Дело № 2-1902/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 июня 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Высоцкой А.В., при секретаре Лазаревой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс. Свои исковые требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Ротор» и владельцем гаражного бокса № (1 очередь), который он построил в 1991 году. В настоящее время ГСК «Ротор» не введен в эксплуатацию, разрешение на строительство отсутствует. Пай за гаражный бокс им полностью выплачен. 06.03.2017 обратился в администрацию г.Ульяновска с заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, на которое получил отказ. 

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № (1 очередь) в гаражно-строительном кооперативе «Ротор», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Маковкина К.А. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, времени проведения судебного заседания извещена, представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Ульяновска, сообщает, что администрация г.Ульяновска является ненадлежащим ответчиком ввиду вступления в силу Закона Ульяновской области от 03.07.2015 №85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», согласно которому с 01.01.2016 полномочия администрации города по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области; просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, сообщают, что по состоянию на 05.06.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на гаражный бокс, расположенный по адресу: обл. Ульяновская, 

<

адрес> ГСК «Ротор», бокс № (1 очередь). 

Представитель третьего лица ГСК «Ротор» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором требования истца считает законными и обоснованными, поскольку сумма пая выплачена полностью, задолженностей по оплате членских взносов не имеется.

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, с учетом мнения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 21.04.1988 №385 заводу «Роторно-контейнерных линий» отведен земельный участок площадью 1 га под строительство кооперативных гаражей западнее промышленной зоны завода «Ротор» в Заволжском районе г.Ульяновска.

В соответствии с постановлениями главы администрации г.Ульяновска от 26.06.2015 №3458 и №3459 ГСК «Ротор» переданы в аренду сроком до 31.05.2025 земельные участки площадью 11 000,0 кв.м с кадастровым номером 73:24:021101:1618 и площадью 4 500 кв.м с кадастровым номером 73:24:021101:2737 по адресу: г.Ульяновск, Заволжский р-н, юго-восточнее АЗС по 

<

адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта), для строительства гаражей.

30.06.2015 между ГСК «Ротор» и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска заключены договоры аренды № и № земельных участков с кадастровым номером № (часть участка) площадью 4 500 кв.м, и с кадастровым номером № (часть участка) из земли населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта, находящийся по адресу: г.Ульяновск, район Заволжский, юго-восточнее АЗС по пр-ту Созидателей, 39, для использования: для строительства гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора; на земельном участке расположен гаражный бокс № (1 очередь).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является членом ГСК «Ротор» и имеет в пользовании гаражный бокс № (1 очередь).

Из справки ГСК «Ротор» от 03.08.2016 усматривается, что сумма пая в размере 26 000 рублей за гаражный бокс № (1 очередь) выплачена полностью, задолженности по членским взносам не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 с момента выплаты пая приобрел право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Установлено, что истцу отказано в оформлении права собственности на гаражный бокс № (1 очередь) в ГСК «Ротор», поскольку не подтвержден факт введения в эксплуатацию гаражей в ГСК «Ротор».

Из технического паспорта на объект нежилого фонда усматривается, что на земельном участке истцом возведен гаражный бокс № (1 очередь), площадью 24,30 кв.м, с погребом, площадью 7,60 кв.м и смотровой ямой площадью 1,50 кв.м, которые в эксплуатацию не сданы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №104/17 от 19.06.2017 гаражный бокс № (1 очередь), расположенный в ГСК «Ротор», требованиям СНиП и других строительных нормативных документов соответствует и расположен в пределах земельных участков, выделенных ГСК «Ротор» для размещения гаражных боксов. 

При таких обстоятельствах, следует признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (1 очередь) в ГСК «Ротор», расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (1 очередь), в гаражно-строительном кооперативе «Ротор», расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая