Дело №2-2744/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора мены квартир от 22 февраля 2000 года, зарегистрированного 22 марта 2000 года, ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,72 кв.м, жилой площадью 49,97. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 78,2 кв.м, жилая площадь 53,5 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Элисты ФИО2 в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», управляющей компании - Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

Согласно договору мены квартир от 22 февраля 2000 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 30 марта 2000 года, ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47,84 кв.м, обменяла на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, общей площадью 74,72 кв.м. 

Из свидетельства о государственной регистрации права серии АВ №548935, выданного Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2000 года, следует, что на основании указанного договора мены квартир от 22 февраля 2000 года ФИО1 является собственником жилой квартиры, общей площадью 74,72 кв.м, расположенной на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер 08:01:02/2000:761.

По техническому паспорту жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Республике Калмыкия по состоянию на 15 сентября 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: замена оконно-дверного блока на оконный блок в помещении №2; демонтаж и монтаж дверного проема в помещении №4; разделение лоджии путем возведения кирпичной перегородки, остекления лоджии; присоединение части лоджии путем демонтажа оконно-дверного блока, с сохранением подоконной части, утепление и остекление части лоджии; вынос мойки с кухни на лоджию, в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м, жилая площадь - 53,5 кв.м, площадь с холодными помещениями – 86,2 кв.м. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы от 15 декабря 2005 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак 5 ноября 2005 года, о чем 5 ноября 2005 года составлена запись акта о заключении брака №; после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО5, жене ФИО5. 

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 78,2 кв.м, жилой площади - до 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова