УИД 74RS0021-01-2024-001864-14

Дело № 2-1456/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 24 октября 2024 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г. 

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Снежненского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Карталинского муниципального района, администрации Снежненского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - 

<

адрес>, обосновав его тем, что они занимают жилое посещение и проживают в нем с октября 2012 года. Совместно с истцами также были вселены третьи лица. В настоящее время истцы желают воспользоваться правом на приватизацию данного жилого дома, однако им в этом было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе ответчиков. Право на приватизацию истцами не реализовано, в связи с чем просят признать за ними в порядке приватизации право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 79 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО4 на иске настаивали по основаниям, указанным в нем. 

Представители ответчиков администрации Снежненского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу требований не представили.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, пояснив, что участвовать в приватизации квартиры не желают, последствия отказа им разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в суд не явились. о слушании дела извещены, представили заявления в суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Заслушав истцов, их представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Снежненского сельского поселения истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено во владение и пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи супруга ФИО2, дети: ФИО5, ФИО8, ФИО8, ФИО6, ФИО3 (л.д. 31-32). 

Основанием для предоставления жилого помещения указано Распоряжение главы администрации Снежненского сельского поселения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которому ФИО1 и его семье был предоставлен жилой 

<

адрес> для проживания (л.д.89).

Согласно паспортов, адресных справок в жилом 

<

адрес> зарегистрированы истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также третье лицо ФИО5

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО6 сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоит из трех жилых комнат общей площадью 73,4 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения 67,1 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., подсобная -30,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,3 кв.м. (л.д. 33-45, 66-71)

Сведения в Управлении Росреестра на жилой 

<

адрес> – не имеется.

Земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).

Отсутствуют сведения о правах на жилой 

<

адрес> в ОГУП «Обл.ЦТИ», что следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в Карталинском районе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72). 

В собственности истцов ФИО1, ФИО3 объекты недвижимости не значатся, что также следует из Уведомлений Управления Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 52 оборот).

За истцом ФИО2 в собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значились жилые помещения по адресам: 

<

адрес> дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения прав собственности ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; г. 

<

адрес>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес>-к, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности -ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие в собственности истца ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ иных жилых помещений не может быть основанием для отказа в признании за ней права собственности, поскольку данные жилые помещения приобретены по договорам купли-продажи, в связи с чем ее право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения законом не ограничено. 

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы истцы, а также третье лицо ФИО5, который в судебном заседании пояснил, что в приватизации жилого участвовать не желает, последствия отказа от приватизации ему понятны, не возражает против приватизации дома только истцами.

Истцы выразили желание на приобретение занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации. 

Истцы имеют право на передачу им жилья в собственность в порядке приватизации. 

Из искового заявления следует, что истцы обращались к ответчикам по вопросу приватизации занимаемого ими жилья, однако им в этом было отказано со ссылкой на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности администрации Снежненского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, что подтверждено также справкой –уведомлением Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46,47,90,92).

Из ответов МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом и земельный участок в реестре федерального имущества и государственного имущества Челябинской области не значатся (л.д. 81,100).

Право истцов на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Они имеют право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона. 

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истцов и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания за ними права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Судом установлено, что истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, третьи лица от участия в приватизации отказались. Ответчики не возражают против признания за истцами права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Учитывая, что в техническом паспорте указано, что жилой дом состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 73,4 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения 67,1 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., подсобная -30,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,3 кв.м., надлежит признать за истцами право собственности на жилое помещение, общей площадью 73,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. 

Согласно ст. 253, 254 ГК РФ доли истцов в имуществе признаются равными, по есть по 1/3 доли за каждым из истцов, оснований для иного определения размера доли за каждым из истцов не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (...), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (...) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 73,4 кв.м., из которых общая площадь жилого помещения 67,1 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., подсобная -30,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетным номером №

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2024 года.