УИД 19RS0002-01-2024-004976-44 Дело № 2-286/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на гараж площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> гараж 136, в кадастровом квартале *** в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1973 году истец получила по ордеру квартиру, расположенную по адресу: г. Черногорск, ***А, ***, в 1992 году ее приватизировала. Около квартиры находился сарай, в котором истец хранила дрова и уголь. Когда дом был подключен к центральному отоплению, потребность в сарае отпала, и истец вместе с сыном в 1995 году на месте сарая возвели кирпичный гараж, который использовался для хранения овощей и автомобиля. *** умер сын ФИО2 – ФИО3, после его смерти она сдала в аренду гараж своей невестке ФИО4, которая пользуется гаражом в настоящее время. На кадастровом учете здание гаража не состоит. Земельный участок, находящийся под гаражом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен ***, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания гаража. При внесении на кадастровую карту значений координат характерных точек контура здания обнаружено, что здание гаража расположено на двух земельных участках – с кадастровыми номерами *** и ***, вследствие этого выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 19:02:010519:235. У земельного участка с кадастровым номером 19:02:010519:239 границы не установлены. Фактически истец пользуется спорным гаражом с 1995 года по настоящее время, то есть более 18-ти лет, что является основанием для признания за ней права собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснила, что спорный гараж строили истец вместе с мужем, в 1995 году строительство было окончено. После развода с супругом истец продолжала пользоваться гаражом, после смерти сына ФИО3 оплачивала электроэнергию, никто на гараж не претендовал.

Истец, представитель Администрации г. Черногорска, третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.01.2007 постановлением главы г. Черногорска «Об утверждении схем гаражных массивов, расположенных на территории г. Черногорска» № 64 утверждены схемы гаражных массивов, расположенных на специально отведенных земельных участках территории г. Черногорска. На Черногорский филиал ГУП УТИ возложены обязанности по уточнению и обновлению схем гаражных массивов г. Черногорск. 

На основании договора от 23.12.1992 № 2-247 в совместную собственность ФИО2, ФИО3 передана занимаемая ими квартира по адресу: г. Черногорск, ***А-1.

21.09.2021 сведения о праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на указанную квартиру внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской от ***.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2024, 26.12.2024 земельный участок с кадастровым номером ***, расположен по адресу: 

<

...> место ***, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства гаража.

Как следует из ответа Администрации г. Черногорска от 30.01.2025 исх. № 312-Ию, договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...> место ***, не заключался.

Из справки ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 23.12.2024, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.12.2024 следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

...> гараж 136, отсутствуют, на кадастровом учете указанный объект недвижимости не состоит. Техническая инвентаризация объекта недвижимости гаража не производилась, технический паспорт не изготавливался, объект не состоит на техническом учете.

Фактическое наличие спорного гаража как объекта недвижимости, его расположение на местности и технические параметры отражены в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 по заказу истца. 

Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь здания составляет 31,3 кв.м. Здание имеет три контура, контур № 1 – наземный представляет собой проекцию наружных стен первого этажа к поверхности земли, контур № 2 – наземный – проекция конструктивного элемента – кровли, контур № 3 – подземный, проекция фундамента и подвала. Вид разрешенного использования здания – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 2.7.2.и 4.9. В техническом плане указано местоположение здания. Материал стен – кирпичные, при внесении на кадастровую карту значений координат характерных точек контура здания последнее расположено на земельных участках с кадастровыми номерами *** вследствие чего была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером ***. У земельного участка с кадастровым номером *** границы не установлены.

Согласно свидетельству о смерти от 05.09.2024 

<

...> ФИО3 умер 01.09.2024.

Из материалов наследственного дела № 38501549-273/2024 следует, что единственным наследником, принявшим открывшееся со смертью ФИО3 наследство, является мать наследодателя – ФИО2

ФИО4 наследство после смерти ФИО3 не принимала.

Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, ***. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Доводы истца о владении спорным объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО7, ФИО8, пояснивших, что после окончания строительства гаража в 1995-м году ФИО2 использовала гараж для хранения овощей и автомобиля, после смерти сына ФИО3 в 2024 году гаражом по договору аренды пользуется ФИО4 Истец открыто владеет имуществом до настоящего времени, претензий третьих лиц не поступало.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Возражений на иск от Администрации г. Черногорска не поступило.

Спорный гараж расположен на земельном участке, предусматривающем соответствующий вид разрешенного использования, и постановлением от 18.01.2007 № 64 включен в схему расположения гаражных массивов на территории г. Черногорска.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО2 гаражом площадью 31,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> гараж 136, в кадастровом квартале 19:02:010519, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Указанная в заключении кадастрового инженера реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:02:010519:235 не препятствует удовлетворению иска, поскольку может быть исправлена после оформления прав истца на гараж. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия *** ***) право собственности на гараж площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> гараж 136, в кадастровом квартале ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 26.02.2025.