2-1155/2019

74RS0045-01-2018-000824-20

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

29 июля 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 844 900 руб. 98 коп. Истец также просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру в 

<

адрес> (кадастровый №) с установлением начальной продажной стоимости на торгах в размере 672 800 руб.

В обосновании иска указано, что между ответчиком и АО «

<

данные изъяты>» (которое впоследствии изменило наименование на АО «ДОМ.РФ») 26.12.2017 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен заем в сумме 832 000 руб. на срок 96 месяцев под 10,45% годовых. Ответчик обязался осуществить возврат займа и уплату процентов за пользование займом. Свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. Так как исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом квартиры в 

<

адрес>, на данное имущество необходимо обратить взыскание. 

Истец АО «ДОМ.РФ» и ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняли.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что между АО «

<

данные изъяты>» (которое впоследствии изменило наименование на АО «ДОМ.РФ») и ФИО1 26.12.2017 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику представляется заем в сумме 832 000 руб. на срок 96 месяцев под 10,45% годовых, а ответчик обязуется возвратить заем и уплатить проценты за пользование им. При нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства истца по предоставлению займа исполнены надлежащим образом, что никем в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается имеющейся в деле выпиской по счету ответчика.

Как установлено из той же выписки по счету, заемщиком допущены нарушения обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, в связи с чем истец направлял в адрес ответчика требования о досрочном возврате займа, а также об уплате начисленных процентов за пользование займом и неустойки.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по состоянию на 15.10.2018 составляла 844 900 руб. 98 коп. и имеет следующую структуру:

- основной долг 807 617 руб. 41 коп.,

- долг по процентам за пользование займом 36 248 руб. 16 коп.,

- долг по неустойке 1 035 руб. 41 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и принимается, так как он основан на условиях заключенного сторонами договора и учитывает все доказанные факты гашения задолженности. Ответчик доказательств полного или частичного погашения долга не представил.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд находит основания для удовлетворения исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 844 900 руб. 98 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

На основании ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа. В силу п. 1 ст. 3 того же Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа; ипотека, установленная в обеспечение исполнения договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование займом; если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 того же Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Сторонами составлена закладная, по условиям которой ответчик предоставил в залог квартиру в 

<

адрес> (кадастровый №) в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору займа от 26.12.2017 №.

Крайней незначительности допущенного ответчиком нарушения условий договора займа суд не усматривает. Размер требований банка соразмерен стоимости заложенного имущества.

Констатируя факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру в 

<

адрес>.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 672 800 руб. Ответчик с данной начальной продажной стоимостью не спорил и не привел доводов о необходимости установления иного размера начальной продажной стоимости.

Ввиду изложенного суд находит возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 672 800 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как исковые требования удовлетворены, ответчик обязан возместить истцу его расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 649 руб.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №) удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №) задолженность по договору займа от 26.12.2017 № в сумме 844 900 руб. 98 коп. и возмещение судебных расходов в сумме 17 649 руб., а всего взыскать 862 549 руб. 98 коп. (восемьсот шестьдесят две тысячи пятьсот сорок девять руб. девяносто восемь коп.).

Обратить взыскание с продажей на публичных торгах на следующее заложенное имущество – квартиру в 

<

адрес> (кадастровый №) с установлением начальной продажной стоимости в размере 672 800 руб. (шестьсот семьдесят две тысячи восемьсот руб.).

Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Процессуальный срок, пропущенный по уважительным причинам, может быть восстановлен.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда либо в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда оно в течение месяца может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: