УИД 67RS0027-01-2024-000172-97 

2-186/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ершичи 18 июля 2024 года

Шумячский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего (судьи) Белевитнева А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Цурбановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Ершичиский район Смоленской области о признании квартиры домом блокированной застройки, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации и снятии с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования – Ершичиский район Смоленской области, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 28.03.2023 (запись о государственной регистрации права № от 10.04.2023). По данным Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 24,2 кв. метра, вид объекта недвижимости - «помещение», назначение - «жилое помещение». Квартира №1 принадлежит ФИО2, а квартира №2 - является муниципальной собственностью. Принадлежащая ей квартира №3, а также соседние квартиры №1 и №2 отвечают всем условиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: между ними имеется капитальная стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, т.е. фактически является домом блокированной застройки. До покупки квартиры в ней была проведена реконструкция, в результате которой была увеличена площадь, которая составляет 40,4 кв. м. Сославшись на вышеизложенное, просит суд признать квартиру по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки, площадью 40,4 кв.м., вид объекта недвижимости - «здание», назначение объекта недвижимости - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности Ковалевой Н.А., установить, что судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное здание, а также снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 10.04.2023 о государственной регистрации права собственности.

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которому настоящее дело просит рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить. 

Ответчик – администрация муниципального образования - Ершичский района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо – ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит настоящее дело рассмотреть без её участия, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений суду не представило.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пп.2 п.2 ст.49 ГПК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки, содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истец – ФИО1, является собственником квартиры №3, ответчик (администрация МО-Ершичский район) квартиры № 2, а третье лицо – ФИО2 является собственником квартиры №1, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 03.05.2024, квартира №3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически является домом блокированной застройки, имеющим вид объекта недвижимости - «здание», назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», после проведенной реконструкции соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и интересы других лиц.

Из данного заключения следует, что указанная квартира отвечает всем вышеперечисленным условиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: между квартирой №3 и соседними квартирами №1 и №2 имеется капитальные стены без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположены на отдельных земельных участках.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь блока №3 составляет 40,4 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная часть домовладения является самостоятельным зданием, имеет все признаки индивидуально-определенного строения, предназначена для проживания людей, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. Части жилого дома не имеют общей крыши, чердачных помещений и инженерных коммуникаций. При этом между собственниками устоялся порядок пользования жилыми помещениями, споров между собой у них нет.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, а расположенную в нем квартиру № 3 – блоком жилого дома блокированной застройки № 3, поскольку данный блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид и площадь. 

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, – домом блокированной застройки, площадью 40,4 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности Ковалевой Надежде Александровне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (СНИЛС №). 

Исключить Единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> запись № от 10.04.2023 о государственной регистрации права, в связи с образованием дома блокированной застройки.

Судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в Шумячский районный суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2024.

Председательствующий А.С. Белевитнев