№2-3983/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Парковый» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Парковый» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. 

В обоснование иска указано на то, что ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

На протяжении длительного времени ФИО1 не исполнял обязанность по внесению платы за вышеуказанное нежилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

Многоквартирный жилой дом, в котором ответчик имеет нежилое помещение в собственности, находится в управлении ТСЖ «Парковый», что подтверждается в Уставе ТСЖ.

ТСЖ «Парковый» ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года производило начисления ФИО1 за техническое обслуживание (содержание, ремонт) отопления и ежемесячный взнос и выставляло платежные документы для оплаты ответчику по адресу: 

<

адрес>.

Однако ответчик ни один платежный документ не оплатил. Размер начислений производился на основании решений Общего собрания собственников, что подтверждается протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Госкомитета РБ по тарифам № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету и справке главного бухгалтера о задолженности, предоставленным истцом, задолженность ответчика не неоплате жилищно-коммунальных услуг на день обращения в суд составляет 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, для подтверждения исковых требований истец вынужден был обратиться в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по РБ за выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за что уплатил госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чеком Башкирского отделения Сбербанка №8598 филиал 212 от ДД.ММ.ГГГГ.

Мер к добровольному погашению имеющейся задолженности ФИО3 не принимает. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с чем, ТСЖ «Парковый» был вынужден обратиться к Мировому судье судебного участка № Октябрьского района для выдачи судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за что уплатил госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Мирового судьи судебного участка № судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб., за подачу и отмену судебного приказа в размере 

<

данные изъяты> руб., за получение выписки из ЕГРП в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В последующем представитель истца уточним исковые требования, уменьшил период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Парковый» поддержал, исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик на судебном заседании явился, иск не признал, оставил на усмотрение суда. 

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 части 2).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ предусматривает солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, лишь для членов семьи собственника жилого помещения. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из справки о задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Указанное подтверждается также и историей начислений по платежам, согласно которой, за указанный период ответчик не производил оплату коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Доказательств тому, что общим собранием собственников жилых помещений был утвержден размер платы за содержание жилого помещения, в суд не представлено, в силу чего с учетом перечисленных норм законодательства расчет платы должен производиться с учетом тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда и собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных исковых требований) в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы за получение выписки из ЕГРП в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы за подачу и отмену судебного приказа в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ТСЖ «Парковый» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Парковый» расходы на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы за получение выписки из ЕГРП в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы за подачу и отмену судебного приказа в размере 

<

данные изъяты> руб., 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.И.Гибадатов