2-207/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 27 февраля 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г., 

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании решения Великоустюгского районного суда Вологодской области от 02 февраля 2017 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д. Каликино, .... В данный момент решение суда исполнено. Жилой дом передан ей в собственность. Право собственности на дом зарегистрировано 19 января 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Она не намерена давать право пользования жилым помещением ответчикам, которые не являются ее родственниками. Проживающие в доме ответчики мешают ей и членам ее семьи использовать дом по назначению, чем нарушают ее права. Просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д. Каликино, ..., снять ответчиков с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате госпошлины. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 требования поддержал в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы. Дополнительно пояснил, что 16 февраля 2018 года М-вы освободили спорное жилое помещение, вывезли свои вещи, однако не снялись с регистрационного учета. Объект недвижимости выставлен на продажу, наличие зарегистрированных в доме лиц уменьшит стоимость дома и создаст иные препятствия ФИО1, чем нарушаются ее права как собственника жилого помещения. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился, направленные по месту их жительства и регистрации судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд считает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 02 февраля 2017 года с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа от 14 января 2014 года в сумме 5 000 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в сумме 2 251 916 рублей 08 копеек за период с 17 января 2014 года по 28 мая 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 82 886 рублей 61 копеек за период с 15 марта 2016 года по 28 мая 2016 года, всего 7 334 802 рублей 69 копеек; обращено взыскание на предметы договора ипотеки от 10 июня 2014 года: жилой дом, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, д. Каликино, ..., кадастровый (условный) номер: 35:10:0506011:498; право аренды земельного участка, площадью 2 003 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер: 35:10:0506011:434, адрес: Вологодская область, Великоустюгский район, д. Каликино; определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества на жилой дом в размере 5 852 080 рублей 00 копеек, на право аренды земельного участка в размере 33 600 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 14 апреля 2017 года решение Великоустюгского районного суда от 02 февраля 2017 года оставлено без изменения и вступило в законную силу 14 апреля 2017 года.

16 мая 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Великоустюгскому району УФССП России по Вологодской области возбуждены исполнительные производства №№ 17061/17/35030-ИП и 17062/17/35030-ИП в отношении ФИО5 и ФИО2 

В рамках принудительного исполнения решения суда, после того, как торги дважды не состоялись, 09 января 2018 года взыскатель ФИО1 согласилась оставить нереализованное имущество за собой, о чем 09 января 2018 года был составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

Из выписки из ЕГРН от 19 января 2018 года следует, что собственником жилого дома ... в д. Каликино Великоустюгского района Вологодской области является ФИО1 Из пояснений представителя истца следует, что ответчики добровольно выехали из дома, вывезли принадлежащие им вещи, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по спорному адресу. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. Соглашения о праве пользования домом между ответчиками и истцом ФИО1 не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из вышеприведенных требований закона и имеющихся в деле доказательств следует, что отчуждение жилого дома в пользу истца является безусловным основанием прекращения прав ответчиков на пользование спорным жилым помещением. Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствуют. Отказ истцу, как собственнику спорного жилого помещения, в удовлетворении заявленных требований, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав). На основании изложенного, суд находит требование истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению. Решение об удовлетворении требований в указанной части является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – домом ... в дер. Каликино Великоустюгского района Вологодской области, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Т.Г. Зеленская