истца ФИО3, которая участвует по делу третьим лицом, однако каких либо возражений по иску и своих прав на дом не заявляет.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу в собственность на основании постановления главы администрации Черевковского сельсовета от __.__.______г. № ***-З, в котором указано: зарегистрировать земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 по адресу: 

<

адрес> Черевковского сельского совета, о чем выдано свидетельство от __.__.______г. 29-АК № *** И.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.______г. сделана запись регистрации № ***, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый № ***, площадь 1 500 кв.м., адрес земельного участка: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Из ответов МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО от 30.11.2017, Министерства имущественных отношений Архангельской области от 29.11.2017 следует, что в реестре федерального имущества, государственного имущества Архангельской области спорный жилой дом не значится.

В собственности МО «Черевковское» и МО «Красноборский муниципальный район» жилой дом также не находится.

В п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и нерегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено, что истец с момента рождения проживает в указанном доме, владеет им единолично после смерти родителей, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется им, несет необходимые расходы по его содержанию.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения в порядке, установленном данным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз