копия 

дело № 2- 3013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 22 ноября 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Идрисовой М.С., 

с участием представителей истца ФИО1, адвоката Рейзова Э.А., представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СеверСтройСервис» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

07.03.2017 между ООО «СеверСтройСервис» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № 1628/ж.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать обьект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять обьект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Обьектом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира проектной площадью 

<

данные изъяты>

Цена договора определяется как произведение суммы площади квартиры и площади летних помещений с понижающим коэффициентов 0.5 на стоимость одного кв.м. площади обьекта равную 70 000 руб. (п.3.1.). На момент подписания договора цена договора определяется как произведение проектной площади обьекта и стоимости одного кв.м. площади обьекта и составляет 2 261 000 руб. (п.3.2.). 

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 11.07.2018 Застройщиком передана Участнику квартира общей площадью 31.4 кв.м.; стоимость передаваемой квартиры с учетом оборудования составляет 2 198 000 руб., переплату в размере 63 000 руб. Застройщик обязался возвратить Участнику до 30.09.2018.

ФИО3 23.10.2018 обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика 63 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 20 000 рублей – в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов.

В судебном заседании представители истца поддержали требования в части взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, указала на то, что в организации имели место проблемы со счетом – был заблокирован, 21.11.2018 денежные средства перечислены на указанный истцом счет; размер заявленных ко взысканию судебных расходов завышен. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из представленного суду Акта приема-передачи квартиры в связи с уменьшением проектной площади квартиры стоимость передаваемой квартиры с учетом оборудования сторонами определена в 2 198 000 руб.. Переплату в размере 63 000 руб. застройщик обязался возвратить Участнику до 30.09.2018.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В оговоренный в Акте приема-передачи квартиры срок обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств ответчиком не выполнены. В судебном заседании установлено, что денежные средства перечислены 20.11.2018, т.е. после получения стороной ответчика иска и ознакомления представителя ответчика с материалами дела. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, основанными на положениях ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются требования о компенсации морального вреда.

Исходя из обстоятельств спора, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить в этой части требования истца и взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., полагая, что данная сумма будет являться достаточной компенсацией причиненных ответчиком истцу неудобств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с положениями п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Исходя из приведенных выше правовых норм и акта их разъяснения штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не подлежит взысканию с исполнителя услуги при удовлетворении им требований потребителя после принятия иска к производству суда только при последующем отказе истца от иска и прекращении судом производства по делу. Если отказ истца от иска заявлен не был, то в пользу потребителя подлежит взысканию предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф, исчисляемый от всей присужденной судом суммы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 500 руб.

Обоснованными и основанными на положениях ст.ст.98, 100 ГПК РФ являются и требования истца о взыскании в ее пользу понесенных ею судебных расходов на оплату услуг представителя. 

При определении размера подлежащих взысканию в пользу ФИО3 расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание обьем проделанной представителем работы, непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, сложность дела, продолжительность его рассмотрения судом, сложившиеся в регионе цены на юридические услуги. 

Исходя из требований разумности и принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявление ФИО3 и взыскать в ее пользу 10 000 руб. исходя из заявленных ко взысканию 20 000 руб., полагая, что данная сумма расходов по оплате услуг представителя позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права заявителя.

Согласно положениям ст.ст. 333.17, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Новый Уренгой подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения (п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СеверСтройСервис» в пользу ФИО3 3 000 рублей – в счет компенсации морального вреда, 1 500 рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 10 000 рублей – в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов.

Взыскать с ООО «СеверСтройСервис» в доход бюджета муниципального образования г.Новый Уренгой государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение в части взыскания государственной пошлины подлежит исполнению в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 23.11.2018

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-3013/2018 Новоуренгойского городского суда ЯНАОСудья ____________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ________________ ______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г. 

_________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.