Дело № 2-295/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Поповой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земли и о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2 был заключен договор на аренду земли № .... в соответствии с постановлением Главы администрации Камышинского муниципального района № ....- П от 23.05.2011г. из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью № .... кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенный: .... в ....

Договор заключен сроком на 10 лет с 27.05.2011 г. по 26.05.2021 г.

По состоянию на 20.10.2017 г. размер задолженности по арендной плате составил 21 793,33 рублей.

Пунктом 3.1 договора на аренду земли № .... от 27.05.20111 г. предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть договор.

Истцом направлено уведомление от 20.10.2017 г. о расторжении договора на аренду земли № .... от 27.05.2011 г. в случае не погашения задолженности.

В настоящее время оплаты задолженности по договору на аренду земли не произведено, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. составляет 28 391,91 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % недоперечисленных сумм за каждый день просрочки.

Так согласно расчета, сумма пени за период с 10.12.2011 г. по 12.01.2018 г. составляет 3406,51 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области сумму основного долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 г. в сумме 28 391,91 рублей, пени за период с 10.12.2011г. по 12.01.2018 г. в сумме 3 406,51 рублей.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от 27.05.2011г. заключенный между администрацией Камышинского муниципального района и ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации – ...., что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым конвертом с отметкой отделения связи «Истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу регистрации (....), что подтверждается адресной справкой и конвертом с указанием «истек срок хранения», однако ФИО2 от получения судебной повестки уклонилась, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает, что вопрос своевременности явки ответчика в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи ФИО2 несет самостоятельно. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО2, признав причины неявки не уважительными.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено в судебном заседании Администрация Камышинского муниципального района .... и ФИО2 заключили договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, арендодатель сдает земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенный: ..... Участок находится примерно .....

Внесение арендной платы производится в сроки, установленные в расчете арендной платы на текущий год (л.д. 10 - 12)

Согласно расчета арендной платы по договору аренды земельного участка сумма арендной платы за 2016 год составила 13 917,61 рублей. (л.д. 15)

Как усматривается из расчета, приложенного к исковому заявлению задолженность ответчика за 2016 – 2017г. составляет 28 391,91 рублей (л.д.7 – 8)

В соответствии с п. 2.1 договора в случае неуплаты платежей в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от не внесенной суммы за каждый день просрочки. (л.д. 9 – 11)

За не внесение арендной платы по договору аренды № .... от 27.05.2011 г., ответчику начислена пеня в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 10.12.2011 г. по 12.01.2018 г. в сумме 3 406 рублей 51 копейка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны ФИО2 

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, в судебном заседании полностью подтвержден, соответствует условиям договора, не противоречит закону, проверен судом и не вызывает никаких сомнений, в связи с чем принят за основу.

Таким образом, общая задолженность по договору по договору аренды № .... от 27.05.2011 г. и пени составила – 31 798 рублей 42 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Согласно расчету, последний раз платеж совершен 29 декабря 2015 года в размере 6 540, 23 рублей. Больше платежей в счет исполнения условий договора не поступало. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 допустила просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец направлял ФИО2 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. В случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды (л.д. 17).

Ответа на претензию от ФИО2 не последовало, земельный участок истцу не возвращен, что нарушает права истца, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет Камышинского муниципального района в размере 1 153,95 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 391,91 рублей, пени за период с 10.12.2011г. по 12.01.2018 г. в сумме 3 406,51 рублей, а всего 31 798 рублей 42 копейки.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от 27.05.2011г. заключенный между администрацией Камышинского муниципального района и ФИО2.

Взыскать ФИО2 в доход бюджета Камышинского муниципального района .... государственную пошлину в сумме 1 153,95 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.