К делу № 2-781/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 мая 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Ермакова Ю.Б.,

при секретаре – Воликовой В.П.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании законности перепланировки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер А,а находящийся по адресу: 

<

адрес> с общей площадью - 38.7 кв.м., жилой площадью - 25.9 кв. м в установленном законом порядке; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом, объекта капитального строительства - жилой дом после перепланировки с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом литер А,а, кадастровый №, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, материал стен литер А - саманный кирпич (год постройки лит А - 1963), литер а - пристройка- материал стен кирпичные (год постройки литер а - 1964 год), расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом О.Р.В. № по реестру № и зарегистрированного в БТИ гор. Гулькевичи, истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 38,7 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 665 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом доме собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка.

Филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома в результате которой была выявлена самовольная перепланировка.

Специалистом ООО «Стройинвест Девелопмент» подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной перепланировки по адресу: 

<

адрес>, где установлено, что выполнены следующие мероприятия: демонтирована кирпичная перегородка между помещениями для их объединения; заложен дверной проем в стене; выполнена отделка помещений.

Согласно технического заключения, определено, что основные конструкции жилого дома с пристройкой литер А,а не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилой дом в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями:

Общая площадь - 38.7 кв.м.

Жилая площадь - 25.9 кв. м

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной перепланировки по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истец была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения суда полагается на усмотрение суда. Пояснил что, для внесения сведений в ЕГРН необходимо предоставление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом О.Р.В. № по реестру № и зарегистрированного в БТИ гор. Гулькевичи, истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 38,7 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 665 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом доме собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка.

Филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома в результате которой была выявлена самовольная перепланировка.

Специалистом ООО «Стройинвест Девелопмент» подготовлено техническое заключение от 2018 года заказ № 18-01.ТЗ о состоянии строительных конструкций жилого дома, после самовольно выполненной перепланировки по адресу: 

<

адрес>, где установлено, что выполнены следующие мероприятия: демонтирована кирпичная перегородка между помещениями для их объединения; заложен дверной проем в стене; выполнена отделка помещений.

Согласно технического заключения, определено, что основные конструкции жилого дома с пристройкой литер А,а не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

На перепланировку жилого дома (демонтаж кирпичной перегородки и закладка дверного проема) разрешение не требуется. На основании вышеизложенного, жилой дом литер А с пристройкой литер а обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл. 3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ).

Технико-экономические показатели жилого дома с пристройкой литер А,а, по адресу 

<

адрес>: общая площадь – 38,7 кв.м, в том числе жилая площадь 25,9 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь – 12,8 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной перепланировки по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истец была вынуждена обратиться в суд.

Учитывая, что перепланировка жилого дома произведена без нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, согласно техническому заключению основные строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям достаточной надежности и соответствуют санитарно эпидемиологическим требованиям, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании законности перепланировки – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер А,а находящийся по адресу: 

<

адрес> с общей площадью - 38.7 кв.м., жилой площадью - 25.9 кв. м в установленном законом порядке.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом объекта капитального строительства - жилой дом после перепланировки с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом литер А,а, кадастровый №, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, подсобной (вспомогательной) площадью – 12,8 кв.м материал стен литер А - саманный кирпич (год постройки лит А - 1963), литер а - пристройка- материал стен кирпичные (год постройки литер а - 1964 год), расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Ю.Б. Ермаков