Дело № 2-991/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-000243-32

Изготовлено в окончательной форме 01.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Разиной К.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 04 августа 2023 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику, просил произвести государственную регистрацию обременения - ипотеки (залога) - гаражного бокса, 

<

данные изъяты> принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 09.11.2016, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора денежного займа под залог недвижимости от 27.09.2018 г., заключенного между Акопяном Э.С. и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу Акопяна Э.С. задолженность по договору займа под залог недвижимости от 27.09.2018 в размере 165 000 руб., проценты за неосновательное пользование денежными средствами за период с 02.01.2020 по 20.01.2023 включительно в размере 39 624,97 руб. Обратить взыскание на предмет залога - гаражный бокс назначение: 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 161 554,98 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору залога, в связи с чем образовалась задолженность. В обеспечение договора займа ответчик предоставил гаражный бокс. Залог недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклонился от подачи заявления в Управление Росреестра. 

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ярославской области, судом в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Сбербанк», ООО «Авантаж», АО «Альфа Банк», Дзержинский РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца на основании ордера адвокат Пчелинцев А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании 21.03.2023 г. исковые требования не оспаривал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили. АО «Альфа Банк» представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 27.09.2018 г. между Акопяном Э.С. и ФИО2 был заключен договор денежного займа под залог недвижимости (ипотеки). Согласно условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 250 000 руб. на срок до 01.01.2020 г., за пользование суммой займа проценты не начисляются (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора займа, в обеспечение возврата суммы займа ответчик ФИО2 передал истцу Акопяну Э.С. в залог следующее недвижимое имущество: гаражный бокс 

<

данные изъяты>, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость передаваемого в залог объекта недвижимости, по согласованию между сторонами установлена равной кадастровой стоимости - 161 554,98 руб. (п.2.3. договора займа). Договор подписан сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. Факт получения денежных средств заемщиком ФИО2 не оспаривается. 

В соответствии с п. 2.6. Договора сторонами установлено, что условия настоящего договора о залоге действуют до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что договор подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3.5. Договора установлена обязанность заемщика - ответчика в разумные сроки после подписания договора совершить все необходимые действия по передаче договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком обязательства по договору займа в полном объеме исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность. В судебном заседании установлено, что ФИО2 в счет погашения суммы займа возвратил истцу 85 000 руб. Остаток задолженности составляет 165 000 руб. 

Ответчик уклонился от государственной регистрации залога. С целью проведения государственной регистрации договора истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости явиться для подачи совместного заявления о проведении государственной регистрации. Уведомления от 17.11.2021 о необходимости явиться 22.11.2021 в 15.55 часов в Филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Дзержинскому району, по адресу: 

<

адрес> уведомление от 11.03.2022 о необходимости явиться 15.03.2022 в 16.45 часов в Филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Дзержинскому району, по адресу: 

<

адрес> получены ответчиком лично, однако в указанное время ответчик без уважительных причин для подачи совместного заявления о проведении государственной регистрации договора не явился, остаток задолженности не погасил. Ответчик в ответе на письменную претензию от 04 декабря 2022 года обязался до 30.12.2022 г. зарегистрировать договор либо погасить долг полностью, принятые на себя обязательства не исполнил. Ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по регистрации договора и возврату денежных средств.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

Просрочка уплаты суммы основного долга с 02.01.2020 по 20.01.2023 включительно составляет 1115 дней. С ответчика в пользу истца в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 39 624,97 руб. Расчет процентов выполнен истцом правильно, ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору денежного займа под залог недвижимости от 27.09.2018 г. в размере 165 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2020 г. по 20.01.2023 г. включительно в размере 39 624,97 руб., а также на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 5546,25 руб. Расходы подтверждены документально квитанцией. 

Согласно ст.ст. 329, 334, 334.1, 339.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке»).

В силу п. 1 ст. 1 Закона «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

Существенные условия договора залога недвижимого имущества (ипотеки) соблюдены и договор от 27.09.2018 соответствует требованиям действующего законодательства. Возражения на иск от ответчика и третьих лиц в суд не представлены. 

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Закона «Об ипотеке» в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 3, 4 ст. 339 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 10 Закона «Об ипотеке»).

В силу п. 1, 6 ст. 20 Закона «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя. 

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, следует произвести государственную регистрацию обременения - ипотеки (залога) гаражного бокса, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1 на основании договора денежного займа под залог недвижимости от 27.09.2018 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2. Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Поскольку ответчиком обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, сумма займа не возвращена, требование об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, выписки ЕГРН, ФИО2 является собственником гаражного бокса, 

<

данные изъяты>, который является предметом залога по договору с Акопяном Э.С. 

На основании пп.4 п.2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Сторонами по делу не оспаривалась начальная продажная цена предмета залога, установленная договором от 27.09.2018 г. в размере 161 554,98 руб. 

На основании изложенного, с учетом положений пп.4 п.2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 161 554,98 руб. 

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. 

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на заложенное имущество: гаражный бокс, 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, и определяет способ реализации указанного объекта недвижимости с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 161 554,98 руб. 

В соответствии с п. 4 ст. 25 Закона «Об ипотеке», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во несудебном порядке) в порядке, установленном настоящим федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным, поскольку судом удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает излишним проведение государственной регистрации обременения – ипотеки (залога) гаражного бокса, являющегося предметом залога. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ 

<

данные изъяты> г.) к ФИО2 (паспорт РФ 

<

данные изъяты>.) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения - ипотеки (залога) гаражного бокса, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 на основании договора денежного займа под залог недвижимости от 27.09.2018 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору денежного займа под залог недвижимости от 27.09.2018 г. в размере 165 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2020 г. по 20.01.2023 г. включительно в размере 39 624,97 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5546,25 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: гаражный бокс, 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Определить способ реализации объекта недвижимости: гаражного бокса, 

<

данные изъяты>, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 161 554,98 руб. 

Исковые требования ФИО1 о проведении государственной регистрации обременения – ипотеки (залога) оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.И. Лебедева