Дело № 2-1500/20 г.

УИД 91RS0022-01-2020-001964-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. с участием представителя истцов К.О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.А., Н.Е.А. к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, третье лицо: Р.Г.А., - 

УСТАНОВИЛ:

Истцы Н.С.А., Н.Е.А., уточнив своим требования, обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются сособственниками выше указанной квартиры в равных долях, а также собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. Собственником кв. № и земельного участка по ней является Р.Г.А. в целях улучшения жилищных условий они самовольно без разрешительных документов провели реконструкцию, перепланировку и переустройство в квартире, что является препятствием для оформления права собственности на указанное имущество в соответствии с законодательством РФ. 

В судебное заседание представитель истцов К.О.С. просила требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представитель администрации предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не заявил. 

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 21.10.2011, 22.07.2011 года являются сособственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> в равных долях (л.д.14-20).

Кроме того, им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по выше указанному адресу, что также подтверждается данными свидетельств о праве на наследство по закону от 28.01.2014 года (л.д.21-24)

Р.Г.А. является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается данными свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполкомом Феодосийского городского совета 24.12.2002 года (л.д.27). А также, собственником земельного участка площадью 0,0482 га, расположенного по выше указанному адрес, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от 02.04.2009 года (л.д.26).

Квартира и земельный участок истцов поставлены на кадастровый учет соответственно за № и 90:24:050201:527 (л.д.9).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 31 от 18.09.2020 года в 

<

адрес> проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции. Указанная квартира соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации после проведенных работ.

Администрация и Р.Г.А. возражений против удовлетворения иска не возражали.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведена самовольно, однако, квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земле, которая находится в собственности истцов, сохранение жилого помещения в перестроенном и переоборудованном, реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, администрация 

<

адрес> и Р.А.Г. возражений против удовлетворения иска не представила, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2020 года

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру № (кадастровый №), в 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащую Н.С.А. и Н.Е.А. на праве долевой собственности (по 1\2 доле каждому), состоящую из следующих помещений:

- VI -подвал площадью 8,4 кв.м,

Первый этаж:

- 2-1- коридор площадью 2,1 кв.м,

- 2-2 - комната площадью 16,4 кв.м,

- 2-3 - комната площадью 11,2 кв.м,

- 2-4 - кухня площадью 9,2 кв.м,

- 2-5 - санузел площадью 5,5 кв.м,

- 2-6- коридор площадью 3,1 кв.м,

- III -веранда площадью 6,3 кв.м,

- 2-7 - кухня-столовая площадью 47,4 кв.м,

- 2-8 - санузел площадью 4,5 кв.м,

- 2-9- кладовая площадью 4,9 кв.м,

Второй этаж:

- 2-10 - коридор площадью 9,4 кв.м,

- 2-11 - комната площадью 11,2 кв.м,

- 2-12 - комната площадью 10,1 кв.м,

- 2-13 - комната площадью 20,4 кв.м,

- 2-14 - коридор площадью 3,1 кв.м,

- 2-15- комната площадью 19,1 кв.м,

- 2-16- санузел площадью 3,6 кв.м, 

общей площадью 195,9 кв.м, в том числе жилой - 88,4 кв.м., в перепланированном, переустроенной и реконструированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк