Дело №2-1105/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1638 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ему на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена) (номер обезличен), выданный Администрацией Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района.

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой (адрес обезличен), общей площадью 186,7 кв.м.

Истцом получено экспертное заключение от (дата обезличена), выполненное ПМ «Технологии строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом построен без получения необходимых разрешений на строительство. Администрацией Кстовского муниципального району истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1638 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно материалам дела, истцом на указанном земельном участке был самовольно построен жилой дом.

(дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на здание: тип объекта учета - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 186,7 кв.м., жилой – 105,4 кв.м., этажей -2 (л.д.7-18). 

Как следует из искового заявления, в целях осуществления мер по легализации указанного дома истцом было направлено заявление в Администрацию Кстовского муниципального района с просьбой дать ответ, возможна ли в настоящее время выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, возведенного на земельном участке истца.

Администрацией Кстовского муниципального района (дата обезличена) за (номер обезличен) отказано в выдаче разрешения на строительство.

Кроме того, ФИО1 во внесудебном порядке получено экспертное заключение от (дата обезличена), выданное проектной мастерской «Технологии Строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.23-53).

Согласно экспертному заключению: «Выполненный комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации показал общее работоспособное состояние конструкций дома.

Проведенное исследование дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), показало, что конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания блокированного жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Техническое решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 186,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов