Дело № 2-1189/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Гумбатовой А.М.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальва Ком», трете лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Проминстрах» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что между истцом и Обществом ограниченной ответственностью «Мальва Ком» были заключены два договора участия в долевом строительстве, договор №НП-Ра1 и №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате в установленный договором срок что он подтверждает фактом перечисления денежных средств (Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2634440 рублей и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1538460 рублей), а также письмами ООО «Мальва Ком», адресованными в его адрес (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с вышеуказанными договорами, а именно с п. 7.1. предусмотрена обязанность ООО «Мальва Ком», передать истцу – по акту приема – передачи объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ

Взятые на себя обязательства связанные с передачей истцу объектов долевого строительства ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

В соответствии с положениями п. 8.4. договоров №НП-Ра1 и №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик в случае нарушения сроков, указанных в п. 7.1., то есть ДД.ММ.ГГГГ данного договора уплачивает Участнику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, указанной в п. 3.1. договора, за каждый день просрочки в двойном размере.

В соответствии с положениями п. 3.1. договора №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляла 1538460 рублей, а договора №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 2634440 рублей.

Истец указывает, что расчет неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 01.12. 2018 г по 31. 01. 2019 г. составляет 68784,15 рублей, а неустойка по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 31. 01. 2019 г. составляет 40168, 56 рублей.

Истцом в адрес ООО «Мальва Ком» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплатить ему 23846, 12 рублей в качестве неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ и 40833, 82 рублей в качестве неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в размере 64679, 94 рублей по указанным банковским реквизитам.

Истцом в материалы дела представлено заявление об уточнении исковых требований о взыскании неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97871,25 рублей и неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57154,84 рублей.

Просит с учетом уточненных требований взыскать с Общества ограниченной ответственности ООО «Мальва Ком» в его пользу 97871,25 рублей в качестве неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ и 57154,84 рублей в качестве неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 155926,09 71 рублей, штраф в размере 77513,05 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требования потребителя.

В судебном заседании истец поддержал иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что объект был ему передан ДД.ММ.ГГГГ. Ранее им взыскивалась неустойка за период по ДД.ММ.ГГГГ по указанным договорам.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения согласно которым требования иска не подлежат удовлетворению поскольку объектом долевого строительства является нежилое помещение, следовательно истец заключал договоры не в целях удовлетворения потребности в жилье или семейных, домашних, бытовых нужд.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав истца изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из Договора участия в долевом строительстве № НП- Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Мальва Ком» (Застройщик) и ФИО2 (Участник ) заключили договор по которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором в срок построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства расположенный в МКД Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. (п.2.1)

Помещение имеет следующие проектные характеристики: площадь 41,67 кв.м., место расположения блок (дом) 1 секция 1, этаж 0(цокольный), строительный №.(п.2.1.1).

Согласно п. 2.2 Договора, срок сдачи МКД (1 очереди) в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ.

Цена настоящего Договора составляет 1538460 рублей. (п. 3.2).

Согласно п. 7.1 Договора, Застройщик обязан передать, а участник принять Объект ДС до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату в полном объеме ответчику по Договору участия в долевом строительстве №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Договора участия в долевом строительстве № НП- Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Мальва Ком» (Застройщик) и ФИО2 (Участник ) заключили договор по которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором в срок построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства расположенный в МКД Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. (п.2.1)

Помещение имеет следующие проектные характеристики: площадь 70,38 кв.м., место расположения блок (дом) 1 секция 1, этаж 0(цокольный), строительный №.(п.2.1.1).

Согласно п. 2.2 Договора, срок сдачи МКД (1 очереди) в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ.

Цена настоящего Договора составляет 2634440 рублей. (п. 3.2).

Согласно п. 7.1 Договора, Застройщик обязан передать, а участник принять Объект ДС до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату в полном объеме ответчику в сумме 2634440 рублей по Договору участия в долевом строительстве №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия по договорам участия в долевом строительстве №НП-Ра1 и №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец просит оплатить неустойку по договору № НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23846,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и по договору № НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40833,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор 

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Согласно статье 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартир по указанным договорам выполнил в полном объеме, а Застройщик в нарушение условий договора срок окончания и передачи объекта строительства участнику отсрочил до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено ненадлежащее исполнение договорных обязательства ответчиком, поэтому применение ответственности предусмотренной ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», соответствует требованиям Закона.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного выше суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из размера процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) установленной Банком России в указанный период времени, доли от ставки ЦБ РФ в размере 1/150, сумма неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119076,69 рублей, исходя из расчета: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 634 440,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 2 634 440,00 руб. 

2 634 440,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

7.5 

2 634 440,00 ? 16 ? 1/150 ? 7.5% 

21 075,52 р. 

2 634 440,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

72 

7.75 

2 634 440,00 ? 72 ? 1/150 ? 7.75% 

98 001,17 р. 

Сумма основного долга: 2 634 440,00 руб. 

Сумма неустойки: 119 076,69 руб. 

Исходя из размера процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) установленной Банком России в указанный период времени, доли от ставки ЦБ РФ в размере 1/150, сумма неустойки по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 538,39 рублей, исходя из расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 538 460,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 1 538 460,00 руб. 

1 538 460,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

7.5 

1 538 460,00 ? 16 ? 1/150 ? 7.5% 

12 307,68 р. 

1 538 460,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

72 

7.75 

1 538 460,00 ? 72 ? 1/150 ? 7.75% 

57 230,71 р. 

Сумма основного долга: 1 538 460,00 руб. 

Сумма неустойки: 69 538,39 руб. 

Ответчиком не заявлено о необходимости применения ст.333 ГК РФ.

В связи с чем требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленной им части в сумме 97871,25 рублей по договору №НП-Ра 1 от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 57154,84 рублей по договору №НП-Ра1 от ДД.ММ.ГГГГ, а всего на сумму 155 026,09 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истцом требование ответчику о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заявлялось, требования истца в части взыскания штрафа, являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4300,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» в пользу ФИО1 неустойку по договору № 4НП-Ра1 от 29 мая 2017 года в размере 97 871,25 рублей, неустойку по договору № 5НП-Ра1 от 29 мая 2017 года в размере 57154,84 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4300,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.