Дело № 2-2862/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок при доме № площадью 1649 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома общей площадью 81,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом в собственность на основании договора дарения доли жилого дома от 24.03.2018 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2001 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2001 г. Указанный жилой дом был приобретен отцом истца в 1949 г. по договору купли-продажи и впоследствии достроен родственниками истца. На момент приобретения отцом истца жилого дома, земельный участок при доме № был огорожен забором и его фактическая площадь составляла 1649 кв.м. Порядок пользования жилым домом, а также земельным участком при доме сложился еще с 50-х годов и никем не оспаривается. Во внесудебном порядке решить вопрос об оформлении земельного участка в собственность не представилось возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, от истца и его представителя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие истца, в которых исковые требования поддержали.

Ответчик – Администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. 

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 81,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом в собственность на основании договора дарения доли жилого дома от 24.03.2018 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2001 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2001 г. 

Вышеуказанный жилой дом был приобретен ФИО4 (отец истца) по договору купли-продажи от 01.10.1949 г., и, как следует из искового заявления, впоследствии достроен родственниками истца. На момент приобретения отцом истца жилого дома земельный участок при доме №, был огорожен забором.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес>, в котором имеются планы спорного земельного участка от 1983, 1990 г.г., его площадь составляла 1472 кв.м.

Фактическая площадь участка по результатам обмера кадастровым инженером составила 1649 кв.м.

Порядок пользования земельным участком сложился с момента его приобретения отцом истца, конфигурация участка, как указывает истец, неизменна с момента приобретения его семьей жилого дома, споры о границах с соседями отсутствуют.

Истцом в обоснование требований представлены проект межевого плана, согласно которому определено фактическое местоположение земельного участка, уточненная площадь участка составляет 1649 кв.м, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что споров по поводу площади, границ и конфигурации земельного участка со смежными землепользователями не имеется, истец пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление данного земельного участка в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ и признании права собственности на испрашиваемый земельный участок уточненной площадью 1649 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок при доме 

<

адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1649 кв.м, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером инженером ФИО5, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам н1-1-2-3-4-н2-н3-н4-н5-н1 с координатами:

Обозначениехарактерныхточек границы 

Координаты, м 

Обозначение части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

Х 

Y 

от точки до точки 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Алехина О.Г.