№ 2-1707/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 ноября 2020 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.,

при помощнике судьи Садыковой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РГС ГРУПП» к ФИО1 о взыскании доплаты за объект долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Салехардский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании доплаты за объект долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что между ООО "РГС ГРУПП" и НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" заключен договор участия в долевом строительстве, в последующем Фонд на основании договора уступки прав требования передал ответчику права участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: ЯНАО, городской округ Салехард, комплексная застройка квартала "Ямальский" (восточная часть квартала), почтовый адрес жилого дома: 

<

адрес> квартиры в соответствии с договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве составляет – 44,8 кв.м, по акту приема-передачи квартиры ФИО1 передана указанная квартира общей площадью 45,7 кв.м. В соответствии с договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в случае если фактическая площадь квартиры отличается от проектной в большую сторону, то правопреемник обязуется осуществить доплату застройщику исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, доплата денежных средств производится на основании письменного заявления застройщика в течении 10 банковских дней с даты получения правопреемником такого заявления. Аналогичная обязанность содержится в договоре участия в долевом строительстве. Ответчику направлено требование об уплате разницы, однако денежные средства не были внесены. Просит взыскать с ответчика доплату в сумме 69200 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период 14.08.2020 по 09.10.2020 в сумме 412, 22 рубля.

Стороны по делу не явились, извещены надлежаще. 

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 Закона № 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 07.04.2015 и договора уступки прав требования № от 13.07.2015 ООО "РГС ГРУПП" в лице истца взял на себя обязательство по передаче ФИО1 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: ЯНАО, городской округ Салехард, комплексная застройка квартала "Ямальский" (восточная часть квартала), почтовый адрес жилого дома: 

<

адрес>, проектной площадью - 44,8 кв.м., а дольщик в лице ответчика обязалась оплатить оговоренную договором цену за квартиру.

Взятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме, 03.01.2018 по акту приема-передачи квартиры ответчику передана 

<

адрес> указанном доме общей площадью 45,7 кв.м.

Согласно п.2.1.5 договора уступки прав требования № от 13.07.2015 года по договору участия в долевом строительстве № от 21 сентября 2015 года в случае если фактическая площадь квартиры отличается от проектной в большую сторону, то правопреемник обязуется осуществить доплату застройщику исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, доплата денежных средств производится на основании письменного заявления застройщика в течении 10 банковских дней с даты получения правопреемником такого заявления. 

В соответствии с п. 3.7 договора участия в долевом строительстве № от 07 апреля 2015 года в случае разницы между проектной площадью квартиры и фактической площадью квартиры согласно технической документации производится перерасчет стоимости договора.

01.07.2020 ООО "РГС ГРУПП" направило ФИО1 требование в срок не позднее 10 банковских дней доплатить из расчета стоимости одного квадратного метра переданной квартиры разницу между фактической площадью, что составляет 62280 рублей (69200 рублей / 0,90 кв.м).

Требование получено ответчиком ФИО1, согласно отчёту об отслеживании почтового отправления, 03.08.2020, которое оставлено без исполнения. 

Материалами дела установлено, а также не отрицается ответчиком, что указанная сумма им до настоящего времени не уплачена, в результате чего образовалась задолженность по оплате основной суммы в указанном размере, которая и подлежит взысканию.

Так, из представленных документов следует, что 03.01.2018 по акту приема-передачи квартиры ответчику передана 

<

адрес> указанном доме, фактическая общая площадь квартиры составила 45,7 кв.м.

С учетом изложенного, суд соглашается с заявленными доводами и находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца доплату за объект долевого строительства в сумме 69200 рублей, т.е. за 0, 90 кв.м.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2020 по 09.10.2020 в порядке ст.395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст.10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.4 договора участия в долевом строительстве № от 07 апреля 2015 года в случае просрочки исполнения участником своих обязательств, застройщик вправе требовать от участника уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подлежащего исполнения обязательства, от просроченного платежа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения указанных обязательств, а также возмещение своих затрат связанных с неисполнением участником своих обязательств.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что относительно договора долевого участия законом предусмотрены специальные правила - неустойка в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, в связи с чем, нет правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 88 ГПК РФ государственная пошлины отнесена к судебным расходам.

На основании п.п. 1, 2 ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае частичного удовлетворения иска указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При этом федеральный законодатель не устанавливает каких-либо особенностей или изъятий из указанного порядка распределения судебных расходов между сторонами.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в соответствии с требованиями пп.1 ст. 333.19 НК РФ, т.е. соразмерно заявленным требованиям в общей сумме 2288 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика подлежат взысканию указанные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е в сумме 2276 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-242 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "РГС ГРУПП" к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РГС ГРУПП" доплату за объект долевого строительства в сумме 69200 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2276 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Раенгулов