Дело № – 583/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе

председательствующего судьи Жданова С.К.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, представителя прокурора гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим и право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, указала, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06.08.2024 г. о чем сказано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2024 г. На момент покупки недвижимости в квартире были прописаны и проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира истцом приобретена с торгов согласно Протоколу о результатах аукциона № 21000018950000002094 от 25.07.2024 г. и Протоколу №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ До торгов истец в квартире была с целью ознакомления с имуществом. После торгов пришла в купленную квартиру и сообщила Александру Анатольевичу о том, что выиграла торги. Александр сказал, что хотел бы выкупить квартиру и истец пошла ему на встречу. Так как переход права на истца произошел 12 сентября 2024 года у Александра Анатольевича с момента торгов до перехода права было 1,5 месяца что бы найти способ купить квартиру, но этого не получилось. Он продолжил поиски выхода из ситуации, но все равно ничего не получалось. Все это время он с матерью проживает в квартире истца, коммунальные платежи не оплачивает, более того имеется задолженность по коммунальным платежам, которая накопилась до перехода права на истца. К тому же ФИО2 и ФИО3 на момент продажи квартиры собственниками квартиры не являлись, а только зарегистрированы в квартире. По итогу Александр Анатольевич уже 3,5 месяца пробует выкупить квартиру, но этого не делает. Освободить квартиру М-вы отказываются ссылаясь на то что найдут деньги и выкупят квартиру, но этого не происходит, только тянут время и копят долги за коммунальные платежи, истец же в свою очередь не может распорядиться своим имуществом, хотела бы сама жить в этой квартире, так как живет на съёмном жилье и несет траты на оплату жилья, а М-вы не законно проживают в ее квартире. 

По указанным основаниям истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что 02.03.2025 ответчики добровольно освободили квартиру по адресу 

<

адрес>, передали стороне истца ключи от данной квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 115 – 117 ГПК РФ, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав истца, заключение представителя прокурора, который полагал иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Из обстоятельств дела следует, что на основании договора купли - продажи от 06.08.2024 года (продавец – территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области) квартира по адресу г. 

<

адрес>, кадастровый № квартира приобретена в собственность ФИО1. Переход права собственности на квартиру соответствующим образом зарегистрирован. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписки ЕГРН, копией договора купли-продажи, копиями протоколов о результатах аукциона (л.д. 6-13).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на момент покупки недвижимости в квартире по адресу 

<

адрес> прописаны и проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Фах Ойгена, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Доказательств обратного, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно справки выданной отделом полиции № 4 «Калининский» от 01.02.2025 в квартире по адресу 

<

адрес> настоящее время проживают гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 33)

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства по настоящее время состоят ответчики – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 34).

Из содержания условий договора купли – продажи от 24.05.2024 между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что на момент подписания настоящего договора в жилом помещении – квартире, по адресу 

<

адрес>, согласно выписке из домовой книги зарегистрированы ответчики. (п. 1.5. Договора)

Приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, суд руководствуется следующими правоположениями.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из правовых позиций, изложенных в актах Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04 апреля 1996 г. N 9-П и от 02 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-0 и от 05 октября 2000 г. N 199-0) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Из обстоятельств дела следует, что ответчики не являются бывшими членами семьи собственника.

Какого – либо указания о том, что ответчики сохраняют право пользования, проживания в жилом помещении данный договор купли- продажи не содержит.

Фактическое проживание ответчиков в жилом помещении после перехода права собственности на квартиру к ФИО1 не свидетельствует о сохранении за ответчиками такого права при дальнейшей смене собственника жилого помещения.

При этом судом принимается во внимание, что каких- либо требований истцом к ответчикам в части оплаты жилищно - коммунальных расходов, содержания квартиры, а также требований ответчиков к истцу по данному вопросу суду не заявлено, судом принято во внимание, что ответчики фактически проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами.

Из положений ст.35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия и сохранения ответчиками права пользования, проживания в спорном жилом помещении не имеется, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3 как лица, не являющиеся членами семьи настоящего собственника, не относящиеся к категории лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при смене собственника, утратили право пользования данным жилым помещением и подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В материалы дела истцом представлен акт приема-передачи квартиры от 02.03.2025 г., согласно которому бывшие жильцы ФИО2, ФИО3 передали, а собственник ФИО4 приняла квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соответствии с оговором купли-продажи, заключенным 06.08.2024 г. между покупателем и поверенным территориального Федерального генства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области. Стороны подтверждают, что на момент покупки квартиры. И до подписания данного акта в помещении проживали ФИО2 и ФИО3 Бывшие жильцы освободили квартиру от личных вещей и передали покупателю ключи.

В силу п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, с учетом выводов суда по настоящему делу признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселении, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу 

<

адрес>, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В части выселения ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения считать исполненным.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 600 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с направлением апелляционной жалобы в адрес Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья (подпись) С.К. Жданов

В окончательной форме решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 583/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-007633-16.

Решение не вступило в законную силу « » ________ 2025

Судья С.К. Жданов

Помощник судьи А.В. Тимофеева