Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании индивидуального жилого дома жилым блоком блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 211,7 кв.м. КН №, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков:

-блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,4 кв.м.;

-блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Площадь земельного участка 900 кв.м. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в градостроительной зоне Ж6, с разрешенным использованием: индивидуальная жилая застройка. Согласно выписки ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли продажи от 2015 года. Дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер №. Площадь жилого дома составляет 211,7 кв.м, сведения о доме подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту (приложение 3), дом имеет признаки дома блокированного типа состоящего из двух жилых блоков. 

Для подтверждения факта соответствия жилого дома — жилому дому блокированной застройки, собственником было заказано соответствующее обследование и подготовка экспертного заключения. Экспертом ООО «Экспертный центр ФИО3» подготовлено заключение на соответствие строительным, градостроительным нормам жилого дома и по результатам экспертизы сделаны выводы о соответствии обследуемого здания определению «жилой дом блокированной застройки», согласно определениям данным в Градостроительном кодексе РФ, ст. 49, ч.1, п.2 и СП 55.133330.2011, раздел 1.

Согласно заключению, каждое из двух жилых помещений (блоков) обследуемого здания являются изолированными (разделены стеной без проемов), имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования, раздельные инженерные системы. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств. Жилые помещения (блоки) не ущемляют интересы третьих лиц.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка, градостроительная зона Ж6, к которой относится участок Истца, предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Максимальный размер участка земли под блокированную застройку может составлять 500 кв.м. Участок Истца, площадью 900 кв.м с КН № при разделе будет соответствовать предельным размерам участка под блокированную застройку в зоне Ж6. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия. Просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Росреестра» по Самарской области, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес> отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

Также из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Росреестра» по Самарской области, жилой дом, наименование «Индивидуальный жилой дом», количество этажей -2, дата постройки 2014 год, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>, расположен в границах иного объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок), принадлежит ФИО2 на праве собственности, согласно записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО3» обследуемое здание соответствует определению «Жилой дом блокированной застройки», так как здание удовлетворяет следующим признакам: количество этажей не более чем три; состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждое из двух жилых помещений (блоков) обследуемого здания являются изолированными (разделены стеной без проемов), имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования, раздельные инженерные системы. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств. Жилые помещения (блоки) не ущемляют интересы третьих лиц.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр ФИО3», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленных в суд свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки, состоящей из двух блоков.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 211,7 кв.м. КН №, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков:

-блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,4 кв.м.;

-блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН об объектах, как о блоках жилого дома блокированной застройки и исключения сведений из ЕГРН о доме с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года.

Судья Д.В. Безденежный