Дело № 2-1767/2024

УИД 50RS0049-01-2024-002277-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН № в составе помещений: прихожая, площадью 6,2 кв.м., кладовая, площадью 3,3 кв.м., кухня-гостиная, площадью 23,3 кв.м., комната, площадью 21,6 кв.м., кладовая, площадью 5,4 кв.м., комната, площадью 11,9 кв.м., санузел, площадью 2,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является наследником по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> КН №, а также части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, площадью 1 170 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на часть жилого дома нотариусом не выдавалось, поскольку право собственности наследодателя на нее не было зарегистрировано. Ранее доля целого жилого дома (1/2), расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО2 (наследодателю) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 выделена часть дома в составе: лит. А, площадью 23,73 кв.м., пристройка лит. а, площадью 10,21 кв.м., веранда лит. А-1, площадью 7,28, уборная лит. У. Собственником другой части жилого дома, на основании вышеуказанного решения Чеховского городского суда Московской области, является ФИО3 (КН №). Общее строение жилого дома по своим параметрам соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, а именно, строения жилого дома разделены стенами на две изолированные части, то есть, автономные блоки, каждый из которых оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; автономные блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельных земельных участках. При жизни наследодателем ФИО2, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция выделенной ему по судебному постановлению части жилого дома.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2

В ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что наследодателю на момент смерти принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, а также часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25, 26-27).

Установлено, что ? доля спорного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО2 (наследодателю) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного домовладения, согласно которого в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома в составе помещений: лит. А, площадью 23,73 кв.м., пристройка лит. а, площадью 12,99 кв.м., веранда лит. а-2, площадью 5,83 кв.м., веранда лит. а- 3, площадью 20,1 кв.м., сарай лит. Г, погреб лит. Г, сарай лит. Г2, уборная лит. У-1; в собственность ФИО2 выделена часть дома в составе: лит. А, площадью 23,73 кв.м., пристройка лит. а, площадью 10,21 кв.м., веранда лит. А-1, площадью 7,28, уборная лит. У.

Установлено, что при жизни наследодателем ФИО2 была произведена реконструкция выделенной ему по судебному постановлению части жилого дома.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, наследодателем ФИО2 за счет собственных средств реконструирован жилой дом, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ГБУ МО «СтройЭксперт» (л.д. 55).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 57-95) реконструируемая часть жилого дома (автономный блок) расположенная на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям СНиП, СанПиН, нормам ГрК РФ, противопожарным нормам и другим обязательным нормам, и правилам. Исследуемый объект не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. Как следует из п.34 указанного Постановления Пленума ВС РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая те обстоятельства, что наследодателем ФИО2 произведена реконструкция части жилого дома, в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, реконструированная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исходя из того, что право собственности наследодателя на выделенную часть жилого дома зарегистрировано не было, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. владел и пользовался указанной частью жилого дома на праве собственности, в связи с чем реконструированная ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с КН № в составе помещений прихожая, площадью 6,2 кв.м., кладовая, площадью 3,3 кв.м., кухня-гостиная, площадью 23,3 кв.м., комната, площадью 21,6 кв.м., кладовая, площадью 5,4 кв.м., комната, площадью 11,9 кв.м., санузел, площадью 2,9 кв.м. должна быть включена в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

Установлено, что при жизни ФИО2 составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, площадью 1 170 кв.м. (л.д. 19).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д 21-24).

Свидетельство на часть жилого дома нотариусом не выдавалось, поскольку право собственности наследодателя на нее не было зарегистрировано.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку судом включена спорная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН № в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец принял наследство, то за истцом подлежит признанию право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН № в составе помещений: прихожая, площадью 6,2 кв.м., кладовая, площадью 3,3 кв.м., кухня-гостиная, площадью 23,3 кв.м., комната, площадью 21,6 кв.м., кладовая, площадью 5,4 кв.м., комната, площадью 11,9 кв.м., санузел, площадью 2,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.чем право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с КН № в составе помещений: прихожая, площадью 6,2 кв.м., кладовая, площадью 3,3 кв.м., кухня-гостиная, площадью 23,3 кв.м., комната, площадью 21,6 кв.м., кладовая, площадью 5,4 кв.м., комната, площадью 11,9 кв.м., санузел, площадью 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: