Дело №...

УИД №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.

при секретаре Карпенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и заемщиком ФИО3 заключен договор займа №..., в соответствии с условиями договора сумма займа составляет ... руб., срок возврата 180 календарных месяца с даты предоставления займа, размер процентной ставки за пользование кредитом 13,7 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа ... руб., целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека вышеуказанной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Заемщик систематически нарушал условия договора займа, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им, в связи с чем, в соответствии с п.5.4.1 договора займа ответчику ДД.ММ.ГГГГ. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части взыскания образовавшейся задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет ... руб., из которых ... руб. – задолженность по кредиту, ... руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, ... – пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту, ... руб. – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту; с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу взыскать проценты за пользование займом в размере 13,7% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., а также просил расторгнуть с ответчиком договор займа; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере ... рублей. 

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО1 просил исковые требования с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя ФИО2, который против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что ответчик вернулась в график платежей, потому оснований для досрочного расторжения договора, взыскании всей суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ответчиком заключен договор займа №..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил займ в размере ... руб., на срок 180 календарных месяца под 13,7% годовых для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из информации об условиях предоставления и возврата заемных средств, являющейся приложением к Договору займа, следует, что Заемщик производит ежемесячные платежи по договору и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... рублей.

Согласно п. 3.7 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) квартиры.

Судом также установлено, что права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». В настоящее время залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»).

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлены денежные средства в сумме ... руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения займа и процентов за пользование им.

Согласно информации об условиях предоставления и возврата заемных средств, являющейся приложением к Договору займа, за нарушение сроков возврата заемных средств предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В качестве обеспечения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статей 809, 810, части 2 статьи 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно правовой позиции, изложенной в определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 243-О-О, правовое регулирование, установленное пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, основано на использовании дозволенных правовых форм удовлетворения интересов кредитора без ущемления прав заемщика в случае не возврата обеспеченного залогом долга и направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций в счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Таким образом, при рассмотрении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации), паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.

Согласно положениям п. 4 ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Причиной нарушения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик указывает ... .... На момент рассмотрения дела просроченная задолженность по договору займа погашена, при этом до образования задолженности заемщик с момента заключения договора в течении двух лет исполняла свои обязательства по возврату кредита.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил факт внесения заемщиком названных платежей и указал, что в настоящее время просроченная задолженность у ФИО3 по кредиту, процентам за пользование кредитом отсутствует, то есть последняя вошла в график платежей. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание долгосрочность и характер заемных обязательств, погашение на дату рассмотрения дела просроченной задолженности по сумме основного долга и процентам, причины, по которым возникли просрочки во внесении ежемесячных платежей, ..., принятые ответчиком активные меры по погашению просроченной задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом и частичной уплате штрафных санкций, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для досрочного взыскания задолженности по договору займа, расторжения договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Между тем, ответчиком не в полном объеме погашены пени, начисленные в связи с просрочкой внесения очередных платежей, размер долга составляет ... руб., котирую суд считает незначительной и взыскивает с ответчика неустойку в указанном размере. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

По смыслу части 1 статьи 101 ГПК РФ в случае, если ответчик в добровольном порядке удовлетворяет требования истца после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая, что добровольное исполнение ответчиком просроченных обязательств по погашению суммы задолженности по договору займа имело место в период рассмотрения судебного спора, в удовлетворении заявленных требований истцу отказано в части взыскания основного долга и процентов, в связи с погашением просроченного долга после возбуждения гражданского дела, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» неустойку по кредитному договору в размере ... руб., а также расходы на уплате государственной пошлины в размере ... руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.В. Лисина