50RS0014-01-2020-001246-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-888/2020 по иску ФИО2 к Пушкинскому РОСП УФССП по Московской области об отмене расчета стоимости квартиры, обязании исправить ошибку, произвести перерасчет стоимости квартиры, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Пушкинскому РОСП УФССП по Московской области с учетом уточнений об отмене расчета стоимости квартиры, обязании исправить ошибку произвести перерасчет стоимости квартиры. 

В обоснование требований указала, что на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство по взысканию задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>. При реализации имущества с публичных торгов, первые публичные торги прошли в июне 2019 года, и признаны несостоявшимися. Повторные торги проведены в августе 2019 года в нарушении срока установленного законом об ипотеке. 23.10.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В постановлении цена нереализованного имущества снижена на 10% от указанной в постановлении об оценке. При этом допущена ошибка в расчете стоимости квартиры, продажная стоимость при передаче квартиры на торги составляла 4927494 рубля, 10% от данной стоимости составляет 492749,40 рублей, в связи с чем цена при передаче квартиры взыскателю должна составлять 4434744,60 рубля, а не указанную в постановлении пристава стоимость 3695620,50 рублей. Необходимо отменить расчет стоимости квартиры, обязать ответчика исправить ошибку, произвести перерасчет стоимости квартиры со снижением цены на 10% от первоначальной продажной стоимости. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что торги и снижение стоимости происходят не на основании ФЗ «Об исполнительном производстве», а на основании закона «Об ипотеке». Считает, что в данном случае применение закона «Об исполнительном производстве» не допустимо, так как суд при вынесении решения суда применял закон «Об ипотеке» и ответчик должен действовать, исходя из закона «Об ипотеке». Кроме того считает, расчет стоимости квартиры должен исходить из рыночной стоимости квартиры, а не установленной судом. Снижение стоимости квартиры на 25% от реализованного имущества, является злоупотреблением правом со стороны залогодержателя, так как законом предусмотрено от 0% до 25% и не устанавливает четкий размер снижения.

Представитель Пушкинского РОСП УФССП по Московской области в судебное заседание не явился. Ранее даны пояснения, что первоначально в торгах была установлена стоимость реализации имущества, указанная в исполнительном документе. После того, как первые торги не состоялись, на основании ФЗ «Об исполнительном производстве», стоимость снижена на 15% от начально установленной решением суда; когда вторые торги не состоялись, стоимость была снижена на 25% и предложена взыскателю. Указаний в постановлении о 10% является опиской. Сумма, по которой передавалось имущество, соответствует первоначальной стоимости за минусом 25%, что предусмотрено законом. 

Представитель третьего лица ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, отзыв на заявленные требования не представлен. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, су приходит к выводу об отказе в иске.

В силу положений ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся и обращение взыскания на имущество должника, и наложение ареста на имущество должника.

В соответствии с ч.12 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A8A0940A9204D240AF9C041ECE977C0418F04C627346683FF46E65FC133F4971CF8D3E0BC0707B9F93F5BA420283FCFDA11A43FF94t5H6J" ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве": 12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

На основании ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве": 1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со 

статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Материалами дела установлено, что решением Ивантеевского городского суда Московской области от 26.12.2018 года удовлетворены частично требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО4, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. Расторгнут кредитный договор 

<

***>, заключенный 07.03.2014 года между ОАО КБ «Юникор» и ФИО4, ФИО2, взыскана солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 27.08.2018 года в размере основного долга 777727,03 рублей, процентов за пользование кредитом 55564,63 рубля, пени за нарушение сроков оплаты кредита 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 17816,67 рублей, расходы по оплате досудебной оценки 5000 рублей, расходы на представителя 15400 рублей. Обращено взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4927494 рубля. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.08.2019 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Взыскателю выданы исполнительные листы, и предъявлены им к исполнению в Пушкинский РОСП УФССП России. Возбуждены исполнительные производства в отношении должников №-ИП и №-ИП, которые объединены №-СВ. 

Определением Ивантеевского городского суда Московской области от 11.07.2019 года на стадии исполнения решения суда взыскатель АО «КБ Дельта Кредит» заменен на правопреемника ПАО «Росбанк».

В установленном законом порядке заложенное имущество в рамках 

исполнительного производства передано в ТУ Росимущество по Московской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с установлением первоначальной стоимости 4927494 рубля.

ТУ ФАУГИ в Московской области дано поручение (№1083) ООО «Триксель-Н» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя и реализовать на торгах имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Первичные тоги по продаже имущества назначены на 19.06.2019 года, информация о них опубликована в необходимых источниках. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по Московской области от снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%, в связи с чем стоимость реализованного имущества составила 4188369,90 рублей. В соответствии с протоколом о результатах повторных торгов от 22.08.2019 года торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 

Взыскателю предложено судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП по Московской области оставить не реализованное в принудительном порядке за собой по цене на 25% ниже его стоимости, так как оно не было реализовано в принудительном порядке. Стоимость имущества указана 3695620,50 рублей. На предложение от взыскателя поступило уведомление о согласии оставить нереализованное имущество за собой. 

23.10.2019 года судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП по Московской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, стоимость указана 3695620,50 рублей. В соответствии Актом от 23.10.2019 года о передаче имущества, взыскателю передано нереализованное имущество стоимостью 3695620,5 рублей. 

Постановлением судебным пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по Московской области от 23.10.2019 года исполнительное производство окончено.

Право собственности на указанную выше квартиру за взыскателем зарегистрировано. В дальнейшем 12.08.2020 года собственник произвел отчуждение имущества по договору купли-продажи иному лицу по цене 4600000 рублей. 

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что расчет стоимости имущества при его передаче взыскателю произведен в соответствии с требованиями законодательства. Нереализованное имущество передано взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, определенной для реализации на торгах, что соответствует требованиям ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". 

Само по себе указание в постановлении от 23.10.2019 года о снижении стоимости на 10% не является основанием для отмены обоснованного расчета стоимости квартиры при передаче взыскателю, поскольку не нарушает прав и законных интересов истицы, так как предусмотренных законом оснований для перерасчета стоимости квартиры в указанном в иске порядке, не имеется. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела истицей не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями ответчика установленных законом требований по расчету стоимости нереализованного имущества при передаче его взыскателю, то требования об отмене расчета стоимости квартиры и обязании исправить ошибку, произвести перерасчет стоимости квартиры не могут быть признаны обоснованными и не подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований к Пушкинскому РОСП УФССП по Московской области необходимо отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Пушкинскому РОСП УФССП по Московской области об отмене расчета стоимости квартиры, обязании исправить ошибку, произвести перерасчет стоимости квартиры отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 01.12.2020