Дело № 2-88/2017

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года 

<

адрес>, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Алиевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту в сумме 1944705,31 рублей и судебных расходов в сумме 17923,53 рублей, обращении взыскания на залоговое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Карачаево- Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Должник) заключен Кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В силу Кредитного договора Должник принял на себя обязательство возвратить Карачаево-Черкесскому региональному филиалу АО «Россельхозбанк» денежные средства, полученные в кредит в размере 2000000 рублей, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 12,5 % годовых (п.п. 1.2, 1.3 Кредитного договора).

Предоставление Должнику кредитных денежных средств подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами и соответствующими выписками по лицевому счету.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Кредитор считает правомерным потребовать от Должника уплаты просроченной задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 944705,31 рублей: основной долг - 1458333,42 рублей, просроченный основной долг - 252293,93 рублей, проценты за пользование кредитом -234077, 96 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № Должнику сообщено о необходимости погашения задолженности по обязательству. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения, задолженность не погашена. Кредитором был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение жилого дома, состоящего из 4 комнат, общей площадью 298,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,0 кв.м., расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 566 кв.м. по адресу: КЧР, 

<

адрес>, общей стоимостью 4 200 000 рублей по договору купли-продажи. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта будет оформлено право собственности Заемщика.

В соответствии с п.4.7 Кредитного договора, в случае если Заемщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг), то Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Согласно п.5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенной частично с использованием кредитных средств недвижимости - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на нее.

Уведомление, направленное в адрес ответчика с целью осуществления мер по расторжению кредитного договора, оставлено им без ответа.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 1 944705,31 рублей, судебные расходы в сумме 17923,53 рублей, обратить взыскание на жилой дом, состоящий из 4 (четырех) комнат, общей площадью 298,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,0 кв.м., расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 566 кв.м. по адресу: КЧР, 

<

адрес>, общей стоимостью 4 200 000 рублей, установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.

Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Карачаево- Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес>, КЧР и ответчиком ФИО1 заключен Кредитный договор №.В силу Кредитного договора Должник принял на себя обязательство возвратить Карачаево- Черкесскому региональному филиалу АО «Россельхозбанк» денежные средства, полученные в кредит в размере 2000000 рублей, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 12,5 % годовых (п.п.1.2,1.3 Кредитного договора).

Предоставление Должнику кредитных денежных средств подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Договора).

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами и соответствующими выписками по лицевому счету.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Кредитор считает правомерным потребовать от Должника уплаты просроченной задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 944705,31 рублей: остаток по основному долгу - 1458333,42 рубля, просроченный основной долг - 252293,93 рубля, проценты за пользование кредитом - 234077,96 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № Должнику сообщено о необходимости погашения задолженности по обязательству. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения, задолженность не погашена. Кредитором был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение жилого дома, состоящего из 4 комнат, общей площадью 298,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,0 кв.м., расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 566 кв.м. по адресу: КЧР, 

<

адрес>, общей стоимостью 4 200 000 рублей по договору купли-продажи. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта будет оформлено право собственности Заемщика.

В соответствии с п.4.7 Кредитного договора, в случае если Заемщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг), то Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Согласно п.5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеке) приобретенной частично с использованием кредитных средств недвижимости - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на нее.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного других юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего так же начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Уведомление, направленное в адрес ответчика с целью осуществления мер по расторжению кредитного договора оставлено им без ответа.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет: 

1.земельный участок категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 566 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>, кадастровый № 938 000 рублей;

2.жилой дом, назначение: жилое, площадью: 298,3 кв.м., в том числе жилой 69,0 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый № рублей.

Следует установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком в следующем размере: 

- земельный участок категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную - 750400 рублей (938000x80%); 

- жилой дом, назначение: жилое, площадью: 298,3 кв.м., в том числе жилой 69,0 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый № – 2 786 400 рублей (3483000х80%).

Ответчик не воспользовался правами, предусмотренными ст.56 ГПК РФ, не представил суду каких-либо возражений по иску, не оспорил представленные истцом доказательства, иным образом не выразил несогласие с фактическими обстоятельствами дела. Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком не представлено. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16июля1998года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 17 923 рублей 53 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредиту в сумме 1 944 705 (один миллион девятьсот сорок четыре тысячи семьсот пять) рублей 31 копейку, в том числе: остаток по основному долгу - 1458333,42 рубля, просроченный основной долг - 252293,93 рубля, проценты за пользование кредитом - 234077,96 рублей и судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 17923 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 53 копейки.

Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из 4 (четырех) комнат, общей площадью 298,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,0 кв.м., расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 566 кв.м. по адресу: КЧР, 

<

адрес>, общей стоимостью 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком в следующем размере: земельный участок категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную – 750 400 рублей (938 000x80%); жилой дом, назначение: жилое, площадью: 298,3 кв.м., в том числе жилой 69,0 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый № – 2 786 400 рублей (3483 000х80%).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном прядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский районный суд в течение одного месяца.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующая: подпись М.К. Байрамкулова.